ותאור
דירה ייחודית זו בסגנון תקופה עם גינה אידילית ממוקמת בקומת הביניים של בית יוקרתי בן ארבע דירות משנת 1900. הדירה המפוארת מרשימה בתקרות בגובה של כ-4 מטרים ובאלמנטים סגנוניים מקוריים האופייניים לתקופה, סביב 1900, כגון דלתות צרפתיות מלכותיות ודלת הזזה, משקופים מעוטרים, ריצוף פרקט בסגנון אדרה ואלמנטים של חלונות גבוהים בסגנון הבניין המקורי. נגיש דרך כניסה פרטית, בית המגורים המסוגנן, עם שתי קומותיו וגינה, משדר תחושה של בית עירוני. הכניסה המרווחת בקומת הביניים, עם אופייה ההיסטורי האלגנטי, אידיאלית כחדר קבלה יוקרתי עם סגנון. כפי שהיה נהוג בתקופה וילהלמינית, שלושת החדרים המפוארים מחוברים באמצעות דלתות צרפתיות ודלת הזזה מרשימה. פינת האוכל ממוקמת בחממה מזוגגת לחלוטין ודקורטיבית מאוד, גם היא בגובה של כ-4 מטרים, ופונה ישירות אל הגינה. החדרים המרשימים והמסוגננים מאוד מוצפים באור מהבוקר ועד הערב ומציעים נופים יפהפיים. מחדר האוכל מגיעים למרפסת, ובאמצעות מספר מדרגות, אל הגן האידילי בעל אופיו האנגלי. מטבח-פינת האוכל הגדול מצויד במטבח יוקרתי בהתאמה אישית בסגנון היסטורי אותנטי, ובנוסף למכשירים מודרניים, מציע כיריים Falcon De Luxe עצמאיות עם תנור רב-תכליתי, בהתאם לסגנון המטבח, ועוד. חדר הרחצה בקומת הביניים מרוהט גם הוא בפריטים משובחים בסגנון וילהלמיניאני. בכל חדרי הרחצה יש חימום תת רצפתי. בקומה התחתונה של הדירה בסגנון דו-מפלסי, יש חדר שינה מרווח ומואר עם תקרות גבוהות וחדר רחצה מודרני ומלא אור יום. לאזור זה כניסה נפרדת דרך גרם מדרגות ראשי. דירה יפהפייה במיוחד זו מרשימה בקסמה שאין שני לו ובעיצוב הפנים היוקרתי וההרמוני שלה. הגן הרומנטי משלים את האווירה ההיסטורית. ניתן להסיט חלק מהגן לאחור כדי להכיל את שני מקומות החניה. המחוז, השוכן בין אוניברסיטת גתה, מרכז התערוכות והגן הבוטני, משתרע מבית האופרה הישן למערב פרנקפורט. קרבתו למרכז העיר, מיקומו הנוח אך השקט, והאלגנטיות של המבנים ההיסטוריים המפוארים, שנבנו על ידי אזרחים עשירים במאה ה-19 ותחילת המאה ה-20, הופכים אותו לאזור מרתק. רחובות ירוקים, כיכרות ופארקים מציעים מרחב מחיה נרחב לעגלות ילדים וספורטאים, משפחות ורווקים. גן הפלמנגארטן ופארק גרינבורג הנרחב במערב, כמו גם פארק רוטשילד במזרח, יוצרים את הרקע הירוק של רובע יוקרתי זה, המתגאה בנכסים במיקומים יוקרתיים ברחבי העיר. חנויות קטנות ואקסקלוסיביות המוכרות מוצרי יוקרה ומוצרי גורמה מוסיפות תוססות. אפשרויות הסעדה נעות בין יוקרתיות למעודנות. בתי קפה ומסעדות רבים כוללים גנים וטרסות, שהניחוח הים תיכוני שלהם מוערך מאוד לארוחת צהריים וערב. תחנת הרכבת התחתית ווסטאנד נמצאת בסביבה הקרובה. קווי הרכבת התחתית U6 ו-U7 יוצאים מהתחנה. כל הקווים משרתים את מרכז העיר. ברכב, ניתן להגיע למרכז העיר תוך מספר דקות בלבד, ולכביש A66, לצומת ירידי הסחר ולתחנת הרכבת המרכזית תוך כ-10 דקות. שדה התעופה נמצא במרחק של כ-15 דקות משם. אלמנטים בסגנון מקורי: - תקרות בגובה של כ-4 מטרים, חלקן עם יציקת טיח - דלתות כפולות מצופות - דלת הזזה מרשימה - דלתות דקורטיביות עם מסגרות מעוטרות - פנלים גבוהים - ריצוף פרקט אדרה - חלונות גדולים בסגנון וילהלמיניאני - אח דקורטיבי מטבח יוקרתי בהתאמה אישית עם: - מקפיא צמוד, מקרר עם מקרר יין ומכונת קרח מתוצרת ליבהר - כיריים פלקון עצמאיות - "כיריים" קלאסיות דלוקס עם - תנור רב תכליתי, תנור חימום וגריל - בלוק מטבח - מדיח כלים Miele מאפיינים נוספים: - אזור כניסה פרטי וחדר שירותים בקומת הקרקע - ריצוף פרקט אלון בכניסה - פרקט אדרה בסלון, בחדרי השינה ובמטבח בקומת הביניים - אריחים בסגנון עץ בחדר השינה ובאזור המגורים בקומה התחתונה - אריחי פסיפס צמנט VIA בגינת החורף ובחדרי האמבטיה - תעלת כביסה בחדר האמבטיה - תבליט קיר אמנותי בחממה/חדר האוכל - פליז צביעה - כיסויי רדיאטור דקורטיביים - בקרות Bosch Smart Home: מערכת אזעקה, מעקב וידאו פנימי וחיצוני, תריסי גלילה, תרמוסטטים לחימום - חיבור סיבים אופטיים - חימום תת רצפתי ב חדרי הרחצה - גינה אידילית עם אגן מים ופטיו במבנה היסטורי - מרפסת - השקיה בגינה - תאורת גינה וחשמל חיצוני הנשלטים באמצעות אפליקציה - שני מקומות חניה אפשריים באזור הגינה (אושר). קיימת תעודת ביצועים אנרגטיים. תקפה עד 27 בינואר 2029. צריכת האנרגיה הסופית היא 136.00 קוט"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. על פי תעודת הביצועים האנרגטיים, הנכס נבנה בשנת 1900. דרגת יעילות האנרגיה שלו היא E. הלבנת הון: כסוכנות נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת על פי סעיף 2 פסקה 1 מס' 14 וסעיף 11 פסקים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG) לקבוע ולאמת את זהות השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש עניין רציני בחתימה על הסכם רכישת הנכס. לשם כך, עלינו לתעד את הפרטים הרלוונטיים של תעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם פרטי) בהתאם לסעיף 11 פסקה 4 לחוק GwG - לדוגמה, באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו דורשים עותק של תמצית רישום המסחרי המציגה את הבעלים שביושר. חוק הלבנת הון קובע כי על הסוכן לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף חוזי שלנו, חלה עליך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 פסקה 6 לחוק GwG. אחריות: אנו מציינים כי המידע, המסמכים, התוכניות וכו' שאנו מספקים על הנכס מקורו במוכר או במשכיר. לכן, איננו נושאים באחריות לדיוק או לשלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את דיוק המידע והפרטים הכלולים בו. כל הצעות הנכס כפופות לשינויים ללא הודעה מוקדמת וכפופות לשגיאות, מכירה והשכרה קודמת או שימוש קודם אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב שתדע את שווי השוק שלו. תנו לאחד ממומחי הנדל"ן שלנו להעריך באופן מקצועי את הערך הנוכחי של הנכס שלכם, ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו להתאים באופן אופטימלי מוכרים או משכירים עם בעלי עניין.
