ותאור
דירת 3 חדרים שטופת שמש באלט-סולן. דירת 3 חדרים מטופחת זו ממוקמת בקומה הראשונה של בניין דירות שקט בן שתי קומות שנבנה בשנת 1967 ברובע אלט-סולן המבוקש. עם כ-87 מ"ר של שטח מגורים, היא מתגאה בתוכנית קומה מתוכננת היטב ובשפע של אור טבעי. אזור המגורים המרווח וחדר השינה פונים דרומה ומציעים גישה ישירה למרפסת בגודל של כ-10.5 מ"ר, מושלמת להירגעות וליהנות משעות שמש. המטבח המאובזר הצמוד פונקציונלי ומתוחזק היטב, וחדר האמבטיה כולל אמבטיה. יש גם שירותי אורחים נפרדים. הדירה מציעה סך הכל שני חדרי שינה וסלון מואר. ריצוף פרקט באזורי המגורים ואריחים במטבח ובחדרי האמבטיה. הדירה כוללת חניה תת קרקעית ותא מרתף נפרד. דמי התחזוקה החודשיים הם 437 אירו. הבית מחומם על ידי מערכת חימום מרכזית בגז משנת 2021, והחלונות מזוגגים כפולים. הבניין במצב מתוחזק היטב; לדוגמה, החזית והמרפסות שופצו בהרחבה בשנת 2015. יחידת המגורים ממוקמת במיקום שקט ומרשימה בסביבת המגורים הנעימה שלה. רובע זולן במינכן קרוב למרכז העיר, אך מוקף בירק ולא רחוק ממרגלות הרי האלפים הבוואריים העליונים. כל החנויות לצרכים יומיומיים, כמו גם תחנות רכבת עירונית ואוטובוס, נמצאות במרחק הליכה. המיקום מציע אפשרויות רבות לקניות, ספורט ופנאי. עמק איזאר הציורי, גן החיות הלברון והיערות שמסביב מזמינים אתכם לטיולים ספונטניים. מגרש הגולף תלקירכן נמצא בסביבה הקרובה של אגם הינטרבריהלר ובריכת השחייה החיצונית מריה איינזידל. קווי ה-S-Bahn (S 20 ו-S 7), הרכבת התחתית (U3) וקווי האוטובוס מספקים חיבורים אופטימליים למרכז העיר מינכן. ניתן להגיע אליו ברכב תוך כ-18 דקות. שדה התעופה נמצא במרחק של כ-40 דקות נסיעה, ומרגלות הרי האלפים נמצאות במרחק של כ-30 דקות נסיעה. דירת 3 חדרים זו מציעה שטח מגורים של כ-87 מ"ר. מרפסת שטופת שמש הפונה דרומה בשטח של כ-10.5 מ"ר הכוללת 2 חדרי שינה + סלון, מטבח מאובזר, חדר רחצה עם אמבטיה ושירותי אורחים. חניה תת קרקעית ותא מרתף זמינים גם כן. בית מטופח משנת 1967 (רק שתי קומות) כולל חימום בגז, חלונות זיגוג כפול ודמי תחזוקה של 437 אירו לחודש. רצפות פרקט ואריחים כלולים גם כן. תעודת ביצועים אנרגטיים זמינה. תעודה זו תקפה עד 1 במאי 2028. צריכת האנרגיה הסופית היא 101.50 קוט"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. על פי תעודת הביצועים האנרגטיים, הנכס נבנה בשנת 1967. דרגת יעילות האנרגיה שלו היא D. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת על פי סעיף 2 פסקה 1 מס' 14 וסעיף 10 פסקה 3 לחוק הלבנת הון (GwG) לקבוע ולאמת את זהותו של השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי. למטרה זו, אנו נדרשים, בהתאם לסעיף 11 GwG, לתעד את הפרטים הרלוונטיים מתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם פרטי) - לדוגמה, באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו דורשים עותק של תמצית רישום המסחר המציגה את הבעלים שביושר. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור עותקים או מסמכים למשך חמש שנים. הודעת הנציבות: על ידי פנייה ושימוש בשירותיה של von Poll Immobilien GmbH, נכרת חוזה תיווך. אם פעילותה של VON POLL IMMOBILIEN GmbH מובילה לחוזה עיקרי תקף עם הבעלים, הצד המעוניין אינו נדרש לשלם עמלה/דמי תיווך כלשהם ל-von Poll Immobilien GmbH עם כריתת הסכם שכירות. - הקונה הפוטנציאלי נדרש לשלם את עמלת/דמי התיווך המקומיים המקובלים ל-von Poll Immobilien GmbH עם קבלת חשבונית עבור הסכם רכישה. אחריות: ברצוננו לציין כי פרטי הנכס, המסמכים, התוכניות וכו' המסופקים על ידינו מקורם במוכר או במשכיר. לכן, איננו נושאים באחריות לדיוק או לשלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לאמת את דיוק פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו. כל הצעות הנכס כפופות לשינויים ללא הודעה מוקדמת וכפופות לשגיאות, מכירה קודמת, השכרה או ניצול ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב שתדע את שווי השוק שלו. פנה לאחד ממומחי הנדל"ן שלנו להערכת מקצועית של הערך הנוכחי של הנכס שלך ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לאחד מוכרים, משכירים וצדדים מעוניינים בצורה הטובה ביותר.
