ותאור
בית מגורים יוקרתי ייחודי במיקום היוקרתי של גראץ – נכס מעורר השראה באקסקלוסיביות ובסגנון. במיקום היוקרתי ביותר של גראץ, נכס ייחודי זה מציג את עצמו כפנינה אמיתית בשוק הנדל"ן – יחיד במינו המציע בלעדיות ואלגנטיות שאין שני לה. בית מגורים יוקרתי מפואר זה, המורכב משתי וילות – הווילה הראשית המלכותית ווילת אירוח מקסימה – משתרע על פני מגרש אדמה מרשים של 6,763 מ"ר המעוצב כפארק. המתחם כולו מוקף בגדר ברזל יצוק בעבודת יד וכולל שתי שבילי גישה נפרדים המספקים גישה לבית מגורים חלומי זה. הווילה הראשית ווילת האירוח מציעות יחד שטח מגורים כולל של 722 מ"ר, המחולק בין שני הבניינים, וכן 434 מ"ר נוספים של שטח מרתף, כולל מוסך תת קרקעי מרווח של 192 מ"ר. וילה ראשית: אלגנטיות ואקסקלוסיביות ב-4 קומות – יצירת מופת עם חדרים מרווחים וגימורים מעוצבים. עם 550 מ"ר של שטח מגורים המשתרעים על פני 4 קומות, בתוספת 344 מ"ר נוספים של שטח מרתף, כולל מוסך תת קרקעי מרשים של 192 מ"ר לעד 8 כלי רכב (בהתאם לגודל), הווילה הראשית מציעה שטח שימושי כולל של 894 מ"ר. בית מגורים זה יושב על ראש גבעת הנכס הנרחב ומרשים באיכות הבנייה המעולה שלו, חומרים מעודנים ועיצוב יוצא דופן. הווילה הראשית מתגאה גם בגג מנסרד מפואר, שהארכיטקטורה האלגנטית שלו מקנה לה קסם קלאסי ועל-זמני. וילה מזמינה לאורחים - רב-תכליתית ומלאת אפשרויות, אידיאלית כמרפאה, משרד רפואי או משרד. הווילה הקטנה יותר, הממוקמת בסמוך לכניסה לנכס, מרשימה בארכיטקטורה המושכת ויזואלית ובגג המנסרד האלגנטי שלה. היא משתרעת על פני שתי קומות עם שטח מגורים של 172 מ"ר ומציעה אפשרויות שימוש רבות. הווילה מתאימה באופן אידיאלי כבית הארחה, מגורי עובדים או למטרות עסקיות. עם שלוש יחידות מגורים נפרדות, לכל אחת כניסה משלה, היא מבטיחה גמישות ועצמאות מקסימליות. ארבעה מקומות חניה מרווחים זמינים גם בחצר, המשלימים בצורה מושלמת את הפונקציונליות של הנכס. וילה ראשית ▪️מיקום: גראץ - וולטנדורף ▪️שטח מגורים: 550 מ"ר ▪️שטח מרתף: 344 מ"ר ▪️כולל. חניון תת קרקעי 192 מ"ר ▪️שטח שימוש כולל: 894 מ"ר ▪️שטח מגרש: 6,763 מ"ר ▪️חדרים: 9 (כולל 2 חדרי מגורים) ▪️חדרי אמבטיה: 6 ▪️חניון תת קרקעי: מקום לעד 8 כלי רכב וילה לאורחים (אידיאלית גם כמרפאה, מרפאה או משרד רפואי) ▪️מיקום: גראץ – וולטנדורף ▪️שטח מגורים: 172 מ"ר ▪️שטח מרתף: 90 מ"ר ▪️חדרים: 6 ▪️חדרי אמבטיה: 3 ▪️3 יחידות דיור עם חדרי אמבטיה ומטבחונים ▪️4 מקומות חניה מיקום: הנכס ממוקם באחד מאזורי המגורים הטובים ביותר בעיר – ב... ממוקם באזור רוקרלברג היוקרתי של גראץ, ברובע וולטנדורף המבוקש, נכס זה נחשב לאחת השכונות היוקרתיות והאמידות ביותר בעיר, המאופיינת בוילות מפוארות, קהילה יוקרתית וסביבת מגורים בטוחה. מיקומו הגבוה של הנכס מציע נופים מדהימים של העיר ומשלב אווירה שלווה וירוקה עם קישורים מצוינים למרכז העיר גראץ. שילוב זה הופך את וולטנדורף למבוקש במיוחד עבור אנשים בעלי רמת דיאגנוזה. המחוז מתגאה גם במוסדות חינוך מצוינים, כולל גני ילדים, בתי ספר ובתי ספר תיכוניים. תשתית מעולה עם מתקני קניות, רופאים ושירותים אחרים מבטיחה כי כל הצרכים היומיומיים ייענו בקלות. גם קישורי התחבורה מרשימים: ניתן להגיע לכביש המהיר הקרוב ביותר, גראץ-מזרח, לכביש המהיר A2 הדרומי תוך כ-10 עד 15 דקות, בהתאם לתנאי התנועה. עובדות עיקריות: ▪️מיקום: גראץ - וולטנדורף ▪️שטח מגורים: 550 מ"ר ▪️שטח מרתף: 344 מ"ר כולל... חניון תת קרקעי 192 מ"ר ▪️שטח שימוש כולל: 894 מ"ר ▪️שטח מגרש: 6,763 מ"ר ▪️חדרים: 9 (כולל 2 חדרי מגורים) ▪️חדרי אמבטיה: 6 ▪️גרם מדרגות גדול ומפואר ▪️נברשת קריסטל איטלקית ▪️ריצוף פרקט אלגנטי: פרקט פאנל, פרקט אדרה, ריצוף קרשים רחב ▪️חלונות עץ KAPO, זיגוג כפול ▪️סוויטת הורים: חדר הלבשה מפואר להפליא עם גישה ישירה לחדר האמבטיה ולחדר השינה (קמין אתנול אלגנטי, מערכת טלוויזיה Bang & Olufsen) ▪️גופי תאורה של המותג הדני VOLA ▪️קמין אבן חול עם חלון צפייה ▪️מטבח בסגנון כפרי ▪️מטבח הכנה (מטבח מלוכלך) ▪️מערכת בית חכם KNX ▪️תאורה עקיפה וטכנולוגיית תאורה איכותית ▪️גרם מדרגות לולייני מברזל יצוק ▪️עליית גג לא גמורה: כ. 50 מ"ר ▪️בריכת שחייה עם הצפה ▪️מרתף יין ▪️מוסך תת קרקעי: מקום לעד 8 כלי רכב ▪️שנת בנייה: 1997 ▪️חימום גיאותרמי עם קידוח עמוק, חימום תת רצפתי כולל חימום נפט עם מיכל של 3,000 ליטר (הפעלה חירום במקרה של הפסקת חשמל) ▪️מערכת סולארית להכנת מים חמים ▪️מערכת שואב אבק מרכזית ▪️גינה דמוית פארק ▪️שער וגדר מברזל יצוק ▪️גג מנסרד ▪️מכסחת דשא רובוטית ▪️חוץ: אלמנטים עיצוביים בצבע חלודה עשויים פלדת קורטן ▪️מערכת אזעקה ומעקב ▪️לבנים 38 ס"מ עם טיח תרמי ▪️תעודת ביצועים אנרגטית (HWB): 70.58 קוט"ש/מ"ר ▪️fGEE: 1.32 ▪️זמין באופן מיידי! תרצו ללמוד עוד על בית מגורים יוצא דופן זה? אנו מצפים להציג בפניכם את כל הפרטים ומזמינים אתכם לתאם פגישת ביקור אישית. אל תהססו לפנות אלינו - אנו זמינים לייעוץ פרטני.
