Descrizione
La Gina Real Estate, è lieta di proporre in vendita all'interno di un esclusivo comprensorio, progettato dall'arch. Paolo Portoghesi, in Via di Val Cannuta, una rara opportunità abitativa: elegante villa unifamiliare di altissimo pregio, con finiture di lusso, ampi spazi interni ed esterni, privacy totale, contesto riservato e altamente ricercato, a breve distanza dal cuore pulsante di Roma.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
Superficie interna distribuita su 4 livelli, collegati da scala e da ascensore interno.
Ingresso indipendente da cancello carrabile e pedonale, con area parcheggio ospiti e un box auto interno di 50mq.
Giardino privato di circa 350 mq con affaccio angolare, perfettamente curato con prato all’inglese e alberi da frutto, arricchito da una dependance di 36 mq attualmente adibita a palestra.
Spazi esterni impreziositi da due patii: uno conviviale e panoramico, l’altro più riservato e intimo.
DISTRIBUZIONE INTERNA:
Varcato il cancello d’ingresso, si viene accolti da un elegante viale con accesso privato alla villa, proseguendo lungo lo stesso si giunge all’area parcheggio ospiti con due posti auto dedicati. Entrando nella proprietà, la sensazione è subito quella di essere in un’oasi riservata, immersa in un giardino rigoglioso di circa 350 mq, che abbraccia la villa. Il prato all’inglese, gli alberi da frutto rendono l’ingresso una vera anticipazione del lusso che troveremo all’interno. Una doppia e scenografica scalinata architettonica conduce all’ingresso principale. Qui ci accoglie un ampio spazio pensato per ricevere ospiti con eleganza. Il salone si apre con sontuosità e si articola in una zona living e una sala da pranzo, entrambe collegate da grandi porte-finestre al terrazzo perimetrale. Questo spazio esterno, fruibile in ogni stagione, offre due patii: uno conviviale e panoramico con vista sul giardino, l’altro più raccolto, in muratura, ideale per momenti di assoluta riservatezza. Dalla zona giorno attraverso un corridoio si accede alla cucina, ampia, luminosa e funzionale, anch’essa con accesso diretto al terrazzo. Completa il piano terra un bagno di servizio comodo e ben rifinito. Salendo al primo piano con l’elegante scala interna o utilizzando il pratico ascensore che serve i tre livelli, ci si ritrova nella zona notte. La camera padronale è spaziosa, luminosa, struttura modello "suite" con accesso a un balconcino privato affacciato sul verde e dotata di bagno interno e una cabina armadio. Accanto, due ulteriori camere matrimoniali, perfette per figli, ospiti o studio, servite da un secondo bagno. Il secondo piano ospita una deliziosa mansarda: un ambiente luminoso e arioso grazie alle finestre Verilux che donano luce naturale per tutto il giorno. Qui troviamo una zona living versatile, ideale come studio creativo, sala lettura o area relax, dotata anch’essa di bagno e armadiature su misura, pensate per sfruttare ogni spazio con funzionalità. Scendendo, al piano seminterrato, si apre in una taverna calda e accogliente, dove il camino, oltre a creare atmosfera, funge da termo-camino, alimentando il riscaldamento dell’intera villa con notevole efficienza energetica. Qui si sviluppa un ampio open space con cucina, zona pranzo e living, perfetto per accogliere amici o trascorrere momenti in famiglia. Completano il livello una camera matrimoniale, due bagni, una pratica dispensa. Un corridoio collega direttamente al garage, ampio e perfettamente organizzato, consente il parcheggio comodo di tre autovetture e offre un accesso diretto alla strada principale tramite serranda elettrica. Nella parte finale di questo spazio si trova un’importante zona tecnica, dove sono stati collocati tutti gli impianti fondamentali della villa: il motore dell’ascensore, il sistema termico, idraulico e elettrico, facilmente accessibili per qualsiasi intervento di manutenzione.
DOTAZIONI E FINITURE
L’intera villa è stata ristrutturata internamente due anni fa, con un’attenzione alla qualità dei materiali, ogni dettaglio è stato pensato per rispondere alle esigenze di proprietari attenti sia all’estetica che alla funzionalità. Al piano terra, i pavimenti in marmo di altissima qualità donano eleganza e luminosità agli ambienti. Gli infissi, corredati di grate, zanzariere e persiane blindate, garantiscono sicurezza e protezione. La climatizzazione è presente in ogni ambiente; nella zona notte, il pavimento in parquet creando un’atmosfera intima e accogliente, perfetta per il riposo. La sicurezza è un altro punto di forza di questa proprietà: l’immobile è dotato di porta blindata, impianto di allarme volumetrico e perimetrale, sistema di videosorveglianza interna ed esterna. La posizione della villa – capofila del comprensorio – assicura tripla esposizione Sud-Est-Ovest.
Questa villa rappresenta un’occasione unica per chi desidera vivere in un immobile di prestigio, in un contesto esclusivo, circondato dal verde e a pochi minuti dai principali servizi della città.
TRATTATIVA RISERVATA.
