Descrizione
Questa prestigiosa residenza, recintata e sicura, situata nel cuore dell'VIII arrondissement di Marsiglia, vanta un'architettura anni '60. Situato al 5° piano (su 8) con ascensore, questo luminoso appartamento di 130,47 m² (legge Carrez), esposto a sud/nord, offre un balcone continuo e una vista ininterrotta sulla città, sulle colline e sul verde circostante. L'ingresso si apre su un soggiorno di ampie dimensioni, inondato di luce naturale grazie alle ampie finestre. Il pavimento in parquet a spina di pesce aggiunge calore e carattere a questo spazio, che può ospitare un doppio soggiorno e una zona pranzo. Il soggiorno si apre direttamente sul balcone esposto a sud, creando un'estensione esterna senza soluzione di continuità. La cucina separata è luminosa e altamente funzionale, con ampio spazio di stoccaggio e un ampio piano di lavoro. Offre accesso a una loggia di 3 m², ideale per una lavanderia o un ulteriore spazio di stoccaggio. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, comprende tre ampie e silenziose camere da letto, tutte con pavimenti in parquet a spina di pesce e vista libera sui giardini della residenza o sulle colline. Una suite padronale sul lato sud ha accesso diretto al balcone. Questa suite comprende anche un bagno completamente piastrellato con vasca, mobile lavabo e ripostiglio, nonché un moderno bagno con doccia, ripostiglio e WC. Numerosi armadi a muro ottimizzano la funzionalità di questo appartamento. Una quarta camera da letto può essere ricavata modificando leggermente la disposizione del soggiorno. Il balcone continuo esposto a sud offre una vista libera su Marseilleveyre, sui tetti circostanti, sul verde della residenza e persino sul mare in lontananza. Le tapparelle elettriche offrono ulteriore comfort e consentono un controllo preciso della luce. Senza vicini che si affacciano, il balcone e la zona giorno godono di un vero senso di apertura e serenità. L'appartamento è inoltre dotato di porta blindata e aria condizionata, garantendo un comfort ottimale in tutte le stagioni. Una cantina asciutta di 10 mq completa la proprietà. Il parcheggio è facilmente disponibile all'interno del condominio. La residenza ben tenuta, tranquilla e alberata gode di una posizione ideale a pochi passi dalla stazione della metropolitana Rond-Point du Prado, dai negozi, dall'École de Provence, dai trasporti pubblici e dalle principali arterie stradali. Prezzo: 699.000 € (commissioni di vendita incluse). Spese condominiali: 409 €/mese. Imposta sulla proprietà: 3.800 €/anno. Attestato di prestazione energetica (APE): C (145 kWh/m²/anno). Emissioni di gas serra (GHG): C (21 kg CO₂/m²/anno). Costi energetici annui stimati: tra 1.573 € e 2.129 € (dati 2021-2023). Contatto: Olivia Gaubert 06 15 41 43 77 olivia.gaubert@pm-immobilier.fr Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili su www.georisques.gouv.fr.
