Descrizione
Questo elegante edificio degli anni '50, situato in posizione ideale nel cuore del VII arrondissement di Marsiglia, ospita un raffinato appartamento di 83,19 m² (legge Carrez) con due camere da letto al secondo piano (con ascensore). L'appartamento è luminoso e perfettamente distribuito. Entrando, un ampio vestibolo dà il tono: proporzioni generose, soffitti alti e una disposizione fluida. Collega armoniosamente tutte le zone giorno. Il corridoio conduce poi al superbo soggiorno, il vero fulcro dell'appartamento. Ampio, accogliente e inondato di luce grazie alla sua doppia esposizione e alle ampie finestre con doppi vetri, può essere configurato come doppio soggiorno o come soggiorno con zona pranzo, a seconda delle esigenze individuali. La camera da letto principale colpisce per le sue dimensioni generose e la luce naturale, offrendo una zona notte confortevole e tranquilla. La seconda camera da letto, di circa 12 m², attualmente utilizzata come soggiorno secondario, è anch'essa uno spazio piacevole e adattabile. La cucina separata, funzionale e accogliente, è dotata di un ampio piano di lavoro, ampi spazi di stoccaggio e una zona pranzo ideale per i pasti quotidiani. Il bagno, dotato di vasca idromassaggio, offre grandi potenzialità: può essere facilmente riprogettato per ospitare un'ampia cabina doccia o una disposizione più moderna, adattandosi allo stile di vita dei futuri residenti. Ampio spazio di stoccaggio completa l'appartamento, insieme a una cantina di 5 mq situata al piano terra. Un raro vantaggio: la residenza offre l'accesso a una terrazza panoramica con una vista eccezionale sul Porto Vecchio, sulle Isole del Frioul e su Notre-Dame de la Garde. Una posizione spettacolare, riservata esclusivamente ai residenti. Il quartiere è dotato di tutti i comfort: negozi, trasporti pubblici, scuole, ristoranti e i monumenti simbolo del 7° arrondissement, tutti raggiungibili in pochi minuti a piedi. Prezzo richiesto: €420.000 - Commissioni di vendita incluse. Spese condominiali: 77 €/mese Imposta sulla proprietà: 2.475 €/anno Attestato di prestazione energetica (APE): D (245 kWh/m²/anno) Emissioni di gas serra (GHG): 45 kg CO₂/m²/anno Costi energetici annui stimati: tra 1.570 € e 2.170 € all'anno (riferimento 2021-2023). Contatto: Romain Plaisant +33 6 10 52 18 32 - romain.plaisant@pm-immobilier.fr Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili su www.georisques.gouv.fr Valutazione del rischio e dell'inquinamento: SÌ
