ОПИСАНИЕ
Продаётся участок на берегу озера Мёллензее с историческим односемейным домом, расположенный прямо на берегу озера Мёллензее, к юго-востоку от Берлина. Любители моторных лодок могут добраться до Балтийского и Средиземного морей по водным путям открытых озёр. Участок расположен в зоне с ограничением скорости движения транспорта до 30 км/ч, с местным движением. Ближайший район характеризуется ухоженными односемейными домами и приятной общественной структурой. Общественной канализации нет. В настоящее время сточные воды собираются в децентрализованной яме и ежемесячно удаляются мобильными ассенизационными машинами. Дом имеет привлекательный внешний вид и находится в хорошем состоянии. Владелец отремонтировал окна, фасад и террасу в 1990-х годах, а в 2013 году заменил кровлю системы отопления, а в 2014 году покрыл крышу высококачественной глиняной черепицей. Автоматические ворота с просторным палисадником обеспечивают доступ к участку площадью около 1170 м² на берегу озера. В настоящее время проводится перепланировка участка вдоль береговой линии, что позволит увеличить его площадь примерно на 100 м². Новый владелец получит доступ к гаражу через мощёную подъездную дорожку и второй вход в подвал. Дом был построен в 1939 году, и нынешние владельцы придали большое значение сохранению исторических элементов дома. Это проявляется в оригинальной деревянной обшивке по всему дому, исторических двустворчатых дверях в гостиной и столовой, дощатом полу и оригинальной деревянной лестнице с перилами. Общая жилая площадь дома составляет около 150 м², а полезная площадь — 70 м². Одной из особенностей дома является его выгодная ориентация на запад, что позволяет практически из каждой комнаты наслаждаться великолепным панорамным видом на озеро Мёллензее. Незастроенная береговая линия напротив дополняет это впечатление. Любители водных видов спорта и плавания найдут своё место на просторном и ухоженном участке с собственной береговой линией, прямым доступом к воде и собственным причалом для лодок. Захватывающие дух закаты можно наблюдать с высокой террасы дома или из хозяйственной постройки с лодочным ангаром внизу. Вместе с семьей или друзьями вы можете расслабиться и отдохнуть в конце дня, отвлекшись от суеты повседневной жизни. ПРИМЕЧАНИЕ: недвижимость доступна немедленно. РАСПОЛОЖЕНИЕ/ТРАНСПОРТ: На машине вы можете добраться до центра Берлина примерно за 45 минут по федеральной трассе B1, а также на общественном транспорте, таком как автобусы, региональные экспрессы и S-Bahn (из Эркнера). Аэропорт BER, расположенный к югу, можно добраться примерно за 30 минут. Автомагистраль L 23 пересекает коммуну с севера на юг. Автомагистраль A 10 с развязками Эркнер и Фрайенбринк проходит вдоль западной границы коммуны, и до нее можно добраться примерно за 10 минут на машине. Коммуна Грюнхайде (Марк) расположена на железнодорожной линии Берлин-Франкфурт-на-Одере. Грюнхайде также обслуживается автобусными маршрутами 429 и 436. Они идут от Херцфельде и Фюрстенвальде до Эркнера, с дальнейшими вариантами пересадки, например, в Эркнере, на линию S-Bahn S3 до Берлина. ИНФРАСТРУКТУРА/ШКОЛЫ: В Грюнхайде (Марк) проживает около 9000 человек, и он расположен в северной части района Одер-Шпрее, к юго-востоку от Берлина. Ближайший крупный город — Эркнер. Магазины, школы, детские сады, врачи, заправочные станции и рестораны находятся в пределах легкой доступности. В городе Кагель в последнее время ожидается дальнейший рост населения, так как на регион сильно повлияло создание TESLA Gigafactory. В коммуне Грюнхайде (Марк) есть в общей сложности восемь детских садов и пять школ. Среди них две начальные школы, одна средняя школа, одна общеобразовательная школа с гимназическим уровнем и одна гимназия. ОТДЫХ/СПОРТ/ПРИРОДА: Богатый озерами ландшафт предлагает любителям спорта широкие возможности для плавания, серфинга, гребли на каноэ, пеших прогулок, езды на велосипеде, верховой езды и бега трусцой. Озеро Мёллензее, расположенное в непосредственной близости от Кагель-Финкенштайна, служит озером для купания и рыбалки и обеспечивает водную связь с Берлином. Несколько небольших мест для купания в лесу окружают озеро, а также есть кемпинг с пляжем и множеством игровых площадок для детей. Для любителей пеших прогулок есть пешеходная тропа прямо вдоль озера Мёллензее (Möllenseeumwanderung). Очень идиллическое общественное место для купания расположено на близлежащем озере Бауэрнзее. ЭКОНОМИКА: Гигафабрика Tesla откроет свои двери в этом году и планирует создать около 12 000 рабочих мест в среднесрочной перспективе. На начальном этапе расширения Tesla планирует выпускать 150 000 электромобилей в год. В дальнейшем мощности планируется увеличить до 500 000 автомобилей в год. ДОМ: - Прочная конструкция с историческими ставнями - Окна, фасад и террасы отремонтированы в 1990-х годах - Крыша обновлена в 2014 году - Отопление обновлено в 2013 году - Сигнализация - Потолки высотой 2,70 м - Доступ в подвал изнутри и снаружи - Полы покрыты плиткой, досками, паркетом или ковром - Ванная комната на каждом этаже - 4 дымохода (только один занят) - Встроенная кухня НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ: - Одобренный причал - Прочная хозяйственная постройка с лодочным ангаром и террасой - Мощеная терраса, выходящая на запад - Мощеная входная зона - Электрический навес от солнца (с защитой от ветра и солнца) - Сад и терраса с декоративными кустарниками - Ограждено - Электрические ворота - Гараж - Беспрепятственный вид. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 28 ноября 2031 года. Конечное потребление энергии составляет 121,70 кВтч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 2007 году. Его класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией в сфере недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег, например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. предоставлена продавцом или арендодателем. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны самостоятельно проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, аренде или ином предшествующем отчуждении. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 121,70 кВт⋅ч/(м²·а)
