ותאור
אנו שמחים להציע לכם הזדמנות אטרקטיבית ביותר לרכישה בתחום הבריאות. נכס זה, שתוכנן כמלון בריאות/שיקום/דיור לבני הגיל השלישי, ממוקם על הגבול בין הרי מאטרה לבוק, בסביבה טבעית, מיוערת ויפה. אודות האזור: בלב הרי מאטרה, במחוז הבש, שוכן הכפר בוקשק, עם כ-920 תושבים, הידוע במרחצאות התרמיים שלו. הנכס הריק כיום, מרכז בילוי לשעבר של כורים, ממוקם בפאתי בוקשק ויש לו כביש גישה פרטי משלו. בוקשק (מיקוד 3335) נגיש בקלות בשל מיקומו המרכזי באזור, כ-120 ק"מ מבודפשט ו-16 ק"מ מצ'ב (אגר). הכפר בוקשק הוא יעד פופולרי, בין היתר הודות למרחצאות התרמיים המפורסמים שלו, ומתקני השיקום והפנאי שלו בתפוסה מלאה כעת. בשל מיקומו של הנכס, שירותים בסיסיים (מכולת, סופרמרקט, מרפאה ושירותים אחרים) זמינים במרחק של כמה מאות מטרים בכפר בוקשק ונגישים בקלות ברגל. ניתן למצוא את המינהל הציבורי ומוסדות חינוך ותרבות אחרים בעיר צ'ב (אגר), המרוחקת כ-16 ק"מ משם. התשתית של מחוז הבש, מחוז פטרוואסארה, טובה ונגישה בקלות באמצעות תחבורה ציבורית (אוטובוס ורכבת). גישה ברכב: מבודפשט דרך כביש מהיר M3 - יציאת קאלי - קאל - קפולנה - טופאלו - אלדברו - פלדברו - ורפלט - טרנסנטמריה - סירוק, ומצ'ב (אגר) דרך אגרבקטה - סירוק. פרטי הנכס: שטח רצפה כולל: 23,632 מ"ר; שטח רצפה שמיש לקומה: מרתף: 1,950 מ"ר; קומת קרקע: 3,422 מ"ר; קומה ראשונה: 1,522 מ"ר; קומה שנייה: [מידע חסר] קומה 1: 1,357 מ"ר - קומה שלישית: 1,352 מ"ר הנכס, שנרכש מבנק הונגרי בשנת 2010, נועד להיות מפותח על ידי קונסורציום של קונים למרכז בריאות ואיכות חיים מודרני עם אווירה של מלון בסביבה מיוערת ויפה. עקב אי ודאויות בנוגע לבעלות, הבנייה והשיפוץ הופסקו וחודשו עד כה רק באופן חלקי. בעקבות פסיקות בית משפט רלוונטיות, הנכס בבעלות מלאה של הבעלים הנוכחי, SALVUS APPARTHOTEL Kft., מאז 2020. הנכס, ששטחו 23,632 מ"ר, מתאפיין בשטח משתנה וצורה לא סדירה. הוא מגודר במלואו, תוך התחשבות בטופוגרפיה המקומית. החלק המרכזי של הנכס הוא אזור מישורי יחסית שבו ממוקם הבניין המיועד לשיפוץ. הנכס מוקף ביערות ומציע סביבה שלווה וציורית. הבעלים, חברה בע"מ (Kft.), מחזיקה גם בשטח מיוער של 10 דונם הסמוך לנכס, בו הוקמו שבילי תיירות ומגרשי ספורט. אזור זה ידרוש גם הוא שיפוץ לשימוש מלא על ידי האורחים. כביש אספלט מוביל ישירות לחניון הנכס בתוך האזור המגודר, המציע חניה בשפע למכוניות ולאוטובוסים. אזור זה דורש גם הוא שיפוץ. הנכס נשמר ומנוטר על ידי שער המאויש כל השנה בכניסה. הנכס הקודם כלל בניין ראשי ומספר מבנים חיצוניים (חדר אוכל, מטבח, סלון, ספרייה), אשר נהרסו, פורקו או נהרסו עקב הבעלות הקודמת. בהתחשב במיקום הנכס ובחלקים הרעועים שנותרו בבניין (בניין ראשי בן שלוש קומות, בריכת שחייה ומספר מבנים חיצוניים), למשקיע יש כעת הזדמנות לפתח מחדש לחלוטין את הנכס, תוך התמקדות בבריאות, שיקום, פיזיותרפיה, טיפול בהתמכרויות, דיור לבני הגיל השלישי וכו'. הבעלים הנוכחית, חברה בע"מ (Kft), תכננה קונספט בריאות הוליסטי בעיצובי מבנים מודרניים ומגוונים המתאימים עם מתקנים רפואיים וטיפוליים חדישים. הנכס מחובר לרשת השירותים הציבוריים: חשמל (220 וולט ו-380 וולט לשימוש ביתי ותעשייתי), אספקת מים, רשת צינורות גז ומערכת ביוב של בוקשק. הנכס כולל גם מעיין תרמי פעיל וסגור הממוקם בתוך שטח מגודר. הבניין הראשי לשעבר מורכב מ: - מרתף עם חדר חימום/מכונות וחיבור לבריכת השחייה לשעבר; - קומת קרקע עם אזור כניסה וחדרים נלווים שיותקנו לאחרונה (למשל, משרד מנהלה, קבלה, חדר ישיבות, מסעדה, מטבח עם ציוד, חדרי אחסון, בר חטיפים ומשקאות); - לובי רפואי, מרפאת שיניים ורפואית; - עיסוי, אלקטרותרפיה, פיזיותרפיה (אמבטיה), נטורופתיה; - בריכת שחייה, בריכת ילדים, אזור בריאות, בריכת שחייה רפואית; - גן ילדים; - שלוש קומות עם חיווט חשוף בתקרות המסדרונות. - הקומה הראשונה, שעדיין נמצאת בבנייה, מכילה כיום 13 חדרים. - שלושה עשר חדרי משפחה תוכננו לקומה השנייה. בקומה השלישית יש כיום שתי דירות (חדרי יוקרה עם ג'קוזי) שעדיין נמצאות בבנייה, וכן 11 חדרים (הכוללים אזור מגורים ושינה, חדר רחצה (עם מתקני מים, ניקוז וחשמל שכבר קיימים), חדר שירותים קטן ומרפסת קטנה), אשר גם הם דורשים השלמה. החלונות והדלתות בבניין הראשי הוחלפו במקביל למתקני החשמל, המים והביוב. שימושים מתוכננים: אזור המלון הנמצא בפיתוח אמור, עם השלמתו, לכלול 124 חדרי אירוח ומרכז כנסים (ל-120 ו-80 איש) עם קיבולת קייטרינג ל-450 איש. הבעלים, חברה בע"מ (Kft), תכננה לצייד את מתקן הבריאות/שיקום/דיור לקשישים הזה בבריכת הרפתקאות ובמרכז רפואי ובריאות לטיפול רפואי הוליסטי. לדברי הבעלים, ניתן לגייס צוות מתאים (צוות ניקיון, מומחים וסיעודי) ישירות מהעיר עצמה או מאזור אגר הקרוב, שכן הבעלים הנוכחי מפעיל גם מרפאה פרטית בבודפשט. מאחר שחברת Mutex Holding מנהלת גם חברת תרופות, רכישת הנכס תציע אפשרות לשקול פיתוח משותף לקונספט הוליסטי של בריאות, טיפול וסיעוד. מידע על המים התרמיים הזמינים: בבוקשק, מי SALVUS התרמיים בטמפרטורה של 40 מעלות צלזיוס מופקים מעומק של 540 מטרים. מים תרמיים פופולריים אלה הפכו את עיירת הספא בוקשק למפורסמת ברמה הארצית וברחבי אירופה. מי SALVUS התרמיים שייכים לקבוצת המים התרמיים בעלי תכולה גבוהה של מלחים מינרליים מומסים, ביקרבונט כלורי בסיסי וברום יודיד. הרכבם הופך את מי SALVUS התרמיים למים תרמיים ייחודיים ברמה עולמית עם תכולה גבוהה מאוד של חומרים מומסים (22,989 מ"ג/ליטר). יחד עם מרכיבים אחרים, הם מפעילים השפעה מורכבת, ובזכות ההלוגנים המומסים, יש להם השפעה מרפאת על מחלות עיכול ונשימה. יתר על כן, הם מסייעים להחלמתם של אנשים עם מחלות מערכתיות ומתאימים גם ל... מומלץ מאוד לאנשים "בריאים". פורמט מכירה: עסקת מניות. מחיר המכירה הנוכחי הוא 2.8 מיליון אירו + 4% עמלה + שכר טרחת עורכי דין + מיסים ממשלתיים.
