ותאור
"וילה טוסקנה" יפהפייה להפליא עם אזור בריכה ים תיכוני, ספא מסוגנן ומתקנים בלעדיים מוצעת למכירה. היא משתרעת על פני שלוש קומות על מגרש פרטי מפואר של כ-1,351 מ"ר ומתגאה בתכנית מרווחת ומרשימה ואזור טרסה מעוצב להפליא עם נופים יפים של הסביבה הירוקה והעצים הבוגרים - כל זאת במרחק של 30 דקות בלבד מוינה. בית פרטי מסוגנן זה, שנבנה בשנת 2008 בבנייה מלבנים מלאות, מרשים באיכות בנייה מהשורה הראשונה, מערכת חימום מודרנית וחסכונית באנרגיה באמצעות משאבת חום מים-מי מלח עם פונקציית קירור, ומרתף בטון אטום באיכות גבוהה עם מערכת קולנוע ביתית ומרתף יין. קומת קרקע: הכניסה המרווחת מקבלת את פניכם ומובילה לסלון-פינת אוכל מעוצב להפליא. קונספט המגורים הפתוח וגובה התקרה של כ-4 מ' באזור המגורים מחזקים את מרחב החדרים. רצפות עץ מלא ואח ממוקמת בצורה מושלמת עם חלון צפייה מודרני מעניקות חווית מגורים יוקרתית אך נוחה במיוחד. המטבח השיקי של DAN בסגנון "Cream" משולב להפליא בקונספט החדר, ובזכות סידור המטבח המתוכנן היטב והבר האטרקטיבי שלו, מציע חלל נעים בו תוכלו ליהנות ממשקה. הנוף לגינה יפהפה במיוחד. גולת כותרת אמיתית עם גורם הרגשה טוב גבוה ניתן למצוא באזור הספא המסוגנן, המצויד בסאונה GRUBER איכותית ומטופחת מאוד, מקלחת נוחה ואזור מנוחה. גישה ישירה לאזור הבריכה ולגינה היא פרקטית. חדר אורחים/משרד גדול ונעים, כמו גם שירותי אורחים נפרדים, משלימים את חוויית המגורים בקומה זו. מוסך כפול, המוביל אתכם ישירות לבית בבטחה ובנוחות, מספק מקום לשניים עד שלושה כלי רכב לפחות. קומה עליונה: גרם מדרגות מעץ אגוז מלא מוביל לקומה העליונה, אשר גם היא מוצף באור בזכות חזית החלון הגדולה בחדר המדרגות. לכל החלונות בקומה זו תריסים הנשלטים אלקטרונית ורשתות חרקים. חדר השינה הראשי המעוצב להפליא מרשים בתכנון חכם שלו, הכולל חדר רחצה צמוד מסוגנן וארון בגדים גדול ונעים. כאן, תיהנו משפע של פרטיות ושלווה. מקלחון זכוכית ללא כניסה, אמבטיה, שירותים נוספים וכיור כפול מעניקים לחדר הרחצה המרווח תחושת ספא נעימה. שני חדרי שינה נוספים לילדים מזמינים וחדר אחסון, המצוידים גם הם ברצפות פרקט חמות, משלימים את אזור המגורים והשינה העליון. חדר רחצה נוסף עם עיצוב אריחים מרענן כולל מקלחון זכוכית מרווח וכיור כפול, ובכך מציע את כל הנוחות. שירותים נפרדים ממוקמים גם הם בקומה זו. מרתף: מרתף בטון אטום באיכות גבוהה, שנבנה במיוחד, לא רק מכיל מערכת קולנוע ביתית מאובזרת בלעדית, אלא גם אידיאלי לאחסון יין משובח. יתר על כן, הוא מציע מקום למזווה, מחסן וחדר שירות גדול וחדר כביסה, בו נמצאת מערכת החימום. חוץ: הנכס המרווח מתגאה באזורים חיצוניים מעוצבים להפליא, מוקפים בצמחייה עבותה ובעצים בוגרים מרהיבים. הבריכה, מרכז הגן, מרופדת בבטנה בצבע בז', המעניקה למים כחול טורקיז ים תיכוני. בשילוב עם לוחות אבן החול החמים, הוא משדר תחושת חופשה אמיתית! הודות לגג ולתאורת הבריכה הרומנטית, תוכלו ליהנות מטמפרטורות נעימות גם בשעות הערב המאוחרות או בימים קרירים יותר. אזור הבריכה משופר על ידי מקלחת חיצונית מודרנית, המוקפת בחומת אבן יפה. הגינה מושקה אוטומטית באמצעות מערכת השקיה של PIPE LIFE. רובוט גינה מבטיח צמחייה שופעת ויותר זמן להירגע וליהנות מהגינה. כלי גינון וציוד בריכה מאוחסנים בסככת גינה אטרקטיבית ובנויה היטב. המרפסת הנוספת מול הבית משמשת לעתים קרובות כמקום מוצל נעים ונעים. בקצרה: וילה אטרקטיבית במיוחד עם ריהוט אקסקלוסיבי, נוף בריכה מרהיב ואזור ספא פנטסטי בפרברים הדרומיים הפופולריים של וינה, עם קישורי תחבורה מצוינים. נקודות עיקריות ותכונות: וילה טוסקנית אטרקטיבית על שטח פרטי יפהפה | 1,351 מ"ר | נוף בריכה ים תיכוני עם טרסות אבן חול | קונספט מרחבי יוצא דופן עם חללי מגורים מרווחים | מרתף בטון אטום באיכות גבוהה עם קולנוע ביתי ומרתף יין | סלון ופינת אוכל מודרניים ופתוחים עם אח | אזור ספא נהדר עם סאונה להרפיה | בריכה מקורה עם תאורה | חימום תת רצפתי עם קירור | השקיה לגינה של PIPE LIFE | מערכת אזעקה קווית | 3 חדרי אמבטיה | 3 שירותים תריסים עם בקרה אלקטרונית מוסך כפול עם גישה ישירה 4 חדרי שינה מערכת הסרת שכבות ועוד אשמח לפנייתכם ואשמח לייעץ לכם! מכירות וייעוץ אנה שלכטר סוכנת נדל"ן מורשית טל': 43/699 / 17 77 99 11 דוא"ל: office@pure-immobilien.com נכס זה מוצע ללא התחייבות ועשוי להשתנות. כל המידע מבוסס על המידע שסופק על ידי המוכר ומסופק ללא אחריות. בעוד שהמידע נבדק בקפידה, לא ניתן לתת אחריות לדיוקו, שלמותו או עדכניותו. ברצוננו לציין כי אנו פועלים כסוכן כפול ויש לנו קשר כלכלי הדוק עם הלקוח שלנו. זה נובע מעסקאות שוטפות. כמו כן, ברצוננו להודיעכם כי תביעת עמלה מתעוררת רק לאחר חתימת הצעת הרכישה והשלמת העסקה בהצלחה. ביקור בנכס הוא, כמובן, ללא תשלום וללא התחייבות. הודעה משפטית חשובה: אנו מבקשים את הבנתכם כי עקב הנחיה חדשה של האיחוד האירופי (§11FAGG), נוכל לשלוח ולתאם פגישות לצפייה בנכסינו רק לאחר שתאשרו כי קיבלתם הודעה על זכותכם לבטל את העסקה ותבקשו שנפעל באופן מיידי. יתר על כן, אנו מבקשים את הבנתכם כי בהתאם לחוק הסדרת הסחר האוסטרי (Gewerbeordnung), כמו גם לחובת ההוכחה שלנו כלפי הלקוח, אנו יכולים לעבד פניות רק עם שם מלא, כתובת, מספר טלפון וכתובת דוא"ל, או לשלוח מסמכים מפורטים. אנו מבקשים את הבנתכם, תודה רבה! אנו מציינים כי קיים קשר משפחתי או עסקי קרוב בין הסוכן לצד השלישי המוצג. הסוכן פועל כסוכן כפול. תשתיות / מרחקים בריאות רופא <1,000 מ' בית מרקחת <1,000 מ' מרפאה <5,500 מ' ילדים ובתי ספר גן ילדים <1,500 מ' בית ספר <1,500 מ' שירותים מקומיים סופרמרקט <1,000 מ' מאפייה <1,000 מ' אחר בנק <1,000 מ' כספומט <1,000 מ' סניף דואר <1,000 מ' משטרה <1,000 מ' תנועה אוטובוס <500 מ' תחנת רכבת <1,500 מ' גישה לכביש המהיר <1,500 מ' מידע מרחק בקו אווירי / מקור: OpenStreetMap הווילה שוכנת באזור מגורים שקט עם בעיקר בתים צמודי קרקע ועצים עתיקים ויפים. פוטנדורף - עיירת שוק ראויה למגורים במחוז באדן המחוברת בצורה מצוינת לכביש המהיר הדרומי דרך כביש A3, נמצאת במרחק של 30 דקות בלבד מוינה וידועה בטירה המוקפת חפיר ובפארק הטירה האטרקטיבי שלה. זה מספק תפאורה יפה לאירועים רבים, אירועי גסטרונומיה וקולנוע קיץ. סופרמרקטים, בתי ספר, בית ספר למוזיקה, מעון יום, מרכז לחינוך מבוגרים, כמו גם רופאים ושירותים לצרכים יומיומיים ממוקמים ממש בכפר. בית הספר הפרטי המפורסם דון בוסקו-גימנסיון נמצא במרחק דקות ספורות בלבד. מרכז העיר עם חנויות וסופרמרקטים רבים באברייכסדורף הסמוכה נמצא גם הוא בהישג יד.
