Appartamenti di lusso in vendita a Saint-Germain, Odéon, Monnaie, Île-de-France

247 appartamenti in vendita a Saint-Germain, Odéon e Monnaie formano uno dei mercati più selettivi di Parigi. Non è un caso. Questi tre quartieri condividono qualcosa di raro: essere rimasti residenziali mentre il resto del centro parigino si trasformava in attrazione turistica. Chi compra qui vuole Boulevard Saint-Germain, i mercati del quartiere, il silenzio relativo delle strade interne, e una tipologia di palazzo haussmanniano difficile da trovare altrove. La domanda internazionale è costante, con acquirenti americani, britannici e italiani che tornanno regolarmente su questi indirizzi. Il Marais, Saint-Sulpice e il Quartiere Latino sono a pochi minuti a piedi.

Quanto costa un appartamento a Saint-Germain

Gli appartamenti a Saint-Germain partono da 508.000 € per soluzioni ai piani intermedi con lavori da fare e arrivano a 19.800.000 € per i piano nobile con affreschi, parquet Versailles e vista sulla Senna. Il prezzo medio è 2.175.587 €. Le superfici vanno da 25 a 371 mq, con una media di 104 mq e un numero di camere tra 1 e 6. Il fattore che pesa di più sul prezzo è l'etage: un appartamento al piano nobile di un palazzo del Settecento può valere il doppio di uno identico al terzo piano. Poi conta il cortile interno, la presenza del gardien, i soffitti decorati. Ma c'è un elemento che molti sottovalutano: la quiete. Gli appartamenti sui cortili interni di Rue de Buci o di Rue Jacob tengono il valore anche nei momenti di mercato difficile, perché chi li compra non cerca un prodotto, cerca uno stile di vita preciso.

Dove comprare un appartamento a Saint-Germain

Boulevard Saint-Germain è la colonna vertebrale del quartiere. Gli indirizzi più pregiati si trovano però nelle strade trasversali: Rue de l'Université, Rue du Bac e Rue de Varenne ospitano i palazzi più ricercati, spesso con portoni carrai, cortili interni e appartamenti che non compaiono mai sul mercato aperto. Odéon è la zona più vivace, a contatto con il sesto arrondissement universitario: appartamenti con soffitti a cassettoni, camini originali, affacci sui tetti di zinco parigini. Monnaie, intorno a Rue Dauphine e al Quai des Grands Augustins, propone appartamenti con vista diretta sulla Senna, rari e molto richiesti. E Saint-Sulpice offre indirizzi di alto profilo in strade più calme, con edifici del Seicento ristrutturati e metrature generose. La portineria è quasi sempre presente. L'ascensore privato, nei palazzi più antichi, è un lusso aggiuntivo che può valere decine di migliaia di euro in più al momento della rivendita.