ותאור
דירת 2 חדרים מקסימה זו, שנבנתה בשנת 1983, ממתינה לכם באזור מגורים שקט. בשטח כולל של כ-83 מ"ר, מציעה מצב מגורים נוח עם פריסת חדרים מחושבת היטב ופרטים אטרקטיביים. לתת דרור לחלומות החיים שלך. כשנכנסים לדירה, מקבל את פניכם מסדרון רחב ידיים עם מלתחה פרקטית וכן שירותים נפרדים לאורחים, המציע לאורחים שלכם נוחות ופרטיות. חדר הרחצה, בגודל של כ-6 מ"ר, מרשים במרווחתו ומצויד באמבטיה מזמינה, כיור ושירותים. כאן תוכלו למצוא שלווה ורוגע. חדר השינה של הדירה מוצף באור ומציע אווירה נעימה להירגע ולהרגיש טוב. מכאן יש לכם גישה ישירה למרפסת הפונה לדרום מערב, המשתרעת על פני כ-6 מ"ר ומזמינה אתכם ליהנות מהשמש. גולת הכותרת של הדירה היא אזור המגורים והאוכל הפתוח בגודל של כ-37 מ"ר, המשרה אווירה ידידותית ומזמינה. הודות לחלונות הגדולים, אור יום רב זורם פנימה ומעניק לחדר בהירות נעימה. מכאן יש לכם גישה הן למרפסת הפונה לדרום מזרח והן למרפסת הפונה לדרום מערב, אשר בשטח של כ-3 מ"ר, מציעה פינה נעימה לשעות ערב רגועות. שתי המרפסות הן לא רק הרחבה אידיאלית של מרחב המגורים, אלא גם מקום להירגע בחוץ. דירה זו מהווה מקום מפלט אידיאלי ליחידים, זוגות או משפחות קטנות שמעריכים אווירת מגורים נוחה. הצעה זו מעוגלת בחניה תת קרקעית משלה במחיר של 27,500 אירו. מחיר ההצעה הכולל מסתכם אפוא ב-722,500 אירו. מצבו הנוכחי של הנכס דורש תיקונים קוסמטיים קלים וריהוט עכשווי. עשינו עבורכם הקמה וירטואלית כדי שתוכלו לראות את הפוטנציאל העצום של הדירה בצורת כמה הצעות. בנוסף לבדיקה במקום, תמיד תוכלו להשוות את ההצעה שלנו למתקן הנוכחי באמצעות סיור של 360 מעלות. דירה יפה זו ממוקמת בלב מינכן באזור המגורים השקט והיוקרתי של Untergiesing-Harlaching. Untergiesing-Harlaching הוא רובע מגוון להפליא בחלקה הדרומי של מינכן, המתאפיין בשילוב מזמין של כשרון אורבני, קסם היסטורי וקרבה לטבע. מיקום ונגישות: Untergiesing-Harlaching נמצאת רק כמה קילומטרים דרומית למרכז העיר מינכן ויש לה קישורים מצוינים לרשת התחבורה הציבורית. הרכבת התחתית, האוטובוסים והחשמליות מאפשרים נסיעה מהירה ונוחה למרכז העיר ולשאר חלקי העיר. הקרבה לכבישים המהירים A95 ו-A995 גם מקלה על החיבור לרשת הכבישים האזורית. סצנה תרבותית: Untergiesing-Harlaching ידועה בסצנת התרבות התוססת שלה. מרכז התרבות גאסטיג, מהגדולים מסוגו באירופה, מציע קונצרטים, הצגות תיאטרון, תערוכות ועוד ועוד. מספר רב של גלריות, סטודיואים וסדנאות יצירה תורמים לאווירה היצירתית של הרובע. מרחבים ירוקים וטבע: מאפיין מיוחד של הרובע הוא קרבתו לאיסאר, אחד הנהרות היפים במינכן. אזורי ההצפה של איסר מציעים מגוון רחב של הזדמנויות לפעילויות פנאי כגון טיולים, טיולי אופניים ופיקניקים. יער פרלאכר הסמוך מזמין אתכם לצאת לטיולים ארוכים ולחקור את הטבע. חינוך ובריאות: המחוז הוא גם ביתם של מספר מתקני חינוך ובריאות בעלי מוניטין גבוה, כולל מרפאת הרלצ'ינג ובתי ספר שונים. הדירה עצמה ממוקמת ברחוב רגוע בתנועה, שלאורכו שילוב של בנייני דירות אלגנטיים ווילות עירוניות מטופחות. זה משדר תחושה של אלגנטיות, רוגע וסטייל. בסביבה הקרובה של הדירה יש מספר חנויות קטנות, בתי קפה נעימים ומסעדות המציעות מגוון רחב של תענוגות קולינריים. גם מתקני תרבות, שטחים ירוקים ותחבורה ציבורית נמצאים בהישג יד, מה שהופך את המיקום לבחירה מצוינת עבור אנשים שמעריכים את החיים העירוניים אך בו זמנית מחפשים שלווה ורוגע.* מחסן בתוך הדירה *שירותי אורחים משלו *מאוד סלון/פינת אוכל גדול * חדר שינה גדול המחובר לסלון/פינת אוכל דרך מרפסת * תא מרתף ננעל * חניה תת קרקעית * שימוש בגינה דמוית פארק הדירה זקוקה לכמה תיקונים קוסמטיים וריהוט עכשווי. שימו לב להצעות הדיגיטליות שלנו. אנו נציג לכם את המצב הנוכחי במהלך בדיקה של 360 מעלות או בדיקה במקום. ניתן לקבל תעודת צריכת אנרגיה. זה תקף עד 12 בפברואר 2028. צריכת האנרגיה הסופית היא 123.20 kwh/(מ"ר*a). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. לפי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 1983. דרגת היעילות האנרגטית היא D. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת לעמוד בסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 ו- סעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG). לבסס ולאמת את זהות השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש אינטרס רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו צריכים עותק של תמצית המרשם המסחרי, אשר מציג את הבעלים המוטב. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את ההעתקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, יש לך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן באחריות הלקוחות שלנו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים וכפופים לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. דאג להערכת הערך הנוכחי של הנכס שלך באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר
