ОПИСАНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬ Эта великолепная вилла мечты расположена в эксклюзивном коттедже между Гринцингом и Зиверингом. Район отличается богатой природой и считается одним из лучших жилых районов Вены. Очаровательный отель является ярким примером достойной венской виллы на окраине города и заставляет сердца многих семей биться чаще. Вилла построена примерно в начале 20 века, учитывая ее типичные архитектурные особенности. Старое здание было отремонтировано в середине 1990-х годов. САД. До углового дома можно добраться по улицам Игласигассе или Герсунигассе. Въезд и доступ к навесу и парковочному месту на две машины находятся на улице Gersunygasse. Отсюда открывается солнечный сад площадью около 600 м2. Он идеально ориентирован на юго-запад и обещает много солнца, а старые деревья также обеспечивают достаточную тень. Практически выход из сада ведет прямо в подвал. При желании в саду можно построить бассейн. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Вы попадаете на виллу площадью около 250 м2 по короткой лестнице. Есть веранда с гардеробной. Чуть дальше вы попадаете прямо в просторную прихожую, из которой централизованно доступен весь дом. Сразу у входа справа находится гостевой туалет и лестница, ведущая в подвал. Слева от прихожей находится большая кухня со столовой, из которой можно напрямую попасть в просторную гостиную. Застекленные двери патио открывают вид на прилегающую террасу площадью около 20 м2 и буквально переносят сад и природу «в гостиную». Здесь можно уютно перекусить и завершить летний день. Справа от гостиной красивые двойные двери ведут прямо в очаровательную столовую с большими окнами, выходящими в сад. Здесь достаточно места для больших вечеринок или уютных обедов. Однако текущую планировку гостиной/столовой можно легко изменить. 2-Й ВЕРХНИЙ ЭТАЖ Красивая освещенная деревянная лестница ведет на второй этаж виллы. Первая из пяти спален расположена сразу слева. Эта комната также может стать хорошим домашним офисом. Рядом находится просторная общая ванная комната с ванной/душем, биде и туалетом. Коридор ведет во вторую спальню. Есть еще одна небольшая ванная комната с душем. Справа от этого находится третья, большая спальня с дверью в соседнюю главную спальню. Конечно, сюда можно попасть и отдельно через коридор. Из светлых номеров открывается прекрасный вид на сад. 2-Й ЭТАЖ По лестнице можно попасть на второй этаж виллы. Пятая спальня включает ванную комнату с душем и туалетом. Идеально подойдет в качестве отдельной квартиры для няни или детей старшего возраста. Из коридора можно попасть в переоборудованный недостроенный чердак через двери слева и справа. Здесь еще есть большой потенциал, чтобы получить еще больше места. ПОДВАЛ Из прихожей или сада можно попасть в переоборудованный подвал площадью около 100 м2. Это дает достаточно места для прачечной и места для хранения вещей. При необходимости здесь можно разместить еще один жилой блок. Другими вариантами могут быть, например, домашний кинотеатр или тренажерный зал. Здесь нет границ для творчества. СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ В плане зонирования и застройки (плановый документ 7647 от 30 июня 2005 г.) указано W 1 o = жилой дом, строительный класс I (2,5 м - 9 м), открытая застройка, со возводимой «полосой» для оцениваемого объекта недвижимости. здесь ширина 15 м. Для палисадника на Герсунигассе необходима 5-метровая зеленая полоса «глубиной»; В плане зонирования зеленой зоны вдоль Игласигассе не указана ширина. Однако это происходит в соответствии с текущим развитием, поскольку план зонирования явно адаптирован к существующим объектам недвижимости (Iglaseegasse 58, Iglaseegasse 60 и 62). Соответственно, существующий объект недвижимости Gersunygasse 5/Iglaseegasse 58 в значительной степени использует возможности, предоставляемые планом зонирования. Навес для машины, расположенный на северной границе участка по адресу Gersunygasse 7, также находится в зеленой зоне, но это разрешено в соответствии с его структурным характером. Для получения точной информации обратитесь к ответственному строительному органу или к выбранному вами архитектору. АРЕНДА Эта замечательная вилла сдается в аренду на ограниченный период до 15 июля 2024 года. Высокая ежемесячная арендная плата дает вам возможность возврата до момента вашего переезда или в случае планов ремонта. Обычно для этого требуется достаточное время выполнения. Если вы заинтересованы, мы будем рады предоставить вам договор аренды. Хотим отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <125 м Аптека <275 м Поликлиника <700 м Больница <525 м Дети и школы Школа <525 м Детский сад <150 м Университет <925 м Высшая школа <1 075 м Местные поставки Супермаркет <250 м Пекарня <350 м Торговый центр <1 925 м Другие банкоматы <225 м Банк < 225 м почта < 900 м полиция < 325 м транспортный автобус < 150 м метро < 1 575 м трамвай < 175 м железнодорожная станция < 425 м соединение с автомагистралью < 1 725 м расстояние до информации по прямой / источник: OpenStreetMap Эта великолепная вилла расположена в абсолютно тихом месте. между Зиверингом и Гринцингом. Угловой дом с подъездной дорогой и входом на Gersunygasse 5 на северной стороне Iglaseegasse (там ON 58) предлагает отличное расположение по многим причинам; Это связано с одной стороны с расположением в одном из шикарных дачных районов 19-го округа, а с другой стороны с тем, что общественный транспорт легко доступен пешком (трамвайная линия 38 / остановки Grinzinger Allee / Sieveringer Straße и Автобусная линия 39А. Они расположены на Гринцингер-аллее и Зиверингер-штрассе, а также имеют все возможности для покупок для удовлетворения ваших повседневных потребностей. Общее расположение также можно классифицировать как очень хорошее из-за улиц с односторонним движением и небольшим движением транспорта.Энергетический сертификат будет предоставлен владельцем позже. ВИДЕО ТУРА 360°
