Descrizione
Quartiere Saint-Barnabé – Giardino privato – Fino a 3 garage – Opportunità di immobile Indirizzo: Résidence Claire Fontaine, 123 Avenue de Saint Julien – 13012 Marsiglia - Carrez Superficie: 96,40 m² + giardino privato alberato di ~70 m² - 3 camere da letto | 1 bagno | ? 1 bagno - Luminoso piano giardino - Esposizione piacevole - Calma assoluta - Buone condizioni generali, da riorganizzare per massimizzare luce e volumi COSA LO RENDE UNICO... - Giardino intimo e non trascurato, vero spazio abitativo all'aperto - Fino a 3 garage chiusi, cosa molto rara nella zona - Comfort moderno: doppi vetri in PVC, aria condizionata reversibile, piastrellatura - Residenza sicura e mantenuta, con ascensore e spazi verdi - Posizione popolare: Saint-Barnabé, a 5 minuti a piedi dalla metropolitana, scuole, negozi? IMMERSIONE A 360°: VISITA COME SE FOSSI LÌ... Scopri l'appartamento come se fossi lì grazie al video immersivo interattivo? Clicca qui CONDIZIONI DELLA RENDITA VITALIZIO OCCUPATA... - 2 intestatari: Donna 91 anni / Uomo 84 anni - Diritto d'uso e abitazione a vita - Reversibilità al 100% - Rendita indicizzata INSEE - Sicurezza e visibilità a lungo termine Scelta di acquisizione in base al numero di garage - 1 Garage - Bouquet 150.000 (€) - Rendita 1.300 (€ / mese) - 2 Garage - Bouquet 157.500 (€) - Rendita 1.500 (€ / mese) - 3 Garage - Bouquet 172.500 (€) - Rendita 1.700 (€ / mese) Valore di mercato: 419.000 € (comprese le spese - spese del venditore) UN INVESTIMENTO STRATEGICO... - Sconto immediato sul valore dell'immobile - Redditività stimata: dal 4,5 al 5,5% lordo - Nessun prestito bancario richiesto - Nessuna gestione degli affitti - Patrimonio immobiliare sicuro, ad alto potenziale SICUREZZA E PREMIO QUADRO GIURIDICO ... - Transazione gestita dal Maître F.RICHARD, avvocato del foro di Marsiglia - Contratto su misura: reversibilità, liberazione anticipata, rendita indicizzata - Fiscalità ottimizzata (riduzione del 70% sulla rendita - esenzione dalle plusvalenze) COMPROPRIETÀ E DIAGNOSTICA TECNICA ... Comproprietà di 75 lotti - Nessuna procedura in corso Spese: 300 €/mese Imposta sulla proprietà: circa €2.000 DPE: C (119 kWhEP/m².anno) | GHG: A (3 kg eqCO2/m².anno) Impianto elettrico conforme – Nessuna indicazione di termiti PRIME VISITE PRIVATE ... - Martedì 6 maggio, tra le 14:00 e le 18:00. e alle 16:00, solo su appuntamento UNA PROPRIETÀ, UNA STRATEGIA, UNA VISIONE, ... Parti in vantaggio, assicurati una proprietà rara con un alto valore patrimoniale. Contattaci subito per accedere al tour e prenotare il tuo posto.
