Descrizione
In una delle strade più riservate del quartiere Nomentano, Via Vasi, nei pressi di Villa Blanc (LUISS) e dell'istituto Marymount, proponiamo in vendita un villino d’epoca di grande fascino, completamente ristrutturato con materiali di altissimo livello e dotato delle più moderne tecnologie.
Circondato da un ampio giardino privato – in parte a verde e in parte terrazzato – questo elegante villino offre una rara combinazione di privacy, comfort e charme architettonico, in un contesto verde e silenzioso tra i più ricercati dagli intenditori della zona. Il giardino, impreziosito da elementi di pregio, consente la realizzazione di una piscina e accoglie varie zone living esterne, perfette per godere degli spazi aperti in ogni stagione.
Distribuzione e interni
La proprietà si sviluppa su quattro livelli, tre fuori terra e uno seminterrato, per una superficie commerciale complessiva di circa 300 mq (circa 260 coperti) tra spazi coperti, terrazzi e giardino.
L’ingresso conduce a un raffinato salone con sala da pranzo in continuità visiva con la grande cucina, separata da un suggestivo acquario scenografico. Due eleganti colonne scandiscono gli ambienti della rappresentanza, valorizzati da una grande finestratura che apre sul giardino, inondando di luce naturale tutta la zona giorno.
Un comodo ascensore interno e una scala ampia e luminosa, servita da accesso secondario dal giardino, collegano tutti i livelli.
Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte, articolata in tre camere e due bagni. La suite padronale, ampia e luminosa, è servita da una cabina armadio e affaccia sul verde del giardino. Le due camere matrimoniali, anch’esse di generose dimensioni, godono di una piacevole vista sul verde e di un’atmosfera tranquilla e riservata. Due bagni finestrati, caratterizzati da rivestimenti in materiali naturali, sanitari sospesi e illuminazione integrata, completano il livello con eleganza e coerenza stilistica, riflettendo la stessa cura dei dettagli che contraddistingue l’intera abitazione.
A ulteriore garanzia di comfort e sicurezza, l’intera zona notte è divisa da una porta blindata che consente di isolare completamente il piano dal resto della casa.
L’ultimo livello, concepito come attico relax, è un ambiente polifunzionale di grande fascino: uno spazio aperto, luminoso e contemporaneo con cucinotto e bagno di servizio, che si apre su un ampio terrazzo di circa 30 mq con ottima esposizione. Un vero e proprio prolungamento naturale della casa, ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto. Le finiture in legno naturale, i soffitti inclinati e la luce diffusa dalle ampie finestre a tetto conferiscono a questo piano un’atmosfera calda e accogliente, dal carattere moderno e raffinato.
Il livello inferiore, di circa 80 mq e perfettamente vivibile, comprende due ampi vani multifunzionali, ideali per la realizzazione di una sala cinema, palestra o area wellness, oltre a locali tecnici e lavanderia. Gli spazi generosi e la flessibilità progettuale offrono la possibilità di creare un piano di servizi di alto livello, perfettamente integrato con il resto della casa.
L’abitazione è dotata di impianti di ultima generazione che garantiscono il massimo comfort abitativo e un’estetica moderna e raffinata.
Il giardino e gli esterni
Il giardino, di circa 300 mq dispone di accesso carrabile e di un’ampia area destinata al parcheggio privato, capace di accogliere fino a quattro vetture. Una comodità di grande valore, rarissima in questa zona, che aggiunge funzionalità e prestigio alla residenza, garantendo praticità quotidiana sia ai proprietari che ai loro ospiti.
Valore e potenziale
Il villino è citato nel volume di riferimento “Il Villino a Roma – Il Quartiere Nomentano” di Irene de Guttry, a testimonianza del suo valore storico-architettonico nel contesto dei villini d’epoca romani. Un progetto paesaggistico già sviluppato prevede la realizzazione di un giardino contemporaneo con gazebo in alluminio con lamelle orientabili, sedute integrate, siepi di bambù, aiuole illuminate, recinzioni fonoassorbenti e un’elegante piscina con copertura automatizzata. Tutti elementi pensati per valorizzare ulteriormente il potenziale estetico e funzionale della proprietà, mantenendo la coerenza con lo stile architettonico originale del villino.
In sintesi, un’elegante residenza indipendente dove storia, design e tecnologia si fondono in modo armonioso, immersa nel verde ma a pochi minuti dal centro di Roma. Una proposta unica, per chi desidera vivere l’autenticità del villino romano reinterpretato in chiave contemporanea.
