ותאור
דירת עליית גג בלעדית זו בת 3 חדרים בצירל משלבת נוחות מגורים מודרנית עם בנייה איכותית במתחם מגורים חדש שנבנה עם שלוש יחידות בלבד. השלמת הבניין מתוכננת לאוקטובר 2025. עם שטח מגורים של כ-75.44 מ"ר, הדירה מציעה קונספט מרחבי מתוכנן למגורים מתוחכמים במיקום שקט. אזור המגורים שטוף האור עם מטבח פתוח יוצר אווירה נעימה ומזמין אתכם להירגע. חזיתות חלונות נדיבות מספקות שפע של אור טבעי ומדגישות את תחושת האווריריות של מגורים בעליית הגג. הריהוט עומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר - חומרים מודרניים, בנייה חסכונית באנרגיה ועיצוב פנים מסוגנן מאפיינים את הנכס הזה. גולת כותרת מיוחדת היא מרפסת XXL פרטית, המציעה מרחב חיצוני נוסף - מושלם לשעות שמש או ערבי קיץ נעימים. לדירה יש גם תא אחסון פרקטי במרתף, וישנה אפשרות לרכוש חניה אחת או יותר. מתחם המגורים נבנה במיקום אידילי ב-Äueleweg 23 בצירל - קרוב לטבע אך מחובר היטב. חנויות לצרכים יומיומיים, בתי ספר ותחבורה ציבורית נמצאים בקרבת מקום. האזור אידיאלי לאנשים פעילים, חובבי טבע ומשפחות המעריכות איכות חיים. סקירה כללית: - מטבח, פינת אוכל וסלון: 35.11 מ"ר - חדר 1: 11.00 מ"ר - חדר 2: 11.43 מ"ר - חדר אמבטיה: 6.67 מ"ר - שירותים: 2.03 מ"ר - מסדרון: 4.90 מ"ר - חדר שירותים: 4.30 מ"ר - מרפסת: 30.57 מ"ר שטח כולל: 75.44 מ"ר מחיר רכישה: לפי בקשה, כולל תא מרתף. ניתן לרכוש גם מקומות חניה בחניון תמורת 30,000 פרנק שוויצרי כל אחד. נשמח לענות על כל שאלה או לתאם פגישת ביקור ללא התחייבות. יטופלו רק פניות עם פרטי קשר מלאים (שם, כתובת, מספר טלפון וכו')! סקירת עלויות נוספות: - 3.5% מס העברת מקרקעין למשרד המס - 1.1% דמי רישום עבור זכות הקניין - 3.6% עמלת תיווך - עלויות עבור עריכת חוזה הרכישה ללא הוצאות מזומן איש הקשר האישי שלך: בנימין גרונזר office@grunser.com +43 (0) 676 626 1988 Schöpfstraße 6a 6020 אינסברוק מידע בהתאם לדרישות החוק: דרישת חימום: 30.9 קוט"ש/(מ"ר) דרגת דרישת חימום: B מקדם יעילות אנרגטית כולל: 0.76 דרגת מקדם יעילות אנרגטית כולל: A דרישה סופית לאנרגיה: קוט"ש/(מ"ר·א)
