Descrizione
Nel cuore del ricercatissimo villaggio di Vauban, Barnes Immobilier presenta in esclusiva questo duplex all'ultimo piano di 117,31 mq, che offre la vera sensazione di una casa in un ambiente tranquillo, allietato solo dal dolce suono delle campane di Notre-Dame de la Garde. Completamente ridisegnata e ristrutturata da un architetto, questa proprietà colpisce per le sue eleganti caratteristiche, le proporzioni generose e la ristrutturazione di alta qualità. Il piano principale vanta una superba e luminosa zona giorno open space di circa 60 mq con cucina, che si estende su un balcone continuo con vista libera su Notre-Dame de la Garde. Dalla cucina, una terrazza panoramica di 10 mq offre una vista privilegiata sui tetti di Vauban. Una stufa a legna valorizza lo spazio abitativo, creando un'atmosfera calda, e un sistema di aria condizionata reversibile garantisce un comfort ottimale in tutte le stagioni. Questo piano comprende anche una camera da letto con bagno privato (vasca) e una camera da letto padronale con cabina armadio su misura e bagno con doccia e WC. Un ampio spazio di archiviazione a muro e un bagno per gli ospiti completano questo livello. Al piano superiore, una terza camera da letto indipendente dispone di un proprio bagno con doccia e WC, ideale per gli ospiti o per creare una zona giorno separata. Una scala esterna conduce a una spettacolare terrazza sul tetto di 25 mq, dotata di cucina estiva, che offre una vista panoramica eccezionale sulla città e su Notre-Dame de la Garde (la "Bonne Mère") in un ambiente tranquillo e riservato. Una cantina e un garage con accesso diretto alle aree comuni completano questa rara proprietà. L'appartamento si trova in un piccolo e intimo condominio di soli tre proprietari, che garantisce privacy e qualità della vita. La posizione è molto ricercata per la sua autentica atmosfera di villaggio, il suo contesto di quartiere e la sua immediata vicinanza a scuole, parchi e negozi locali. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contatto: Delphine Meschi – +33 (0)6 50 79 09 84. RSAC: 915 093 157. Commissioni a carico del venditore. Quota media annua delle spese condominiali: € 1.908. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: € 1.070–€ 1.500. Delphine Meschi – Agente di vendita – Ditta individuale – RSAC 915 093 157
