Omschrijving
Ten zuiden van Agen, een prestigieus landgoed met 14 kamers, 450 m² woonruimte en een prachtig uitzicht, met een aangelegd park van 1,6 hectare, een zwembad en een onbelemmerd panorama, op slechts enkele minuten van Agen en al haar voorzieningen. Dit object omvat: - Een 17e-eeuwse Chartreuse, gebouwd van Aquitaanse steen, die dient als hoofdverblijf. Deze lichte en functionele gelijkvloerse woning biedt historische charme met hedendaags comfort. Het beschikt over een entreehal, een eetkamer die open is naar een volledig uitgeruste keuken, een woonkamer met een open haard (met warmteverdelingssysteem) en een bibliotheek. Er zijn drie ruime slaapkamers met opbergruimte, plus een intieme master suite met een badkamer, ingebouwde wastafel, kleedkamer en kantoor met toegang tot een terras, een tweede doucheruimte en een apart toilet. - Een prachtige, lichtrijke ontvangstkamer/kunstenaarsgalerij van 66 m², met mogelijkheden tot uitbreiding afhankelijk van het project. - Drie gastenverblijven die diverse accommodatiemogelijkheden bieden (familie, vakantieverhuur, seizoensverhuur). Gastenverblijf nr. 1 (ca. 70 m²): volledig uitgeruste keuken met toegang tot de woonkamer met terras, twee slaapkamers met opbergruimte, doucheruimte met toilet en apart toilet. Gastenverblijf nr. 2 (ca. 66 m²): volledig uitgeruste keuken met toegang tot de woonkamer met terras, twee slaapkamers met opbergruimte, doucheruimte en apart toilet. Gastenverblijf nr. 3 (ca. 30 m²): vrijstaand, comfortabel ingericht, ideaal als zelfstandige studio of extra gastenverblijf. Buiten en voorzieningen: Verwarmd zoutwaterzwembad van 12 x 5,5 m op het zuiden met ontspanningsruimtes. Dubbele garage met bijkeuken, werkplaats, wijnkelder, bijgebouwen en vier paardenstallen met schuilplaatsen, perfect voor paardenliefhebbers. Ten zuiden van Agen/Layrac, een rustige en vredige omgeving op een prominente locatie met vrij uitzicht. Dichtbij belangrijke voorzieningen: afrit snelweg, bedrijventerrein O'Green, TGV-station en lokale winkels. Aangelegd park van circa 1,6 hectare, beplant met eeuwenoude eiken en ceders en diverse andere boomsoorten. Vastgoedcomplex: Een opmerkelijk goed onderhouden pand, een zeldzame vondst op de markt, met een werkelijk karaktervol landgoed in het zuidwesten, dat de kenmerken van een gezinswoning, een gastenverblijf en een evenementenlocatie combineert. Makelaarskosten van 5% inclusief btw zijn voor rekening van de koper (€ 987.000 exclusief kosten). Uw 3G IMMO-verkoopagent ter plaatse: Laurent RIBOLLEDA, geregistreerd bij de RSAC van AGEN onder nummer 424 376 630. Conform artikel L.561.5 van de Franse Monetaire en Financiële Code dient u zich te legitimeren om een bezichtiging te kunnen regelen. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
