ОПИСАНИЕ
Schwabing/Maxvorstadt: Просторная 2,5-комнатная квартира с красивой кухней-столовой и тихим балконом, выходящим во внутренний двор. Район Швабинг, несомненно, является одним из самых популярных мест в столице земли Мюнхене. Это разнообразный, космополитичный и оживленный район – такое отношение к жизни чувствуется на каждом углу. С архитектурной и культурной точки зрения Максфорштадт является одним из самых пригодных для жизни районов Мюнхена. Ансамбль Кенигсплац, музеи Пинакотека и Зигестор являются одними из архитектурных достопримечательностей города. Сегодня Максфорштадт — это студенческий, академический и творческий район, в котором проживает здоровое сочетание молодых и пожилых людей. Предлагаемая нами квартира находится в начале известной улицы Winzererstraße - как раз между двумя частями города. Улица названа в честь рыцаря и лидера ландскнехтов Винзерера, который предотвратил распространение Крестьянской войны на Баварию в 1525 году. В дополнение к множеству магазинов для повседневных нужд, в непосредственной близости от апартаментов находятся модные рестораны, такие как таверна Oacht, которая десятилетиями пользуется популярностью у молодых и старых, и Görreshof. На старом северном кладбище вы найдете знаменитое «Иль Мулино», что означает изысканную итальянскую кухню. В непосредственной близости от Шеллингштрассе вы можете насладиться большим выбором ресторанов, пивных садов, кинотеатров и модных магазинов (например, магазинов органических продуктов и винных магазинов) всех видов. Рядом с предлагаемой квартирой расположены востребованные работодатели, такие как центр разработки Google, недавно созданная штаб-квартира Apple, Мюнхенский кардиологический центр, Университет прикладных наук и два мюнхенских университета, различные исследовательские и культурные учреждения, а также крупные юридические фирмы. и гарантия стоимости этих инвестиций. Квартира имеет очень хорошее транспортное сообщение; Ближайшая станция метро "Josephsplatz" (линии метро U2 и U8) и автобусная остановка "Augustenstraße" (линии 153/154) находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Есть много возможностей для проведения досуга. Близость к Maßmannpark с скейт-парк и площадка для игры в бочча.Площадь Нордбад или Одеонсплац находятся в пределах легкой досягаемости.Любители культуры могут осмотреть близлежащие наиболее важные музеи и коллекции города Мюнхена, такие как Старая и Новая Пинакотека, Пинакотека дер Модерн, Ленбаххаус и музей Брандхорст.До всех этих мест легко добраться на велосипеде или пешком.Английский сад или парки дворца Нимфенбург находятся в непосредственной близости и приглашают вас на прогулки или занятия спортом, когда солнце сияет.Максфорштадт предлагает семьям большое количество детских садов и школ Дет находится в 3 минутах ходьбы от апартаментов. Примерно за 4 минуты вы можете дойти до «Schwindschule» или до «Grundschule an der Dachauer Straße 98». До гимназии Städt. Rupprecht можно добраться примерно за 6 минут на велосипеде. Кампус Мюнхенского университета прикладных наук также находится в нескольких минутах ходьбы. Вы можете делать все на велосипеде или пешком, но вы также хорошо связаны на машине. Вы можете добраться до аэропорта Мюнхена примерно за 40 минут по A9 и до озера Штарнберг примерно за 30 минут по A95. Эта идеально спланированная, залитая светом 2,5-комнатная квартира с балконом, выходящим на тихий внутренний двор, находится в нескольких минутах ходьбы от знаменитой улицы Шеллингштрассе, между Максфорштадтом и Швабингом. Идеально подходит для инвесторов и владельцев-арендаторов. Поэтому мы в RÖTHIG & RÖTHIG очень рады возможности предложить вам абсолютную жемчужину города в процессе торгов. Этот желанный район в сочетании с многочисленными культурными предложениями, отличной связью с общественным транспортом и множеством магазинов и ресторанов делают квартиру идеальным местом для жизни для молодых и старых.Помещения находятся на 1-м этаже четырехэтажного дома, построенного в 1960 году, очень ухоженный многоквартирный дом, в котором есть лифт, который поднимается на все этажи. В квартире около 72 м² жилой площади. Он разделен на главную спальню с выходом на балкон, детскую комнату, хорошо спроектированную гостиную/обеденную зону, просторную кухню с местом для обеденного стола и ванную комнату, а также гардеробную или кладовую. Входная дверь квартиры ведет прямо в уютный просторный коридор, из которого открываются все остальные комнаты. Здесь вы найдете достаточно места, например, для большого платяного шкафа и тумбы для обуви. Слева от входа находится светлая детская комната или кабинет, который описывается как половина комнаты из-за его размера около 8 м², но очень просторный благодаря своей функциональной планировке и, следовательно, предлагает множество вариантов дизайна и использования. . Особой изюминкой этой недвижимости является хорошо продуманная планировка - она четко разделяет гостиную и спальню и, следовательно, предлагает множество вариантов меблировки и дизайна. Кроме того, у драгоценного камня есть широкий крытый балкон с солнечной ориентацией юг / запад в тихом внутреннем дворе, полностью защищенном от улицы. Качественный светлый ламинат, функциональная встроенная кухня и ставни на всех окнах завершают оснащение. Просторная, светлая кухня-гостиная расположена между двумя спальнями. Благодаря ориентации на юг/запад, здесь можно наслаждаться дневным светом до вечера. Функциональная встроенная кухня оснащена всеми техническими устройствами и облицована крупноформатной бежевой плиткой. Дополнительные шкафы обеспечивают достаточно места для хранения повседневных вещей. Найдет свое место и большой обеденный стол. Залитая светом главная спальня очень очаровательна благодаря красивому ламинированному полу и окнам от пола до потолка. Она находится напротив входной двери в конце коридора и обеспечивает доступ к крытому балкону. Здесь вы можете завершить долгий день в тишине или предлагает солнечное место для встреч для непринужденных вечеров барбекю с друзьями. Большая ванная комната, отделанная белой плиткой, расположена между главной спальней и гостиной. Он оборудован раковиной и туалетом с ванной и подключением стиральной машины. Также имеется автоматическая система вентиляции. Еще одна изюминка этой собственности находится напротив ванной комнаты. Небольшое пространство, которое идеально подходит в качестве гардеробной или кладовой. Жилая площадь с площадью около 21 м² и квадратной планировкой предлагает широкий выбор вариантов меблировки - здесь определенно достаточно места для дивана и еще одного обеденного стола. Эта гостиная освещается двумя большими широкими окнами, которые создают дружелюбную, чарующую атмосферу. Предложение дополняется просторным подвальным помещением. Тихий, большой двор также предлагает функциональное место для хранения велосипедов и общие зеленые насаждения как место встречи жителей. Квартира сдается в коммунальную. Холодная арендная плата в настоящее время составляет 1 520,00 евро. Поэтапный договор аренды действует с 1 апреля 2020 года с ежегодным повышением на 30 евро.- ОСОБЕННОСТИ: + идеально подходит для инвесторов и владельцев + очаровательная 2,5-комнатная городская квартира + в отличном месте в Швабинге - на границе с Максфорштадтом + балкон на юг/запад с видом на тихий двор + дневной свет с двух сторон + качественный светлый ламинат + полностью оборудованная, функциональная кухня-столовая + ванная комната с ванной, выложенная белой плиткой + подключение стиральной машины + лифт во все помещения этажей в доме + отличное транспортное сообщение + множество торговых и культурных объектов поблизости + подвальное помещение + и многое другое Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 19 февраля 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 116,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Год постройки объекта согласно энергетическому паспорту — 1960. В отношении этого объекта покупателю не предоставляется возможность заключать с нами договор независимой комиссии, если он должен быть квалифицирован как потребитель (раздел 14 Немецкого Гражданский кодекс). Продажа осуществляется только тем, кто согласен взять на себя часть комиссии, обещанной продавцом (максимум 50%, см. § 656d BGB). Эта доля составляет 3,57% с учетом НДС. Пояснения к ходу торгов: Продажа будет происходить в процессе торгов. Процесс торгов не является аукционом. Продавец волен решать, принимать ли предложение. Вы, как покупатель, также свободны после подачи предложения до встречи с нотариусом. Вы не связаны подачей предложения. Это заявление о намерении с вашей стороны приобрести покупную цену, которую вы указали. Если вы хотите купить эту просторную 2,5-комнатную квартиру с балконом, включая подвальное помещение, подайте письменное предложение. Эта ставка должна соответствовать максимальной цене, которую вы готовы заплатить за объект! Если владелец сочтет какое-либо из предложений приемлемым, мы оставляем за собой право закрыть процесс торгов. Поэтому мы рекомендуем отправлять предложения как можно скорее. Конечно, у вас есть достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Минимальная цена предложения на просторную 2,5-комнатную квартиру с балконом, включая подвальное помещение, составляет € 600 000,00 Предложение должно быть представлено нам в письменной форме. Вы можете отправить его по электронной почте office@roethig-immobilien.de, по факсу 089/997297-38 или по почте в RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Мюнхен. Мы передаем ставки владельцу. Затем владелец решит, принять ли предложение. Если он примет предложение, будет организована встреча с нотариусом. Если вы еще не уточнили финансирование, это нужно сделать за это время. Вы и продавец связаны только нотариальным договором. Конечно, до фактической покупки и сертификации вы не несете никаких затрат. У вас есть дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста свяжитесь с нами!
