ותאור
מיקום: פרויקט מגורים ייחודי זה, השוכן בדרום-מערב וינה האידילי, על גבול רובעים 13 ו-23 (וינה שפייסינג/מאואר), ממוקם על המדרון הדרומי שטוף השמש של רוזנהוגל (גבעת הוורדים). כאן, בלב נווה מדבר ירוק ושקט, תחוו את הטוב שבשני העולמות: קרבה לטבע וקשרים מצוינים לחיים העירוניים של וינה. רוזנהוגל, המוקף בגבעות מתגלגלות, מספק אווירה מרגיעה ומוארת, שהופכת את המגורים כאן לזכות אמיתית עבור אלו המעריכים את הנוחות של סביבה מסוגננת ואורח חיים קרוב לטבע. תיאור: דירת 4 חדרים איכותית זו, עם 106.83 מ"ר של שטח מגורים ומרפסת מרווחת של 22.36 מ"ר הפונה דרומה/מזרחה, מזמינה אתכם להשאיר את חיי היומיום מאחור ולשקוע בעולם של רווחה. העיצוב המעוצב בקפידה מציע איזון הרמוני בין פונקציונליות לאסתטיקה. שלושה חדרי שינה מוארים, מטבח אלגנטי עם פינת אוכל, מחסן פרקטי, אולם כניסה מזמין ושני חדרי אמבטיה מעוצבים להפליא מציעים לכם את המרחב הדרוש לכם כדי לחיות ולהירגע. כל חדר הוא יצירת מופת של עיצוב ונוחות. בית זה, שנבנה בשנת 2016 והושלם בשנת 2018, מאופיין בקווים מודרניים ונקיים ובקסם נצחי. כל קומפלקס המגורים, המורכב משבעה בנייני דירות יוקרתיים, מרשים בארכיטקטורה המשולבת בצורה מושלמת בטבע שמסביב, ובמקביל עומדת בסטנדרטים הגבוהים ביותר של אלגנטיות ופונקציונליות. בנוסף לאדריכלות יוצאת הדופן, תוכלו לצפות למגוון שירותים שהופכים את המגורים כאן לחוויה מיוחדת באמת. לרשותכם חדר כושר מואר בשטח של כ-100 מ"ר, כמו גם חדר משותף מרווח שניתן להשתמש בו לחגיגות פרטיות או מפגשים חברתיים. סאונה נדיבה בשטח של כ-80 מ"ר ניתנת לשימוש תמורת תשלום חודשי סמלי. נקודות עיקריות נוספות כוללות מחסן אופניים, מחסן לעגלות ילדים, חדר לצמחי חורף ומרחבים ירוקים נרחבים המקיפים את כל המתחם, המשלימים על ידי מגרשי משחקים לילדים. מקום חניה בחניון התת-קרקעי של הבניין מספק נוחות נוספת. תשתיות וקישורי תחבורה: השילוב המושלם בין טבע לחיי עיר: סופרמרקט BILLA Plus נמצא במרחק הליכה של שתי דקות בלבד, כמו גם גן ילדים, הנמצא במרחק הליכה נוח. קו חשמלית 60 מציע חיבורים מצוינים לרשת התחבורה הציבורית, המאפשרים לכם להגיע למרכז העיר תוך זמן קצר. נקודות עיקריות - מטבח מאובזר בהתאמה אישית עם מכשירי חשמל איכותיים של מותגים עבור גורמה חובבי אוכל - ריצוף פרקט עץ אמיתי אלגנטי באזורי המגורים לאווירה חמה ומזמינה - אריחי פורצלן מסוגננים בחדרי האמבטיה ובשירותים לאווירה מודרנית - חדרי אמבטיה מעוצבים עם פרטים יוקרתיים כמו כיורים, אמבטיות ושירותים - חלונות עץ/אלומיניום איכותיים עם זיגוג משולש, המבטיחים בידוד קול ויעילות אנרגטית מושלמים - דלתות הזזה גדולות המציפות את חלל המגורים באור טבעי ויוצרות חיבור לטבע - גובה תקרה של 2.70 מ' לתחושה מרווחת ואוורירית - תריסים חיצוניים חשמליים לשליטה אישית באור והגנה אופטימלית מפני השמש - מיזוג אוויר לאקלים פנימי נוח כל השנה - מערכת אינטרקום וידאו לבטיחות ונוחות נוספות - תיבת דואר פנימית עבור DHL, DPD ושירותי משלוחים אחרים לאחסון מאובטח של החבילות שלכם. תנאי מכירה: מחיר רכישה: 1,050,000 אירו עמלת תיווך: 3% ממחיר הרכישה, בתוספת 20% מע"מ מס העברת נדל"ן 3.5%, אגרת רישום מקרקעין 1.1%, עלויות הכנת חוזה וטיפול ברישום מקרקעין. פרויקט מגורים זה ברוזנהוגל הוא הרבה יותר מסתם בית - זהו מקום של שלווה, אלגנטיות ורווחה. זהו מקום המפלט המושלם לכל מי שמחפש משהו מיוחד וכמה לחיים בהרמוניה עם הטבע והעולם המודרני. תנו לעצמכם להיות מוקסמים מהסימביוזה הייחודית הזו של מגורים יוקרתיים וטבע בתולי - ביתכם החדש מחכה לכם. צרו קשר עוד היום לקבלת מידע נוסף או לתאם ביקור אישי! מידע בהתאם לדרישות החוק: צריכת חימום: 23.03 קוט"ש/(מ"ר), דרגת צריכת חימום: A, מקדם יעילות אנרגטית כולל: 0.85, דרגת מקדם יעילות אנרגטית כולל: A, צריכת אנרגיה סופית: קוט"ש/(מ"ר·א)
