Descrizione
Roma nord, in zona Giustiniana, con posizione strategica, sia per i collegamenti stradali, sia per la vicinanza ai servizi, scuole, negozi e mezzi pubblici, in contesto esclusivo e residenziale, con accesso da strada privata, disponiamo di bellissima porzione di villa in quadrifamiliare di totali mq 530, suddivisa in 2 ville indipendenti, così suddivise: porzione “A”, di mq 281, con accesso da corte esclusiva su strada, è composta da: PT luminoso salone doppio con accesso ad un incantevole terrazza porticata, disimpegno e grande bagno con doccia in muratura; PS, ma fuori terra su 2 lati e dotato anche di un secondo ingresso indipendente, troviamo una cucina con tinello e camino, un bagno ed una veranda con accesso sul giardino; P1°, collegato da una comoda scala in legno, troviamo un doppio disimpegno, 2 grandi camere, lavanderia, bagno, ripostiglio e 2 terrazzini. Porzione “B”, di mq 230, con accesso dal cortile dell’ingresso carrabile, è composta da: P.S./T.; disimpegno, ampia cucina abitabile con camino, 3 camere di cui due con accesso su terrazzo porticato che affaccia sul giardino e 3 bagni; P.1° un ampio e luminoso salone con accesso ad un incantevole terrazza, parzialmente porticata, ed un soppalco abitabile con finestre velux.
La villa è stata costruita negli anni '80 ed è rimasta nello stato originario di costruzione, ottimamente mantenuta ma da rivedere. L’ampia terrazza del primo piano ed il giardino di totali mq 400, non sono attualmente divisi.
Ogni porzione è dotata di riscaldamento autonomo. Piccola spesa condominiale per la pulizia e l'illuminazione della strada privata.
A 1,7 km dalla stazione Giustiniana/Via Cassia/Trionfale, 2 km dal grande raccordo anulare.
In the Giustiniana area of northern Rome, strategically located for both road access and proximity to amenities, schools, shops, and public transportation. This beautiful portion of a four-family villa, with access from a private road, is located in an exclusive residential area. The villa is divided into two independent villas, as follows: Portion "A", measuring 281 square meters, accessed from a private courtyard on the road, comprises: ground floor: a bright double living room with access to a charming porticoed terrace, a hallway, and a large bathroom with a built-in shower; basement: above ground on two sides and also featuring a second independent entrance, comprises a kitchen with a dining area and fireplace, a bathroom, and a veranda with access to the garden; the first floor, connected by a comfortable wooden staircase, comprises a double hallway, two large bedrooms, a laundry room, a bathroom, a storage room, and two small terraces. Portion "B", measuring 230 square meters, accessed from the driveway courtyard, comprises: basement/entrance; Hallway, large eat-in kitchen with fireplace, three bedrooms, two of which have access to a porticoed terrace overlooking the garden, and three bathrooms. The first floor features a large and bright living room with access to a charming, partially porticoed terrace and a habitable mezzanine with Velux windows.
The villa was built in the 1980s and has remained in its original state, well-maintained but in need of renovation. The large first-floor terrace and the 400-square-meter garden are currently undivided.
Each unit has independent heating. A small condominium fee applies to cleaning and lighting the private road.
1.7 km from the Giustiniana/Via Cassia/Trionfale station, 2 km from the Grande Raccordo Anulare ring road.
Im Viertel Giustiniana im Norden Roms, strategisch günstig gelegen, sowohl wegen der Straßenanbindung als auch wegen der Nähe zu Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieser schöne Teil einer Vierfamilienvilla mit Zugang über eine Privatstraße befindet sich in einer exklusiven Wohngegend. Die Villa ist wie folgt in zwei unabhängige Villen aufgeteilt: Teil „A“ mit 281 Quadratmetern und Zugang über einen privaten Innenhof an der Straße besteht aus: Erdgeschoss: ein helles Doppelwohnzimmer mit Zugang zu einer bezaubernden Terrasse mit Säulengang, einen Flur und ein großes Badezimmer mit eingebauter Dusche; Keller: auf zwei Seiten oberirdisch und ebenfalls mit einem zweiten unabhängigen Eingang ausgestattet, besteht aus einer Küche mit Essbereich und Kamin, einem Badezimmer und einer Veranda mit Zugang zum Garten; der erste Stock, der über eine bequeme Holztreppe verbunden ist, besteht aus einem doppelten Flur, zwei großen Schlafzimmern, einer Waschküche, einem Badezimmer, einem Abstellraum und zwei kleinen Terrassen. Teil „B“ mit 230 Quadratmetern und Zugang über den Hof mit Einfahrt besteht aus: Keller/Eingang; Flur, große Wohnküche mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einer Terrasse mit Laubengang und Blick auf den Garten, und drei Badezimmer. Die erste Etage verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer charmanten, teilweise mit Laubengang versehenen Terrasse und einem bewohnbaren Zwischengescho
