ותאור
פרויקט פיתוח מתחם אירוח בתי מלון תיירותי על חוף טוסקנה בשטח של 4,500 מ"ר ו-100 מיטות, עם שיקום הכפר הקיים ונפחים נוספים בעלי המאפיינים הסביבתיים הטבעיים וההקשר ההיסטורי, הממוקם על קרקע של כ-190,000 מ"ר. (19 דונם). מיקום אופטימלי ואסטרטגי למרחק מחוף הים הטירני 30 ק"מ, מנמל התעופה הבינלאומי של העיר פיזה 30 ק"מ ו-50 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי של העיר פירנצה. Castagneto Carducci ודרך היין Bolgheri 50 ק"מ. הפרויקט בפירוט מציע להקצות את כל השטח לפונקציה זו, תוך שהוא צופה שיקום מלא של הכפר (של כ-1300 מ"ר מכלל SUL שניתן לחישוב) בצורות ובחומרים הנאמנים ביותר להיסטוריה שלו ויצירת נפחים חדשים באזור נפרד מובהק עד הגעה למינימום תקני תכנון עירוני ואירוח הכוללים 4,000 מ"ר SUL ו-10 מ"ר. זה יאפשר יצירת מבנה ברמה גבוהה המארח מקומות אירוח לא מודולריים אלא אופייניים למדי עם טיפולוגיה רווחת של שניים או משולשים חדרים ושירותים. נוכחותם של בריכת שחייה, חדר כושר, קבלה, אזורי מנוחה, מסעדה ובר וכל אזורי השירות הדרושים צפויה מראש. מערכת הדרכים והתוואי ההיסטורי יישארו על כנו ולמעשה יתווספו שבילי בריאות הכוללים צמחי מרפא שיקיפו גם ביו-בריכה חדשה באזור הצפון מערב במגע ישיר ויזואלי וחושי עם הסביבה הטבעית והפנורמה שמסביב. הנכסים ממוקמים במחוז פיזה בעיריית סנטה לוצ'ה, אזור מונטפורטה. כיום בורגו די מונטפורטי מורכב ממספר מבנים הרוסים, המחולקים למספר מפלסים ביחס למפלס שכבת היסוד: מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה ובמקרים בודדים קומה שניה, בשטח כולל של כ-1300 מ"ר, כולל גם ישויות שאבדו כמעט לחלוטין, אך ניתן לשחזר אותן באמצעות שחזור אקסמינולוגי, עתיק יומין, קרטוגרפי. סה"כ תחזיות גודל: -4,500 מ"ר - ש"ח - מרחבי מיטה 100 יחידות תחזיות גודל מפורטות: -לדירות 3,500 מ"ר -לחדרי שירות ואדמיניסטרציה 400 מ"ר -לבר קייטרינג 300 מ"ר שטח שטח מנוחה כ-20 מ"ר - לחדרי כושר 0 מ"ר שטח: 190,000 מ"ר. רשימת חלקות קרקע בעיריית סנטה לוצ'ה באזור מונטפורטה ובאזור פייטרה או סאסי ביאנקי: - חלקת קרקע עם גידולים שונים בעלי צורה מרובעת עם שטח קדסטרלי כולל של 19,730 מ"ר - חלקת אדמה עם גידולים שונים בעלי צורה לא סדירה עם שטח קדסטרלי של 5 מ"ר עם שטח קרקע של 5 מ"ר -1 חצר קרקעית של 5 מ"ר. שטח קדאסטרלי כולל של 2,200 מ"ר - חלקת אדמה עם גידולים שונים של...
