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Guida di lusso
32 ville in vendita a Siena definiscono un mercato dove il paesaggio è parte integrante del prezzo. Non si tratta solo di avere una proprietà indipendente: qui ogni villa porta con sé un pezzo di Crete Senesi, un filare di cipressi, un panorama che non cambia da secoli. La domanda internazionale è costante, sostenuta da acquirenti nordeuropei e americani che cercano qualcosa che le coste non possono offrire. E poi c'è il territorio: le ville senesi gravitano su un'area che comprende Montalcino, Montepulciano, Pienza e San Gimignano, tutte raggiungibili in meno di un'ora. Chi compra una villa in questa zona non compra solo la casa, compra un sistema di vita.
I prezzi partono da 700.000 € per ville collinari da ristrutturare con terreno e vista aperta sulla campagna. Le proprietà più raffinate, con parco, piscina e rifiniture d'autore, arrivano a 5.600.000 €. Il prezzo medio si posiziona a 2.300.000 €, un valore che riflette la scarsità dell'offerta e la stabilità della domanda. Le superfici vanno da 204 a 3200 mq, con una media di 780 mq, e le camere oscillano tra 2 e 18. Il fattore che incide di più è la vista: una villa con affaccio diretto sulle Crete Senesi o con cipressi storici nel viale d'accesso vale sensibilmente di più di una proprietà equivalente nascosta tra il verde. Parco privato, piscina a sfioro, dependance per gli ospiti e cantina con degustazione sono le dotazioni attese nelle ville di fascia alta. Ma c'è un punto che pochi sottolineano: le ville di pregio vicino a Siena sono poche, e chi vende raramente è disposto a trattare molto sul prezzo.
Le Crete Senesi, a sud della città, sono l'area più ricercata per le ville di grande rappresentanza. Il paesaggio è quello delle fotografie: colline ondulate, cipressi isolati, casolari di pietra che diventano ville signorili con ristrutturazioni accurate. Castelnuovo Berardenga, a est, è la zona di confine con il Chianti Classico, dove le ville hanno spesso vigneti e uliveti produttivi nel loro perimetro. Monteroni d'Arbia e Asciano propongono proprietà più isolate, con terreni estesi e prezzi ancora accessibili rispetto al centro. A nord, verso Colle di Val d'Elsa, le ville si aprono su un paesaggio meno noto ma altrettanto pregiato. E poi c'è la cintura immediata intorno a Siena: ville storiche con giardino all'italiana, a dieci minuti a piedi dal Duomo, per chi non vuole rinunciare alla città pur avendo un'abitazione indipendente con spazio esterno rilevante.