ותאור
דירת 3 חדרים מקסימה זו, הממוקמת בקומה הראשונה של בניין דירות מטופח היטב במינכן-סנדלינג, מחכה לכם, ומרשימה בתכנון מתוכנן ובאווירה מוארת וידידותית. תוכנית הקומה הפונקציונלית ניכרת מיד עם הכניסה: מימין נמצאים חדר רחצה ושירותים נפרדים - פרקטיים ונוחים, במיוחד לשימוש יומיומי או לדירות משותפות. ישר קדימה נמצא חדר השינה המרווח, המתגאה בשפע של אור ובגודל נעים. ממש בסמוך נמצא חדר נוסף, אידיאלי כחדר ילדים או משרד ביתי, ומציע גישה ישירה לאחת משתי המרפסות. המסדרון מוביל לסלון - החלל המרכזי להרפיה וערבים חברתיים. גישה למרפסת זמינה גם מכאן, מה שמשפר עוד יותר את חוויית המגורים. מסדרון צמוד מוביל לחדר אחסון פרקטי עם חיבור למכונת כביסה ומקום אחסון נוסף. המטבח המאובזר משלים את הדירה, המציע גם גישה ישירה למרפסת שנייה - מושלמת לארוחת בוקר באוויר הצח. הדירה מרשימה לא רק באווירה הידידותית שלה אלא גם בגיוון שלה. הודות לתכנית הקומה הטובה, שירותים נפרדים וקישורי תחבורה מצוינים, היא אידיאלית לזוגות, משפחות קטנות או דירות משותפות - טיעון חזק הן עבור בעלי הדירה והן עבור משקיעים. הדירה כוללת גם חניה תת קרקעית דופלקס, שניתן לרכוש תמורת 20,000 אירו ומציעה מספיק מקום אפילו לרכב שטח. עליית גג מרווחת של כ-8 מ"ר מציעה שטח אחסון נוסף. מחיר הרכישה הכולל הוא 649,000 אירו בתוספת חניה דופלקס (20,000 אירו), בסכום כולל של 669,000 אירו. עליית הגג וחניון התת קרקעי דופלקס מושכרים כעת. הנכס ממוקם באחד המיקומים האטרקטיביים ביותר של מינכן - ברובע סנדלינג המקסים, המשלב חיים עירוניים עם שלווה מגורים בצורה ייחודית. סנדלינג מרשימה בשכונתה התוססת, הכוללת שילוב צבעוני של בוטיקים קטנים, בתי קפה נעימים ומבחר רחב של מסעדות. יחד עם זאת, תמצאו רחובות שקטים ומקומות מפלט ירוקים המזמינים אתכם להירגע. שיטוט ברחובות לוכד מיד את האווירה המיוחדת: שכונה המשלבת בהרמוניה מסורת ומודרניות, ומציעה קהילה מסבירת פנים וידידותית. הסביבה הקרובה אידיאלית לפעילויות פנאי: בין אם טיול לאורך נהר איזאר, ביקור בסטמרהוף עם אווירת השוק האורגנית שלו, או שעות מרגיעות בפארקים הסמוכים - הכל נגיש בקלות והופך את הרובע למקום נעים במיוחד למגורים. סנדלינג מתגאה גם בתשתיות מצוינות: סופרמרקטים, מאפיות, בתי מרקחת, בתי ספר וגני ילדים נמצאים כולם בסביבה הקרובה. קישורי התחבורה הציבורית מצוינים: מהראס, לוקח כ-10 דקות להגיע למריאנפלאץ וכ-12 דקות לתחנת הרכבת המרכזית. תחנת הרכבת התחתית פוצ'ישטראסה (U3/U6) מחברת את הרובע במהירות ובקלות למרכז העיר. עבור נהגים, המיקום מציע יתרונות רבים: הכבישים הראשיים והכבישים המהירים הסמוכים מספקים גישה מהירה לכל חלקי מינכן. תחנת הרכבת המרכזית נמצאת במרחק של כ-10 דקות משם, ומריאנפלאץ נמצא במרחק של כ-15 דקות משם, בעוד שהחלק המערבי של מינכן נגיש גם הוא בקלות. במקביל, הרי האלפים נפתחים מכאן לכיוון גרמיש-פרטנקירכן או אגם סטארנברג - אידיאלי לפעילויות ספורט, סופי שבוע מרגיעים או טיולי יום בטבע. אזורי בילוי מקומיים אחרים כמו אגם אמרסי או כרי איסאר מדרום לעיר נגישים גם הם בקלות, מה שהופך את המיקום לרב-תכליתי וגמיש במיוחד. כל מי שמחפש לשלב מגורים עירוניים, נסיעות קצרות ואיכות חיים גבוהה ימצא את המיקום הזה אידיאלי. דירת 3 חדרים מוארת בקומה 1. בניין דירות מטופח היטב במינכן-סנדלינג. שתי מרפסות נגישות מהסלון והמטבח. תוכנית קומה פונקציונלית עם שירותים וחדר אמבטיה נפרדים. חדר שינה מרווח וחדר ילדים/עבודה רב-תכליתי. מחסן פרקטי עם חיבור למכונת כביסה. מטבח מאובזר עם גישה למרפסת - אידיאלי לארוחת בוקר בחוץ. אווירה ידידותית ומוארת וסידור חדרים טוב. חניה תת קרקעית דופלקס (בתוספת 20,000 אירו). תא אחסון מרווח (כ-8 מ"ר) בעליית הגג. קישורי תחבורה מצוינים ואפשרויות שימוש מגוונות (זוגות, משפחות, דירות משותפות, משקיעים). תעודת ביצועים אנרגטית זמינה. אישור זה תקף עד 6 בנובמבר 2028. צריכת האנרגיה הסופית היא 154.95 קוט"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז טבעי קל. שנת הבנייה של הנכס על פי תעודת האנרגיה היא 1982. דרגת יעילות האנרגיה היא E. הלבנת הון: כסוכנות נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת על פי סעיף 2 פסקה 1 מס' 14 וסעיף 11 פסקים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG) לקבוע ולאמת את זהותו של השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שקיים עניין רציני בביצוע חוזה רכישת הנכס. לשם כך, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים מתעודת הזהות שלך בהתאם לסעיף 11 פסקה 4 GwG (אם אתה פועל כאדם פרטי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו דורשים עותק של תמצית רישום המסחר המציגה את הבעלים שביושר. חוק הלבנת הון קובע כי על הסוכן לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף חוזי שלנו, חלה עליך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 פסקה 6 לחוק GwG. אחריות: אנו מציינים כי המידע, המסמכים, התוכניות וכו' שאנו מספקים על הנכס מקורו במוכר או במשכיר. לכן, איננו נושאים באחריות לדיוק או לשלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את דיוק המידע והפרטים הכלולים בו. כל הצעות הנכס כפופות לשינוי ללא הודעה מוקדמת וכפופות לשגיאות, מכירה והשכרה קודמת או שימוש קודם אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב שתדע את שווי השוק שלו. פנה לאחד ממומחי הנדל"ן שלנו להערכת מקצועית את השווי הנוכחי של הנכס שלך ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו להתאים באופן אופטימלי מוכרים או משכירים לצדדים מעוניינים.
