ותאור
אייגן היא אחת מאזורי המגורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר בעיר זלצבורג. רובע יוקרתי זה בדרום-מזרח עיר הפסטיבל משלב שלווה, טבע ואיכות חיים עירונית ברמה הגבוהה ביותר. השוכן בין נהר גייסברג לנהר זלצאך, אייגן מציע אזור מגורים אידילי עם אופי דמוי וילה, בתים מפוארים ונכסי יוקרה מודרניים. התשתיות של אייגן יוצאות דופן: חנויות רבות לצרכים יומיומיים, בתי ספר ידועים, טיפול רפואי ומסעדות איכותיות ממוקמים כולם בסביבה הקרובה. קישורי התחבורה הציבורית מצוינים - תחנות הרכבת זלצבורג-פארש וזלצבורג-אייגן, כמו גם מספר קווי אוטובוס, מציעים חיבורים מהירים למרכז העיר ומחוצה לה. מגוון רחב של אפשרויות נפתח לחובבי הטבע והפנאי: טיולים לאורך נהר זלצאך, טיולים רגליים על נהר גייסברג או שעות מנוחה בפארק ארמון אייגן הסמוך הן רק חלק מהיתרונות הרבים של מיקום זה. יחד עם זאת, ניתן להגיע לעיר העתיקה של זלצבורג תוך דקות ספורות, מה שהופך את אייגן לסימביוזה מושלמת של מגורים יוקרתיים בסביבה ירוקה עם קרבה עירונית. אייגן היא אחת הכתובות הטובות ביותר בזלצבורג - מקום המשלב באופן ייחודי פרטיות, איכות חיים ויוקרה. פרויקט בנייה בלעדי במיקום וילה יוקרתי. פרויקט בנייה חדש ואיכותי זה, הכולל חמש יחידות דיור בלבד, הוא פנינה אמיתית של מגורים יוקרתיים, המשלב אדריכלות חדישה עם אלגנטיות נצחית. הנכס, הממוקם באחד המיקומים המבוקשים ביותר בזלצבורג, מרשים בשילוב של אדריכלות וילה קלאסית ואסתטיקה עכשווית. קווים נקיים ועיצוב חזית הרמוני משדרים שלווה ואלגנטיות. חזיתות חלונות נדיבות מבטיחות אווירה מוארת ומציעות גם מרחב נרחב לפרטיות. כל יחידת מגורים תוכננה באופן אינדיבידואלי. האזורים החיצוניים המתוכננים מרשימים לא פחות: גנים מטופחים, שבילי אבן טבעית מסוגננים וחניה יוקרתית מדגישים את אופיו היוקרתי של הנכס. מוסך תת קרקעי גדול מספק חניה מושלמת לרכבכם, ומבטיח טמפרטורות נעימות ברכבכם הן בחורף והן בימי קיץ חמים. מעלית נוסעים לוקחת אתכם בנוחות מהמוסך התת קרקעי לקומה שלכם. לנהגי מכוניות חשמליות: קיימת אפשרות להתקנת עמדות טעינה חשמליות כך שתוכלו לטעון את רכבכם בנוחות ובקלות. אנרגיית החום מסופקת על ידי מערכת משאבות חום מקור אוויר בת קיימא עם מערכת פוטו-וולטאית. עבור דירות קומת הקרקע, קיימת אפשרות להתקנת בריכה. קומה 3 / קומה 1 סך של 123 מ"ר של שטח מגורים וארבע מרפסות מדהימות בשטח כולל של 37 מ"ר משאירים כלום לרצות. יחידת 3.5 חדרים מרווחת וכוללת סך של שני חדרי שינה. החדר הגדול יותר מתאים באופן מושלם לשילוב פרקטי עם חדר הלבשה וחדר רחצה צמוד. חדר רחצה שני זמין לחדר הנוסף (אשר יכול לשמש כחדר אורחים או משרד, במידת הצורך). אזור המגורים הגדול משלב סלון-מטבח-פינת אוכל. עם שטח נעים של 50 מ"ר, זהו לא רק החדר הגדול ביותר, אלא גם לב הדירה עם תחושה אוורירית וקלילה. גובה התקרה האלגנטי (עד 2.90 מ') יוצר אווירה נעימה במיוחד. חדר רב תכליתי במרתף בשטח של כ-50 מ"ר זמין לרכישה. תא מרתף כלול עם הדירה. קיימת אפשרות לרכישת שני מקומות חניה תת קרקעיים. מאפיינים עיקריים: - ריצוף פרקט אדרה - משאבת חום מקור אוויר עם מערכות פוטו-וולטאיות - חלונות עם תריסים ונציאניים חשמליים - מערכת בית חכם (Loxone) - התקנה מקדימה למערכת אזעקה ומיזוג אוויר - גובה תקרה עד 2.90 מ'. תחילת בנייה צפויה: סתיו 2025. סיום בנייה צפויה: קיץ 2027. הנכס יימסר מוכן לשימוש. ההדמיות משמשות כהתרשמות ויכולות להשתנות בהתאם לתוכנית הביצוע. ניתן להיענות לבקשות מיוחדות או התאמות לתוכנית הקומה לפי בקשת הלקוח, במסגרת האפשרויות המבניות והמשפטיות. עיצוב הפנים אינו כלול במחיר הרכישה. נשמח לספק לכם תיאור של הבנייה והציוד לפי בקשה. העסקה מתבצעת בהתאם לחוק הקניין הפדרלי (BTVG).
