ותאור
הבית העירוני האטרקטיבי במיקום פינתי נבנה בשנת 2016 כבנייה איתן "בית יעילות 70" ומציע מקום לחמישה חדרים ושני חדרי רחצה בארבעה מפלסים. ריצוף פרקט עץ איכותי מאפיין את האווירה המודרנית של הבית כבר מהכניסה ועובר בהרמוניה בשאר החדרים. לאחר הכניסה לבית, הנוף נופל מיד דרך החלונות המרווחים מהרצפה עד התקרה עם זיגוג משולש אל הגינה המעוצבת באהבה. אזור האוכל והסלון הפתוח הוא תקשורתי ואלגנטי, ומספק גם גישה ישירה למרפסת הדרום-מערבית הנרחבת. יש לזה גם פינת ישיבה מרווחת, הניתנת להגנה פרטנית בצד ו/או לכסות בלחיצת כפתור ובכך להעניק צל בימים חמים או להגן מפני גשם. מטבח איכותי עם מכשירי חשמל מובנים מודרניים וכיריים אינדוקציה, מלתחה מרווחת ושירותי אורחים פרקטיים מסיימים בהצלחה את המפלס הזה. גרם מדרגות מעץ מלא מוביל לקומה העליונה עם שני חדרים מרווחים וחדר רחצה. כדי להפוך את חדר האמבטיה למקום של שלווה ונעימות, אמבטיה נוחה ומקלחון משתלבים בהרמוניה עם אבזור איכותי וריהוט אלגנטי לאמבטיה. עליית הגג מציגה סטודיו ומפתיעה עם שתי מרפסות גג נפלאות. מכאן מובטחת לכם תצפית על הצמחייה. בנוסף ל-Wuhle עם מסלול ההליכה היפה שלו, תוכלו גם לעקוב אחר ההמולה באצטדיון הכדורגל בצורה אקוסטית. אסלה משלימה את הרמה הזו בצורה מושלמת. חדר נוסף ממוקם במרתף ומצויד בכל השירותים. בנוסף לגודלו המרווח, רצפות פרקט איכותיות וחיבור לטלוויזיה/אינטרנט, הוא מפנק את האורחים בחדר מקלחת יוקרתי. במפלס זה ישנו גם חדר HW פרקטי בו ממוקמים בין היתר מחליף החום, מערכת הסרת אבדן ומקום למכונת הכביסה. גולת הכותרת כאן היא הגישה הפרטית לחניון התת קרקעי עם מקום חניה משלכם בסביבה הקרובה. תריסי גלילה הניתנים לשליטה חשמלית בקומת הקרקע וכן מסכי חרקים, רשת CAT7 ובית חכם הם רק חלק מהמאפיינים הבולטים. הגן הוא תכשיט מיוחד, עוצב באהבה ובאיכות גבוהה. בנוסף למדשאות מטופחות וצמחייה יקרת ערך, יש גם... ב. מגנוליה ירוקת עד עם פרחים בגודל צלחת, עץ עוגה יפנית, צמח בננה גדול ועוד ועוד. ולספק חופשה באמצע העיר. מערכת השקיה ומכסחת דשא רובוטית הותקנו לתחזוקה בגינה. בית גן פרקטי משתלב בהרמוניה בסביבה עם חזית העץ והגג הירוק ובזכות חיבור המים הקיים מאפשר הוצאת מים חמים וקרים. ליד העיר העתיקה ההיסטורית של קופניק עם הטירה שלה, ה-Spree וה-Wuhle, מוצג הרכב המגורים החדש עם 10 בתים עירוניים, וילה עירונית ובית שער עם 34 בתים משותפים בשטח של כ-6,000 מ"ר. הקרבה ל-Wuhle, לעיר העתיקה של Köpenick ול-Whlheide מזמינה אתכם לטייל ולהשאיר את הלחץ של חיי היומיום מאחוריכם. אפילו למרכז הקניות Forum Köpenick ניתן להגיע בקלות ברגל תוך דקות ספורות בלבד.גיאוגרפיה: Köpenick הוא רובע ברובע טרפטוב-קופניק בדרום מזרח ברלין. בשל המפגש של ה-Spree ו-Dahme, הרובע לא ממוקם רק באזור עשיר באגמים, ה-Müggelberge בדרום מזרח קופניק הם, בגובה של כ-114.7 מ', הגובה הטבעי הגבוה ביותר בברלין ומעגל את האזור הזה עם יערות עבותים. ה-Spree מחבר את קופניק עם ה-Müggelsee ומרכז העיר ברלין. מעט לפני מפגש ה-Spree ו-Dahme שוכן אי הטירה עם טירת Köpenick ב-Dahme. לקופניק יש מסורת עיירה מימי הביניים משלה. היא קיבלה זכויות עיר בימי הביניים ועדיין יש לה מרכז עיר עתיק שמור היטב כיום. בנוסף לאי קופניק עם העיר העתיקה אלט-קופניק, העיר מימי הביניים כללה גם את אי הטירה והקיץ. מיקום/תנועה: קופניק מקושרת היטב למרכז העיר ברלין באמצעות תחנות ה-S-Bahn Köpenick ו-Spindlersfeld עם קווי S3 ו-S47. קווי החשמלית 62, 63 וגם קווי האוטובוס ברכב תוכלו להגיע ל-City Ost, שנמצאת במרחק של כ-17 ק"מ משם, דרך Wuhlheide בתוך כ-30 דקות. המסלול לוקח 40 דקות טובות ב-S-Bahn ובחשמלית. כדי להגיע ל-City West, שנמצאת במרחק של כ-24 ק"מ, ברכב דרך כביש A100, עליכם לתכנן נסיעה של כ-40 דקות או כשעה בתחבורה ציבורית. תשתית: הצעות פנאי ותרבות שונות בקופניק משלימות תשתית אספקה טובה עם כל מוסדות החינוך החשובים. להורים יש גישה למעונות יום ולבית ספר קהילתי לטיפול וחינוך ילדיהם. ממוקם ישירות ליד תחנת ה-S-Bahn Grünau, פורום קופניק, בעל קישורי תחבורה טובים, מציע שירותים מקומיים טובים עם כ-130 חנויות. וולטרסדורף הסמוך משלים את ההצעה עם מרכזי הריהוט שלה איקאה, Möbel Höffner, MediaMarkt וכו'. כלכלה: רובע טרפטוב-קופניק הוא סוג מיוחד של אזור מעבר וטרנספורמציה.קופניק התפתח ממה שהיה פעם הרובע התעשייתי החזק ביותר למיקום של ידע ושירותים. הודות לאקלים החדשני והידידותי לעסקים, הרובע מציע את התנאים הטובים ביותר לחברות לאיתור. פנאי / ספורט / טבע: Köpenick מרשים עם מגוון רחב של פעילויות פנאי, בין אם עם קונצרטים באוויר הפתוח ב-Whlheide הסמוך או כיף לכל המשפחה ב-FEZ, הזמין בפנים או בחוץ, למשל. B. מציע כיף עם פארק הטיפוס שלו. גם מועדון הכדורגל - 1. FC Union - עם המטה שלו ב-Alte Försterei מרשים. העיר העתיקה מציעה מקום לטייל ויש בה גם כמה מעדנים, למשל. ב' במסעדת "Zur alten Lanterne" או "למלמל מצחיק" והפרייהייט 15. מזמין אתכם לרקוד בסופי שבוע. ארמון קופניק מסיים בהצלחה את ההיצע התרבותי עם תערוכת הקבע שלו "יצירות אמנות מרחבית מתקופת הרנסנס, הבארוק והרוקוקו". סביב Müggelsee או Müggelberge עם Müggelturm, אינספור שבילי הליכה ורכיבה על אופניים מזמינים אתכם לסיורים יפים ישירות ליד המים או היער. בדיוק בגלל הסביבה העשירה במים זו יש לקופניק מספר רב של מועדונים ועמותות הקשורות לספורט ימי - חלונות משולשים עם הגנה מפני חרקים - תריסים חשמליים בקומת הקרקע - פרקט עץ איכותי - אינטרקום וידאו מערכת - מטבח מצויד בלעדי עם כיריים אינדוקציה - שתי מרפסות גג - מערכת ריכוך מים - רשת CAT7 ו-Smarthome - מערכת השקיה עם רובוט מדשאה - מרפסת דרום-מערבית מקורה חלקית בשטח של כ-50 מ"ר. קיימת תעודת צריכת אנרגיה. זה תקף עד 21 באוגוסט 2033. צריכת האנרגיה הסופית היא 70.70 קילו-שעה/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא הסקה מחוזית. שנת בניית הנכס על פי תעודת האנרגיה היא 2016. דרגת היעילות האנרגטית היא B. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת לעמוד בסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 וסעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG). לבסס ולאמת את זהות השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש עניין רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו צריכים עותק של תמצית המרשם המסחרי, אשר מציג את הבעלים המוטב. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את ההעתקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, יש לך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן באחריות הלקוחות שלנו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים וכפופים לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. דאג להערכת הערך הנוכחי של הנכס שלך באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר. כל המידע בחשיפה זו (תיאור אובייקט, מידות, מידע על מחירים וכו') מבוסס על מידע שנמסר על ידי המוכר (או צד שלישי). VON POLL IMMOBILIEN בדק רק מידע זה על סבירות ואינו נושא באחריות נוספת עבורו. VON POLL IMMOBILIEN אחראית על כוונה ורשלנות חמורה. במקרה של רשלנות פשוטה, VON POLL IMMOBILIEN אחראית רק להפרות של זכויות וחובות חיוניות הנובעות מתוכן ומטרת הסכם התיווך.
