Descrizione
Questa esclusiva proprietà si presenta come una spaziosa casa vacanze con una superficie abitabile impressionante di circa 476,21 m², inserita in un terreno di circa 890 m². La casa, completamente ristrutturata nel 2012, è in perfette condizioni. Grazie all'elevata qualità degli arredi, questa proprietà piacerà ad acquirenti e utenti particolarmente esigenti. La disposizione dei singoli appartamenti è ideale per coppie, famiglie piccole e grandi o gruppi che apprezzano molto spazio e comfort. La casa vacanze dispone in totale di 6 appartamenti con 20 camere e 10 bagni, modernamente arredati e dotati di capienza sufficiente per tutti i residenti e gli ospiti. Elemento centrale della casa è l'efficiente impianto di riscaldamento centralizzato del 2015, che garantisce un piacevole calore in tutta la proprietà. Nell'ambito delle misure di ammodernamento previste, nel marzo 2025 saranno sostituite le finestre e isolata la facciata. Saranno installati tripli vetri in plastica, che offrono vantaggi energetici e ottimizzano l'isolamento acustico. La proprietà colpisce per l'arredamento di alta qualità. Le spaziose camere sono inondate di luce e offrono numerose opzioni di design. Le strutture soddisfano ogni desiderio e creano un ambiente che invita sia al relax che alla socializzazione. Una particolarità di questa casa vacanze è la sauna a vapore integrata nell'appartamento 2, che garantisce ulteriore relax. La spaziosa proprietà offre ulteriore spazio. Le 5 terrazze sono attrezzate con moderni mobili da giardino e un barbecue. Grazie all'ampio terreno, la privacy è sufficiente. La posizione non potrebbe essere migliore: solo 400 metri separano la proprietà dalla spiaggia, rendendola un rifugio ideale per sole e mare. Inoltre, a soli 200 metri di distanza si trovano ristoranti e un supermercato, il che garantisce rifornimenti convenienti senza dover camminare molto. Gli interessati hanno la rara opportunità di acquistare una casa vacanze moderna, dotata di riscaldamento centralizzato e in condizioni di manutenzione eccellenti. Grazie agli ammodernamenti già effettuati e alla prossima sostituzione degli infissi prevista per marzo 2025, la casa soddisfa gli standard attuali e offre un comfort abitativo a lungo termine. Le informazioni riguardanti gli standard moderni e l'elevato livello di comfort hanno lo scopo di motivare i potenziali acquirenti a farsi una propria opinione sulle numerose possibilità offerte da questa proprietà. È possibile organizzare una visita previo appuntamento per constatare direttamente in loco tutte le qualità dell'immobile. Stiamo offrendo questa proprietà tramite una procedura di offerta. Il prezzo di partenza è di 2.800.000 €. Wangerooge è una delle isole più belle della Frisia orientale e un vero paradiso naturale. L'isola chiusa al traffico colpisce per la sua tranquillità unica, l'aria salubre del Mare del Nord e una splendida spiaggia di sabbia fine che si estende lungo tutta la costa settentrionale. Grazie alle sue dimensioni ridotte, Wangerooge può essere facilmente esplorata a piedi o in bicicletta. L'incantevole villaggio insulare offre accoglienti caffè, piccole boutique e ristoranti con specialità regionali. Lontano dal centro del paese, infiniti paesaggi dunali, saline e l'affascinante Mare dei Wadden, patrimonio dell'umanità UNESCO, vi attendono, invitandovi a fare lunghe passeggiate e a godervi la natura. Che si tratti di un rifugio per il relax, di una seconda casa o di una casa per le vacanze, una casa a Wangerooge significa godersi la bellezza e la tranquillità del Mare del Nord tutto l'anno. Grazie ai regolari collegamenti in traghetto e al piccolo aeroporto sull'isola, arrivarci è facile. Vivete l'atmosfera speciale di Wangerooge e scoprite la qualità della vita che quest'isola unica ha da offrire. Tutti gli appartamenti sono arredati in modo identico. Camera da letto: • Letto matrimoniale • Letto a castello • Letto singolo Bagno: • Vasca da bagno • Doccia • Lavatrice • Asciugatrice Cucina: • Lavastoviglie • Frigorifero • Macchina per il caffè • Fornello • Microonde Terrazza: • Mobili da giardino • Grill Altro: • WiFi • TV • Sauna a vapore (Appartamento 2) • Tutto l'inventario/asciugamani e biancheria da letto PROCEDURA DI OFFERTA: Questa proprietà è offerta in vendita da VON POLL IMMOBILIEN, ufficio di Wilhelmshaven, tramite una procedura di offerta. Con questa procedura, dopo un appuntamento di visione, hai la possibilità di presentare un'offerta scritta per questa proprietà basata sulla tua personale valutazione del suo valore. È opportuno sottolineare che il prezzo di entrata non coincide automaticamente con il prezzo di acquisto. Tutte le offerte presentate vengono inoltrate al proprietario, che può quindi approvarle. Se la tua offerta non soddisfa le aspettative del venditore, lui o lei non è obbligato ad accettarla, anche se fosse l'offerta più alta. Tuttavia, l'offerta più alta accettata potrebbe essere inferiore o superiore al valore di mercato attuale dell'immobile. L'offerta minima è di 2.800.000 €. Nota: non saranno più possibili offerte dopo la scadenza. VISIONI: Siamo disponibili a fornire consulenza specialistica a tutti gli interessati. Se siete interessati, vi preghiamo di contattarci per fissare un appuntamento per visionarlo. OFFERTA SCRITTA: inviare la propria offerta scritta entro il 31 luglio 2025, per iscritto o via e-mail a wilhelmshaven@von-poll.com. Indirizzo: ufficio VON POLL IMMOBILIEN Wilhelmshaven Marktstr. 19 26382 Wilhelmshaven Riceverete da noi il modulo corrispondente per l'offerta. Il proprietario si riserva il diritto di terminare anticipatamente la procedura di gara. È richiesta una conferma del finanziamento o una prova di liquidità. CONTRATTO NOTARILE: In una procedura di gara, il contratto di acquisto giuridicamente vincolante per l'acquisizione di un immobile viene concluso esclusivamente tramite certificazione notarile, a differenza di un'asta. COMMISSIONE: Commissione a carico dell'acquirente pari a 5,95 € (IVA inclusa), calcolata sul prezzo di acquisto legalizzato dal notaio. La provvigione viene guadagnata e dovuta al momento della conclusione del contratto di acquisto/(autenticazione notarile). ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e del § 11 comma 1 e 2 della legge contro il riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. 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