ותאור
שני בתים דו-משפחתיים מודרניים ואיכותיים אלה נבנו באזור מגורים שקט וידידותי למשפחות על מגרש משופע בעדינות בסטפנסקירשן, רובע באמפפינג. כאן, בעלי הבתים העתידיים יכולים להגשים במחיר סביר את חלומם לבעלות על בית. הבתים נבנו עם מראה אדריכלי ויעילות אנרגטית גבוהה תוך שימוש בבנייה מודרנית של עץ כבית יעילות 55 (בית יעילות 55). החלונות הגדולים בכל הקומות (במיוחד הפונות דרומה), סידור החדרים המתוכנן היטב וחימום תת רצפתי יעיל (משאבת חום) מבטיחים סביבת מגורים נעימה ונוחה בביתכם החדש. קומת הקרקע של הבית הדו-משפחתי מרשימה בתוכנית הקומה הפתוחה והידידותית שלה. אזור הכניסה כולל את שירותי האורחים, המסדרון עם מקום רב לארון הבגדים שלכם וגישה לחדר השירות. נקודת המוקד המרכזית של הנכס היא המטבח, פינת האוכל ואזור המגורים בגודל של כמעט 38 מ"ר עם גישה למרפסות שטופות השמש. גרם מדרגות עץ מלא איכותי מוביל לקומה העליונה, שם ממוקמים שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה משפחתי. את המרחב משלים דירת סטודיו בעליית הגג בגודל של כ-23 מ"ר עם חלון גג גדול, המבטיחה שפע של אור טבעי ואווירה נעימה בקומה זו. חניון כפול עם מקום חניה לשתי מכוניות כלול במחיר. המיקום השקט בשכונה נעימה, בשילוב עם מרחק קצר מהכביש המהיר, משלימים בצורה מושלמת את ביתכם החדש והנעים. ראו את כל הפרטים והפוטנציאל של נכס מודרני חדש זה בעצמכם וקבעו פגישת ייעוץ ללא התחייבות איתנו. לחצו כאן לסיור וירטואלי (סיור 360° בנכס): הוא מחוז של עיריית אמפינג במחוז מולדורף אם אין בבוואריה העליונה. אמפינג ממוקמת בדרום מזרח אזור בוואריה העליונה בעמק איזנטל, כ-24 ק"מ מזרחית לדורפן, תשעה קילומטרים מערבית למולדורף, שישה קילומטרים צפונית לוולדקרייבורג ו-72 ק"מ מזרחית לבירת המדינה מינכן. עיריית אמפינג מונה כמעט 7,000 תושבים ושטח עירוני של למעלה מ-3,000 דונם. קהילה זו, בריאה כלכלית ומקסימה, משקיעה רבות באטרקטיביות שלה עבור תושביה ואלו שעשויים לשאוף להפוך לתושבים. עולים חדשים מרגישים כאן במהירות בבית וברוכים הבאים. בנוסף לקו הרכבת, מגוון חיבורי אוטובוס וגישה ישירה לכביש המהיר A94 מינכן-פסאו, אמפינג מתגאה בקישורי תחבורה מצוינים. ניתן להגיע למרכז העיר מינכן ברכב תוך כ-45 דקות, ולנמל התעופה של מינכן תוך קצת פחות משעה. אלו המעדיפים רכבת יכולים להגיע גם לאוסטבאנהוף של מינכן תוך פחות משעה. ואלו הממהרים יכולים אפילו להמריא ולנחות את מטוסם בשדה התעופה המיוחד של אמפינג. לא רק הקרבה לעיירת המחוז השכנה מולדורף אם אין, לעיירת התעשייה וולדקרייבורג, והחיבור המהיר לבירת המדינה, מינכן, דרך כביש המהיר A94, הפכו את אמפינג למקום מגורים נחשק. קהילה מתפתחת זו מציעה את כל השירותים הדרושים, כולל רופאים, בתי מרקחת, גני ילדים, בתי ספר (חטיבות ביניים וחטיבות ביניים עם זרם M מיוחד), מתקני ספורט, הזדמנויות קניות, מספר מספיק של מסעדות ומגוון רחב של פעילויות תרבותיות לכל הגילאים. מרכז הספורט והפנאי הגדול, דמוי פארק, מציע הזדמנויות לטניס, קרלינג, רכיבה על סוסים וטיסה. הנוף ההררי הנעים והיער המדינתי הנרחב מזמינים אתכם לטיולים ארוכים או רכיבה על אופניים בסביבה הטבעית היפה. לקהילה יש אטרקציה מיוחדת לחובבי פעילויות מים בקיץ. מצפון לאמפפינג, בין נהר איסן לשדה התעופה, נמצאת בריכת ההרפתקאות הטבעית "הלגונה הירוקה", המבטיחה כיף מים ורגיעה לצעירים ומבוגרים. הבריכה הטבעית היא שילוב מוצלח של בריכת שחייה ובריכה טבעית, המשתלבת יפה בסביבה הטבעית. מידע נוסף על עיריית אמפינג ניתן למצוא בכתובת: לחצו כאן לסיור וירטואלי (סיור 360° בנכס): תעודת ביצועים אנרגטיים זמינה. אישור זה תקף עד 15 במאי 2034. צריכת האנרגיה הסופית היא 21.10 קוט"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא משאבת חום אוויר/מים. על פי תעודת הביצועים האנרגטיים, הנכס נבנה בשנת 2024. דרגת יעילות האנרגיה היא A+. הלבנת הון: כסוכנות נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת, בהתאם לסעיף 2 פסקה 1 מס' 14 וסעיף 11 פסקים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG), לקבוע ולאמת את זהותו של השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שקיים עניין רציני בביצוע חוזה רכישת הנכס. למטרה זו, אנו נדרשים לתעד את הנתונים הרלוונטיים מתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם פרטי) בהתאם לסעיף 11 (4) GwG (חוק הלבנת הון גרמני) - לדוגמה, באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו דורשים עותק של תמצית רישום המסחר, המציגה את הבעלים שביושר. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף חוזי שלנו, חלה עליך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) לחוק GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי פרטי הנכס, המסמכים, התוכניות וכו' המסופקים על ידינו מקורם במוכר או במשכיר. לכן, איננו נושאים באחריות לדיוק או לשלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לדיוק. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים ללא הודעה מוקדמת וכפופות לשגיאות, מכירה והשכרה קודמת או שימוש קודם אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לדעת את שווי השוק שלו. פנה לאחד ממומחי הנדל"ן שלנו להערכת מקצועית את השווי הנוכחי של הנכס שלך, ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו להתאים באופן אופטימלי מוכרים או משכירים לקונים פוטנציאליים. צריכת אנרגיה סופית: 21.10 קוט"ש/(מ"ר·שעון)
