Descrizione
Questa residenza sicura e di lusso, situata nel cuore dell'VIII arrondissement di Marsiglia, vanta un'architettura risalente alla fine degli anni '50. Situato al sesto piano (con ascensore), questo appartamento di 112 mq (secondo la legge Carrez) offre un'atmosfera luminosa e ariosa. Entrando, vi troverete in un eccezionale soggiorno doppio, impreziosito da ampie vetrate. Questo spazio abitativo si affaccia senza soluzione di continuità su una terrazza panoramica, che offre una vista ininterrotta con l'iconica silhouette di Notre-Dame de la Garde sullo sfondo. Un vero e proprio salone di rappresentanza, ideale per godersi la luce e la tranquillità. L'ampia cucina separata si apre su una loggia, offrendo ulteriore spazio funzionale, perfetto per una lavanderia. La zona notte comprende tre camere da letto: due spaziose e una terza, più intima, attualmente utilizzata come ufficio. L'appartamento dispone inoltre di un bagno, un bagno con doccia e ampi spazi di stoccaggio. Alcuni interventi di ristrutturazione riveleranno il pieno potenziale di questa proprietà, con le sue generose dimensioni e la posizione ideale vicino all'École Provence, al Prado, alla metropolitana e a tutti i servizi. Un appartamento luminoso, ideale per le famiglie e molto ricercato, nel cuore di una zona molto ambita dell'VIII arrondissement. Un posto auto completa la comodità di questa proprietà, mentre una cantina è disponibile a un costo aggiuntivo. Costruito nel 1959, il Résidence L'Île-de-France si distingue come uno dei condomini più rappresentativi della zona, rinomato per la sua architettura elegante, la qualità costruttiva e la posizione privilegiata lungo l'Avenue du Prado. Prezzo: € 550.000 - Spese di agenzia di € 17.000 IVA inclusa (€ 14.166,67 IVA esclusa) a carico dell'acquirente. Spese condominiali: € 5.000/anno, o € 417/mese. Certificato di prestazione energetica (APE): 237 kWh/m2/anno (Classe E) Emissioni di gas serra (GHG): 51 kg CO₂/m2/anno (Classe E) Costi energetici annui stimati: tra 2240 € e 3090 € (riferimento 2021-2022-2023) Contatto: Laurence - 06.74.57.45.87 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili su www.georisques.gouv.fr.
