ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в сельскую идиллию Боденбаха в Вулканайфеле. Издалека вас встретят необычайные три церковные башни приходской церкви Аполония. Если углубиться дальше в спокойный городок, то быстро понимаешь: здесь покой и замедление — не просто слова, а прожитая реальность. То же самое чувствовали и владельцы бывшей сельской школы, которую мы с гордостью представляем вам сегодня. Это одна из немногих деревенских школ такого типа в радиусе 200 км. Как только вы откроете садовую калитку и увидите это красивое здание с дружелюбными ставнями цвета бензина, вы почувствуете себя в полной безопасности и теплый прием. Для того чтобы это уникальное, бывшее школьное здание (а не памятник) 1896 года засияло в своем нынешнем великолепии, понадобились многие часы труда и многочисленные специалисты. И прежде всего, конечно, креативность и смелость владельцев; каждая деталь была с любовью продумана, отремонтирована и спроектирована до мельчайших уголков. Любой, кто когда-либо целовал такой дом, пробуждаясь ото сна, сразу поймет, что имеется в виду. И если вы никогда не пробовали его раньше, то вы сразу почувствуете себя здесь как дома, общая жилая площадь которого составляет около 387 м². В то время в бывшем здании школы размещался сначала один, а затем два разновозрастных класса школы продленного дня. Студентов обучал учитель, живший наверху. Боденбах расположен в красивом Вулканайфеле и принадлежит общине Кельберг. Ваш новый дом, окруженный чудесными, красивыми пейзажами и богатой природой, по-прежнему имеет хорошее транспортное сообщение: вы можете добраться до близлежащих городов, таких как Кельн / Бонн, примерно за 60 минут на машине и примерно за 120 минут вы можете быть в Майнце или Франкфурте-на-Майне. . Расположен почти в самом сердце Европы, если вы видите близость к Бельгии, Франции и Англии, и по-особенному космополитичен, когда весь мир является гостем одного из многочисленных мероприятий, проходящих на близлежащем легендарном Нюрбургринге. Это означает, что покупки в близлежащем Кельберге можно совершить быстро. Очень хорошие рестораны и гастрономия высшего класса можно найти в 15-20 минутах езды. Простор здесь переопределен, а 7,5 комнат, 2 ванные комнаты, 1 гостевой туалет и кухня-гостиная действительно не оставляют желать лучшего. Не забывайте: все комнаты имеют высоту от 2,5 до 3,6 м и обеспечивают неограниченный комфорт проживания. Представительный вход ведет в кухню-гостиную площадью около 51 м² справа, где в то время располагался первый класс; Качественная загородная кухня от Rotring с кухонным островом и газовой плитой La Cornue «Cornufé» с электрической духовкой с нетерпением ждет своих новых владельцев. При таком большом пространстве необходима одинаково удобная обеденная зона для всей семьи. Шведская изразцовая печь 1840 года создает здесь особую атмосферу. Просто наслаждайтесь утренним кофе на скамейке у окна с видом на зелень. По другую сторону фойе находится бывший второй класс. Сегодня для его жителей есть очень уютная гостиная с камином и выходом на террасу. Вы можете посидеть на террасе под открытым небом или под тенистой старой липой и просто позволить своему взгляду блуждать, потому что ваш новый дом расположен в похожем на парк саду с видом на долину ручья и холмы напротив. На верхнем этаже расположены 4 спальни и ванная комната с двойной ванной, душем и туалетом. Одна из особенностей этого дома: практически из каждой комнаты дома открывается прекрасный вид на природу. В переоборудованной мансарде вас ждет еще одна деталь: помимо гостевой комнаты с гардеробной есть еще одна гостиная – но на этот раз с уютным покатым потолком. Мансардные окна также приглашают вас взглянуть на просторы природы. Планируете ли вы теперь совмещать жизнь и работу под одной крышей? Это красивое помещение на крыше также может подойти в качестве вашего будущего офиса и вдохновит вас на достижение неожиданных результатов. Помимо всего доступного пространства, у вас, как у нового владельца, в будущем появится еще одна приятная особенность: вы сможете назвать своим собственным винный погреб с подходящей «температурой Шабли». Этот уникальный жилой комплекс окружен парковой территорией общей площадью 10 235 м². Здесь каждый найдет свой маленький оазис благополучия. Участок полностью огорожен, с красивыми старыми деревьями и видом на прилегающий природный парк. Но это еще не все: на территории есть несколько хозяйственных построек - бывшая прачечная для студентов, бывший шприцевой дом Боденбаха, бывшая пожарная часть и учительский коровник, а также небольшой чайный павильон. Эти пристройки, некоторые из которых также являются историческими, были отремонтированы с такой же любовью и заботой и теперь предлагают современное оборудование, такое как газонокосилки или ваш автомобиль, защищенное от непогоды укрытие в качестве гаража. На бывшем школьном дворе с комфортом могут разместиться 4-5 машин. Можем ли мы лично познакомить вас с этим домом мечты? Тогда мы с нетерпением ждем вашего ответа. Ваша команда ОТ POLL IMMOBILIEN GmbH Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 11 мая 2032 года. Конечное потребление энергии составляет 119,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2010. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
