ותאור
המחיר הנכון של הנכס הוא 1,300,000 ליש"ט. יש להתעלם ממחיר שונה ב-GBP או ממחיר המופיע בכל מטבע אחר. המחיר נתון לשינוי אפשרי עקב תנודות מטבע. הוא אינו כולל כל ריהוט או ריהוט. הבעלים מוכנים לנהל משא ומתן על מכירת פריטים כאלה. ממוקם על החוף הצפוני הציורי של סבאח, מלזיה וגן העדן שהוא הקצה האקזוטי של צפון בורנאו, פוסידון האוס הוא בית חוף ייחודי, מפואר השוכן בשטח של 3.2 דונם עם גן טרופי טבעי ויפה. הוא ממוקם בראש מחשוף סלע בגובה 26 מטרים מעל חוף החול הלבן המבודד למטה ויש לו בריכת סלע טבעית פרטית משלו. עמדת הפיקוד מספקת את הנופים המרהיבים ביותר של ים סין הדרומי, עם האיים ושוניות האלמוגים שלו, והפארק הימי טון מוסטפא שנוצר לאחרונה. נבנה עבור הבעלים הנוכחיים, יחידת האירוח יוצאת הדופן מחולקת לבית הראשי ולסוויטת אירוח עצמאית ומסתכמת בשטח של למעלה מ-5000 רגל מרובע. הוא תוכנן מתוך מחשבה על חיים טרופיים, בהיותו קל ואוורירי כדי לנצל את מלוא היתרונות של רוחות הים וההרים הקרירות. במבט מבעד ל-60 רגל של קירות זכוכית הזזה, הפארק הימי כולל 35 איים מהחוף, אינספור שוניות אלמוגים ואת החוף בצורת חצי סהר מתחת לבית פוסידון. הווילה סגורה בתוך חלקה מבודדת אקסקלוסיבית של 3.2 דונם, אשר לוכדת את התחושות האמיתיות של בורנאו הטרופית, עם הפרפרים המצוירים שלה, חיי הציפורים האקזוטיים ומינים רבים של צמחייה ובעלי חיים טרופיים. עם קרבתו לרצועות אינסופיות של חופים לבנים וטהורים, הנכס ממוקם במרכז האזור המכונה לעתים "האוצרות של בורנאו". Poseidon House ממוקם ליד כפר הדייגים המבודד Kudat, שנמצא רק כ-30 דקות מנמל התעופה המקומי שלו או כשלוש שעות נסיעה ברכב מנמל התעופה הבינלאומי קוטה קינבאלו. ניתן לשכור מסוקים בנמל התעופה קוטה קינבאלו להובלה לנמל התעופה קודאט. קודאת, יחד עם האיים הרבים שבחוף, מהווה גם חלק מ"משולש האלמוגים" המפורסם. מקרקע גבוהה יותר בחלק האחורי של הנכס, יש נוף יפה של ההר הגבוה ביותר בדרום מזרח אסיה, הר קינבאלו (13,000 רגל). הגישה לרכב לנכס היא דרך שביל כניסה חלקי בטון ברוחב 3 מטרים ושער ביטחון גדול וקיר מרשים עם אורות קיר ושער. המגורים מאובזרים היטב באורות אבטחה. יותר מבית יוקרה יוצא דופן, הנכס מציע אפשרויות פיתוח שונות, בכפוף לאישורי תכנון. יש לה פוטנציאל הכנסה משכירות משוערת בשנות פריחה של כ-120,000 פאונד בשנה. הלינה יחידת האירוח המעוצבת והפרופורציונלית להפליא היא ממוזגת בכל רחבי וכל הקומות לקומת המגורים הראשית מגוונות באריחים הומוגניים. קומה ראשית הכניסה לקומה הראשית מתבצעת באמצעות דלתות כפולות אלגנטיות מאזור החניה הראשי ומובילה לטרקלין/סלון, עם דלתות הזזה כפולות מזכוכית המובילות לסיפון ומספקות נוף מרהיב לאוקיינוס. לחדר המפואר הזה יש שטח של כ-80 מטרים רבועים (861 רגל רבוע) וגובה תקרה של 3.2 מטרים (10 רגל 6 אינץ'). יש שירותי טלפון ופס רחב עד הבית. שטח חדר האוכל הוא כמעט 23 מ"ר (247 רגל רבוע) ומכיל שולחן אוכל וכיסאות עם עשרה מושבים עם מקום פנוי. דלתות הזזה כפולות מזכוכית מובילות לסיפון, המעניקות נוף נפלא לים וממנה ניתן ליהנות מהשקיעות המרהיבות. מלתחה עם שירותים ומקלחת נגישה מהטרקלין ומצוידת במשטחי שיש שחור ואחסון בשפע מתחת לכיור. להיות על סיפון הבידור זה כמו להיות בפסגת העולם! הנוף הרחב של 180 מעלות משקיף על בריכת השחייה הטבעית של הסלעים שמתחת, על המפרץ עם האיים מחוץ לחוף והאוקיינוס שמעבר לו. השטח הנפלא הזה של 104 מ"ר (1119 רגל רבוע), עם מעקה היד הבטיחותי שלו, מושלם לאירוח וניתן לשפר אותו עוד יותר על ידי הוספת בר.. המטבח המאובזר והמאובזר, עם שטח רצפה של יותר מ 29 מ"ר (312 רגל רבוע), עם רצפת אריחים, משטחי עבודה משיש שחור ליחידות המותאמות, קונסולה מרכזית ורצפה עד תקרה, בגובה 2.43 מטר (8 רגל), ארונות אחסון, עם חנות יין פוטנציאלית מאחור. יש תא מקרר-מקפיא, שקעי AC בשפע, תנור גז Electrolux ומאוורר פלדת אל חלד עם קולט אדים. שביל אחורי ומדרגות מובילים מהמטבח לאזור החניה של 17.28 מ"ר (186 רגל רבוע). ה-KITCHEN DECK אידיאלי לברביקיו ולהנאה מהשקיעות המרהיבות. עם שטח של 44 מ"ר (473 רגל רבוע), הוא שלם עם שקעי AC חיצוניים, כיור וכיור עם פלטת גרניט שחורה בתוספת ארון אחסון מתחת לכיור. בקומה העליונה סוויטת ה-MASTER BEDROOM המופלאה היא כמעט מהממת, עם מרפסת ג'ולייט משלה ודלתות זכוכית כפולות הזזה המספקות נופים מדהימים של האוקיינוס לאיים מחוץ לחוף. הסוויטה כוללת את חדר השינה עם טרקלין משולב וחדר מקלחת מאובזר במלואו. אזור המיטה (קינג סייז) ואזור הטרקלין הסמוך מופרדים על ידי וילונות כותנה בהירה טרופית. מוביל הוא חדר ארונות עם רצפה עד תקרה פתוחה ושטח אחסון לארונות ושפע של אור טבעי, שהוא גם מאפיין של החדר עצמו, הנובע מהקיר המזוגג במלואו המספק נוף נפלא לים והיתרון של זריחת השמש הזוהרת. שטח הרצפה הוא 53.52 מ"ר מרשים (576 רגל רבוע) וגובה תקרה של 3.04 מטר (10 רגל). ה-MASTER SUITE DECK משקיף על הבריכה והאוקיינוס, ושוב, נותן ליושבים את ההנאה מהזריחות המרהיבות של השמש. שטח הסיפון הוא 10.03 מ"ר (108 רגל רבוע). חדר ארונות עם דלתות הזזה כפולות מראות מוביל למקלחת/שירותים, אליו מגיעים דלתות כפולות צרפתיות מעץ טרופי וזכוכית. המקלחת, האמבטיה והשירותים מצוידים בתוספת כיור הפורצלן הלבן עם משטחי שיש שחורים. חדר שינה 1 בקומת הקרקע, המכונה 'חדר השקיעה', הוא חדר מיטה עצמאי ובעל קירות מסלע טבעי. החדר בגודל של כ-62 מ"ר (667 מ"ר) עם נוף לים ולשקיעה, הפונה דרומה קיר מזוגג כולו. החדר ממוזג ומצויד בשני מאווררי תקרה כדי לשמור על החשיפה הקרירה לצפון דרום. חדר המקלחת EN SUITE כולל שיש שחור בניגוד ליחידות האחסון המותאמות ואזורי אחסון המגבות. חדר שינה 2, המכונה 'חדר הזריחה', ממוקם בקצה הבריכה ויש לו נופים מרהיבים של הים והזריחות. ממוזג לחלוטין, יש לו שטח רצפה של כ-40 מ"ר (430 רגל רבוע), עם תקרה גבוהה של 3.6 מטר (11 רגל 9 אינץ') ומרפסת פרטית משלו להירגע וליהנות מנופי הים. הסיפון מחוץ לחדר בגודל 15.3 מ"ר (165 רגל רבוע). יש עוד סיפון תחתון בגודל 15.7 מ"ר (169 רגל רבוע). הקיר הדרומי פוסל מהסלע המקורי עליו נבנה הבית והדבר מתוגבר על ידי הדלקת הנרות הרומנטית. הקיר הצפוני הפונה לים מזוגג במלואו בחלונות הזזה. לחדר המקלחת ה-EN SUITE יש משטחי כיור משיש שחור ואביזרים סניטריים לבנים, עם רצפת אריחים הומוגנית ואוסף של קונכיות מקומיות אקזוטיות של ים סין הדרומי. החדר כולל תאורה בגובה הספה. הבונגלו עם סוויטת אורחים, רובע המשרתת וחנות לסוויטת האורחים הממוזגת במלואה יש חדר רחצה פרטי ומטבחון משלה. יש לו שטח רצפה של כ-45 מ"ר (484 רגל רבוע), רצפות אריחים, סיפון משלו המשקיף על הג'ונגל שמתחתיו ומספק פלטפורמה ממנה ניתן ליהנות מהשקיעות.. רובע המשרתת והחנות המצורפת לשניהם יש חדרי מקלחת עם סוויטה. , כולל מקלחת, שירותים, כיור, כיור ומטבח מיקרו. שטח החדר הכולל הוא 205 רגל מרובע וכך גם עבור החנות. יש גם מתקני בישול וכיור נוספים עם שתי מכונות כביסה המשולבות בבניין. רצפות אריחים וקירות מרוצפים מסביב למתקנים. הגודל הכולל של כל שטח הבונגלו, הסיפון, המטבח החיצוני ואזור הכביסה הוא 195 מ"ר (2096 רגל רבוע). מוסך / חנות / סדנה נבנה מוסך כפול חדש אינטגרלי, בשטח כולל של 66 מ"ר (716 מ"ר), הכולל את שטחי החנות והסדנאות. יש מספיק שקעי חשמל ואורות אבטחה. בית משמר שטח זה של 37 מ"ר (398 רגל רבוע) מתאים לשומר ו/או גנן. יש לו שירותים ומקלחת משלו ואזור בישול חיצוני. בריכת שחייה בסלעים טבעיים אחד המאפיינים העיקריים של בית פוסידון הוא בריכת השחייה הטבעית של סלעים, שלדעתם היא היחידה מסוגה במלזיה. בנוי בין מחשוף סלע ארוך ורחב, כמו הבית, הוא נתמך ב-25 מטרים של סלע צלול מעל הגנים והחוף מתחת. מהתכונה הייחודית הזו, יש נופים נפלאים המשקיפים על ים סין. אזור הבריכה מצויד בתאורת אבטחה. לבריכה שטח של 76.12 מ"ר (819 רגל רבוע) ועומק שנע בין 0.91 ל-1.52 מטרים (3 עד 5 רגל), עם אריחים לבנים בקצה אינסוף המשקיף על המפרץ והים. ישנם ארבעה אורות מתחת למים. מתחת לבריכה, אזור שוקת ההצפה מעוצב בקפידה עם בוגנוויליה. לבריכה שלושה סיפונים מסביב, אחד של 5.90 מ"ר (63 רגל רבוע) המכיל את POOL PAVILION, בתוספת שני סיפונים קטנים יותר. בנוסף, לוח ענק של סלע טבעי, באורך 30 מטרים (98 רגל), יכול להיות מכוסה בסיפון עץ כדי לספק 179 מטרים רבועים נוספים של מרחב בילוי באזור הבריכה והביתן ובסביבתו. יש מקום אחסון בשפע מתחת לקצה המרוחק של סיפון הבריכה לציוד בריכה וספורט מים. ל-POOL PAVILION בצורת 'L' יש פוטנציאל להמרה לסוויטת אורחים קטנה של 40 מ"ר (430 רגל רבוע) ומספקת עוד נופים מרהיבים של האוקיינוס. עמודים של עץ מקומי אקזוטי, כל אחד עם תאורה עדינה, יוצרים את המבנה של הביתן, שיש לו ריצוף הומוגני לכל אורכו. לביתן תצורת שני מקלחות, אחת פתוחה ואחת סגורה בלבנים ואריחים חדר מקלחת ושירותים, עם קירות בריצוף מלא. תקציר של אזורים בנויים ?? סיפונים לבית ובית: 494 מ"ר (5313 רגל רבוע) ?? ביתן בריכה ובריכה: 116 מ"ר (1249 רגל רבוע) ?? סיפון הבריכה: 184 מ"ר (1989 רגל רבוע) ?? מבנים חיצוניים, חנות, סוויטת אורחים ורובע המשרתת: 195 מ"ר (2096 רגל רבוע) ?? מוסך, חנות וסדנה: 67 מ"ר (716 רגל רבוע) ?? בית שומר: 37 מ"ר (398 רגל ר"ר) סה"כ: 1093 מ"ר (11,761 רגל רבוע) כ. הערה: כל רוכש מתכוון צריך לבדוק את כל המידות לפני הרכישה. KUDAT ושירותים מקומיים נמצא במרחק של 5 דקות משדה התעופה המקומי, 10 דקות ממסלול הגולף המקומי ו-15 דקות ממרכז העיר קודאט. ניתן למצוא מסעדות מקומיות רבות במרכז העיירה, החל ממטבח סיני מקומי ועד למטבח מלזי והודי. לקודת יש מסלול גולף יפהפה בן 18 גומות, הנגיש בקלות ובמרחק של רק 10 דקות נסיעה מבית פוסידון ברכב. זהו גן עדן לשחקני גולף במחירים ללא תחרות! למועדון הגולף יש מסעדה ממוזגת משלו באוויר הפתוח, עם מטבח סיני טעים במחירים צנועים להפליא. בנוסף למסלול הגולף, האטרקציות המקומיות כוללות ספורט מים (שנורקלינג, צלילה, דיג, קיאקים), טיולי חוף וטרקים בג'ונגל. ניתן לארגן טיולי דיג לאיים ודייג על פי בקשה. שווקי עתיקות, דגים וירקות מקומיים במרכז העיירה קודאת מחזיקים במבחר רחב ומגוון של דגים וירקות טרופיים למכירה, מה שהופך חווית קניות מקומית לחוויה בלתי נשכחת. אתה יכול לחקור את החופים העצומים, לרוץ עד קצה המפרץ הארוך של קילומטר או פשוט להרכיב מסיכת צלילה ולשחות החוצה אל שוניות האלמוגים המדהימות. פשוט שנורקלינג על פני המים יחשוף מגוון מביך של דגים טרופיים מסנוורים, דיונונים, לובסטרים וצבים מדי פעם. אולי אפילו תראו את הצבים רועים ליד חוף הים או מטילים את ביציהם היקרות לאורך חוף הים של 2 קילומטרים, ממש מתחת לבית.. פוטנציאל מסחרי ופיתוח בית פוסידון הועמד לרשותו להשכרה בעבר, ובכך סיפק הכנסה משמעותית כאשר הבעלים לא עסק. ההערכה היא שאם ימומש מלוא פוטנציאל ההשכרה של הנכס, היא תניב הכנסה ברוטו של כ-120,000 ליש"ט בכל שנה, בכפוף לתנאי השוק. לאחוזה יש גם פוטנציאל עצום לפיתוח עסקי ושימושי השקעה רבים, בכפוף לקבלת היתרי התכנון הנדרשים ולעמידה בכל התקנות הרלוונטיות. אלה עשויים לכלול: ?? בניית עוד שלושה בתי יוקרה או יותר, כולם עם נוף לים, למכירה או להשכרה ?? הקמת מלון בוטיק קטן עם 20 בקתות או יותר בשטח ?? הסבה למרכז צלילה או ספורט ימי ?? חוות תחביב טרופית קטנה ?? מסעדה/בית מועדון יוקרתי עם לינה מועצת העיר Kudat תומך מאוד בעסקים חדשים שנכנסים ל- Kudat ועוזר מאוד להניע אנשים למיזמים חדשים. מחירי קרקעות ובעלות ומגורים חושב שמחירי הקרקע בקודאת עלו במהלך 10 השנים האחרונות והם צפויים להמשיך לעלות ככל שיותר אנשים יגלו את גן העדן הטרופי הזה. אין הגבלות על זרים לקנות קרקע ורכוש במלזיה.. זרים יכולים גם לגור במלזיה תחת תוכנית הבית השני של MY או עם אשרת עסקים או ויזה תלויה. התהליך פשוט ופשוט וניתן לקבל פרטים מכל נציב העליון המקומי של מלזיה. טיולים אזוריים מ-KUDAT לאנשים החיים במלזיה יש גישה לקניות אזוריות פנטסטיות ולטיולי נסיעות. ניתן להגיע לסינגפור, תאילנד, קואלה לומפור (בירת מלזיה), טייוואן, הונג קונג, טאיפיי, מנילה וג'קרטה בטיסות ישירות מנמל התעופה הבינלאומי קוטה קינבאלו תוך זמן טיסה של 2 עד 3 שעות. ברוניי נמצאת במרחק של 20 דקות טיסה מקוטה קינבאלו. ניתן להגיע לפרת', אוסטרליה תוך 5 שעות דרך ברוניי. אפשר גם לנסוע לברוניי, מירי, קוצ'ינג ואפילו לאינדונזיה (קלימנטן). יש מערכות כביש ומעבורות מצוינות בבורנאו. ניתן להגיע אל ההר הגבוה ביותר במלזיה, הר קינבאלו, תוך 4 שעות ויש גישה לאי הצלילה סיפאדן ברמה עולמית בטיסה ו/או בכביש ולאחר מכן בסירה. בתוך 3.5 שעות, ניתן ליהנות ברפטינג ברמה עולמית על נהר הפאדאס. קוטה קינבאלו, עם המסעדות האיטלקיות המעולות שלה, הקניות וחיי הלילה, נמצאת במרחק של 2.5 שעות נסיעה נעימות משם. לאלו שנהנים להיות על הים, כמו גם להסתכל עליו, סירות מפרש פוקדות את קודאט בדרך לאוסטרליה, הפיליפינים, אינדונזיה, הונג קונג, סינגפור וקוטה קינבאלו. הסירות מגיעות לקודאת לצורך תיקונים וכדי שהצוותים יוכלו לנוח, וכתוצאה מכך מלחים מכל העולם פוקדים את הכפר ומשעשעים את האנשים המקומיים בסיפורים המרגשים שלהם על הפלגה באוקיינוסים של העולם! מחיר הנכס והריהוט המחיר הנכון הוא ב-GBP ב-1,300,000 ליש"ט. יש להתעלם מכל מטבע אחר. המחיר אינו כולל כל ריהוט או ריהוט. הבעלים מוכנים לנהל משא ומתן על מכירת פריטים כאלה. הודעה חשובה פרטים אלו מסופקים ומיועדים כהנחיה כללית בלבד ואינם מהווים חוזה או כל חלק מחוזה. קונים מתכוונים חייבים לבצע חקירות משלהם ומומלץ להם לקחת ייעוץ משפטי בלתי תלוי מתאים. מחיר המכירה הסופי עשוי להשתנות עקב תנודות בחילופי מטבעות. כל הבירורים הנוגעים לנכס זה ייעשו אך ורק ל-Investabroad Properties. נ"צ: 36696-36114-PS-RW-PH
