ОПИСАНИЕ
Семейная мечта в зеленом районе. Тихая 5-комнатная кв. с идеальным разрезом и двумя балконами. Этот красивый отель расположен в Обергизинге, прямо на границе популярного района Ау-Хайдхаузен. Расположенные на восточном берегу Изара, Обергисинг и Ау-Хайдхаузен находятся среди тихих, зеленых жилых районов Мюнхена недалеко от города. В основном это связано с красивыми площадями и французской структурой улиц, которые есть в этом районе. Все торговые объекты от супермаркета до овощной лавки на углу, пекарни, врачи, аптеки и банки находятся в шаговой доступности. Вы также найдете много хороших ресторанов и кафе в этом районе. Например, до известной пивоварни Giesinger Bräustüberl можно добраться всего за 5 минут на велосипеде. Так же, как и баварский ресторан «Paulaner am Nockherberg». Здесь также проходит множество мероприятий, таких как фестиваль крепкого пива или derblecken политиков. Рекреационное значение района можно охарактеризовать как очень высокое. До Изара с его зелеными зонами можно добраться на велосипеде за несколько минут. Это идеальное место, чтобы сбежать от городской суеты. До площади Гертнерплац с ее знаменитым театром Гертнерплац можно добраться менее чем за 10 минут на велосипеде. В течение всего года здесь проходят отличные спектакли, которые всегда стоит посетить. Ближайшая зеленая зона — Остфридхоф, до которой можно дойти пешком примерно за 3 минуты. Эта красивая, большая зеленая территория предлагает около 30 гектаров места для длительных прогулок. Кроме того, зоопарк Хеллабрунн является прекрасным местом для детей и взрослых в любое время года, до него можно добраться за несколько минут на велосипеде. Здесь вы можете полюбоваться дикой природой или отдохнуть в одном из кафе. Любители спорта также получат удовольствие от своих денег в этом районе. Крытый бассейн в Гизинг-Харлахинге сочетает в себе спортивные требования и удовольствие от купания для всей семьи. Кроме того, фитнес-студии и теннисные клубы также легко доступны и предлагают высокую ценность для отдыха. Детские сады и школы также находятся в непосредственной близости, поэтому до них можно добраться пешком. Вы можете добраться до детского сада Macki Loffel и начальной школы St. Martin School менее чем за 5 минут. Вы можете добраться до "Mittelschule an der Ichostraße" и "Städtische-Elly-Heuss-Realschule" примерно за 10 минут, а до "Asam Gymnasium" - примерно за 6 минут. Существует также хорошее сообщение с центром города благодаря быстрой доступности общественного транспорта. В непосредственной близости от квартиры находится станция метро «Унтерсбергштрассе», до которой можно дойти пешком примерно за 5 минут. На этой станции работают линии метро U2, U7 и U8. Отсюда вы можете добраться до главного вокзала примерно за 6 минут, а до Мариенплац примерно за 20 минут. Примерно за 3 минуты пешком можно добраться до трамвайной остановки "St.-Martin-Straße", одноименная станция S-Bahn находится в 8 минутах ходьбы. Вы также можете воспользоваться центральным расположением квартиры на машине, вы можете добраться до кольца Миттлерер примерно за 8 минут. Благодаря этому вы сможете легко добраться до пунктов назначения в Мюнхене, а также до национальной сети автомагистралей и аэропорта. Вы можете добраться до аэропорта примерно за 30 минут. Кэтрин Рётиг и ее команда рады предложить вам великолепно спроектированную и залитую светом 5-комнатную квартиру с двумя красивыми балконами и подземным парковочным местом в Обергизинге, непосредственно на границе с районом Ау-Хайдхаузен, в процессе торгов. Этот просторный дом, в котором до сих пор жил только владелец, находится на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 2012 году, в отличном месте. Квартира занимает площадь около 107 м² и доступна без барьеров по центральной лестнице или на лифте. Особенностью квартиры являются окна от пола до потолка во всех жилых комнатах, отличная планировка с идеальной планировкой комнат и два балкона в разных ориентациях. домашний офис. Войдя в квартиру, вы попадаете в просторную прихожую. Два высококачественных встроенных шкафа, один из которых можно использовать как платяной шкаф, предлагают много места для хранения. У вас достаточно места для буфета или тумбы для обуви. Отсюда можно попасть во все остальные комнаты. С левой стороны от входной двери расположены две комнаты одинакового размера, которые идеально подходят в качестве детских комнат. Благодаря идеальному крою обе зоны предлагают широкий выбор вариантов меблировки. Окна от пола до потолка, через которые есть выход на общий балкон, обеспечивают номера большим количеством дневного света. Балкон выходит на восток в сторону красивого зеленого внутреннего двора и предлагает идеальное место для общения с друзьями или семьей. Напротив входной двери, в конце коридора, находится просторная главная спальня. Он также оснащен окном от пола до потолка, выходящим на восток, и предлагает достаточно места для большой кровати и вместительного шкафа. Здесь вы сможете расслабиться в спокойной обстановке и набраться сил на следующий день. Рядом с главной спальней находится просторная гостиная и столовая с кухней, которая является сердцем квартиры. Эта комната залита светом благодаря большому фронтальному окну, которое дает доступ ко второму, крытому балкону. Здесь вы найдете место для обеденного стола со стульями и уютной гостиной. Из-за своей ориентации на запад крытый балкон находится на солнце весь день до раннего вечера и позволяет свету проникать в комнаты. За счет боковых стен он очень защищен от ветра, поэтому пользоваться балконом можно даже в непогоду. Вернувшись из гостиной и столовой, вы попадаете в большую, продуманно спроектированную кухню. Он выдержан в вневременном белом цвете и в сочетании с массивной гранитной столешницей очень современен и всегда светлеет через окно.Установлены только качественные электроприборы. У вас есть новая индукционная плита с вытяжкой от Siemens, духовка с функцией самоочистки от Miele, посудомоечная машина и большой холодильник от Liebherr. Угловая карусель обеспечивает много места для хранения. Меньшая из двух ванных комнат находится слева от гостиной. Он оборудован угловой душевой на уровне пола со стеклянными стенами и аптечным шкафчиком. Кроме того, стены от пола до потолка облицованы белой плиткой, которая создает красивый и гармоничный контраст с напольной плиткой антрацитового цвета. Справа от входной двери, в конце коридора, находится большая, очень светлая ванная комната. В дополнение к душевому поддону, умывальнику и дополнительному полотенцесушителю здесь также имеется подключение для стиральной машины. Автоматическая система вентиляции рядом с окном обеспечивает приток свежего воздуха. В этом помещении также от пола до потолка была уложена белая, легкая в уходе настенная плитка и напольная плитка антрацитового цвета. Рядом с ванной находится еще одна комната, которую можно использовать как детскую, кабинет или комнату для гостей. Это также оборудовано окном, выходящим на запад. Идеальный крой предлагает множество вариантов меблировки, а также место для встроенного шкафа. Во всех комнатах полы с подогревом с индивидуальным управлением. Полы в жилых комнатах неизменно покрыты высококачественным дубовым паркетом. В ванных комнатах современная плитка антрацитового цвета, а на кухне светло-серая плитка. Предложение дополняется трехэтажным парковочным местом и подвальным помещением с электричеством и светом. ОСОБЕННОСТИ: + семейное расположение + безбарьерный подъезд + отличная планировка с идеальной планировкой комнат + балкон на восток в тихий двор + второй, большой балкон на запад + окна от пола до потолка + новая оборудованная кухня с гранитная столешница + полы с подогревом во всех комнатах + высококачественный дубовый паркет + напольная плитка антрацитового цвета в обеих ванных комнатах + автоматическая система вентиляции в обеих ванных комнатах + интернет-кабель во всех жилых помещениях + жалюзи во всех комнатах + лифт на все этажи + просторное подвальное помещение + детская площадка во дворе + запираемая крытая велосипедная комната + трехэтажная парковка + отличное сообщение с общественным транспортом + и многое другое. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 14 января 2023 года. Конечное потребление энергии составляет 59,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Год постройки объекта по энергетическому паспорту - 2011. Класс энергоэффективности - В. С данным объектом не предполагается, что покупатель будет заключать с нами самостоятельный договор комиссии, если он будет квалифицирован как потребитель (§ 14 ГК). Продажа осуществляется только тем, кто согласен взять на себя часть комиссии, обещанной продавцом (максимум 50%, см. § 656d BGB). Эта доля составляет 3,57%, включая налог с продаж. Пояснения к ходу торгов: Продажа будет происходить в процессе торгов. Процесс торгов не является аукционом. Продавец волен решать, принимать ли предложение. Вы, как покупатель, также свободны после подачи предложения до встречи с нотариусом. Вы не связаны подачей предложения. Это заявление о намерении с вашей стороны приобрести покупную цену, которую вы указали. Если вы хотите купить эту 5-комнатную квартиру, включая подвал и трехэтажный паркинг, подайте письменное предложение. Эта ставка должна соответствовать максимальной цене, которую вы готовы заплатить за объект! Если владелец сочтет вашу ставку разумной, мы забронируем для вас недвижимость и подготовим встречу с нотариусом. Поэтому мы рекомендуем отправить ваше предложение как можно скорее. Конечно, у вас есть достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Вы также получите от нас все необходимые документы на недвижимость. Минимальная цена предложения на 5-комнатную квартиру, включая подвальное помещение и трехэтажное парковочное место, составляет € 1 000 000. Предложение должно быть представлено нам в письменной форме. Вы можете сделать это по электронной почте office@roethig-immobilien.de, по факсу. по телефону 089/997 297 38 или по почте в RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Мюнхен. Мы передаем ставки владельцу. Затем владелец решит, принять ли предложение. Если он примет предложение, будет организована встреча с нотариусом. Если вы еще не уточнили финансирование, это нужно сделать за это время. Вы и продавец связаны только нотариальным договором. Конечно, до фактической покупки и сертификации вы не несете никаких затрат. У вас есть дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста свяжитесь с нами!
