ОПИСАНИЕ
Жить на Рюгене — значит жить у моря: на балтийском курорте Зеллин расположена пляжная вилла «Филина» с роскошными апартаментами и балконом площадью около 18 м² посреди дюнного пейзажа. Вилла находится всего в нескольких шагах от главного пляжа Зеллина и пирса. Вас ждет фантастический и ни с чем не сравнимый вид на море! Вилла «Филина» расположена в престижном месте на высоком берегу Селлина и впечатляет прежде всего своей современной функциональной архитектурой, элегантным дизайном и зоной отдыха с бассейном размером 15x5 м посреди дюнного ландшафта. Вместе с этими эксклюзивными апартаментами вы также получаете VIP-доступ к бассейну Sky и 2 саунам на верхнем этаже соседнего здания, откуда также открывается захватывающий вид на Балтийское море. Залитые светом, эксклюзивные апартаменты выходят окнами на юго-запад и обставлены экстравагантной, роскошной дизайнерской мебелью и светильниками. Камин приглашает вас провести уютные часы отдыха. В каждом номере есть 3D-телевизор с плоским экраном. Развлекательная станция с игровой приставкой, DVD/CD-плеером, радио и т. д. дополняет технический ансамбль. От сантехники до встроенной кухни и изготовленных на заказ дверей — использовались только высококачественные материалы (такие как натуральный камень, дубовая древесина и искусственная плитка). Превосходное качество говорит в пользу немецкого производителя. Теплый пол обеспечивает комфортный климат в помещении. Кухня с индукционной плитой не только гармонирует с остальным интерьером, но и отличается функциональностью. В квартире есть две спальни с ванными комнатами, включая душевые кабины (на уровне пола), отдельно стоящая ванна в одной из спален, дизайнерские раковины, оборудованные высококачественной сантехникой, туалеты и гостевой туалет. При планировании особое внимание уделялось архитектуре и оборудованию ванных комнат. В доме установлены деревянные окна от пола до потолка, которые обеспечивают уникальное проникновение света и, таким образом, большую освещенность комнат. Необычной является особая высота потолка — более 2,90 м, а также украшения из лепнины и фриза, сопоставимые со старыми городскими постройками, что довольно редко встречается на острове Рюген. Индивидуальная и современная архитектура виллы «Филине» особенно ярко проявляется в главном портале и лестнице со встроенным лифтом. Вам понравится открытый бассейн с солнечным подогревом. Все это дополняется прачечной, подвалом и подземным парковочным местом. Эксклюзивная квартира полностью меблирована. В стоимость покупки включена встроенная кухня. Пакет мебели (полная меблировка) можно приобрести дополнительно за дополнительную стоимость 30 000 евро. Подземное парковочное место стоимостью 30 000 евро, а также эксклюзивный доступ к крытому бассейну и СПА на крыше соседнего здания можно приобрести за дополнительные 40 000 евро. Зеллин — «жемчужина приморской курортной архитектуры», расположенная прямо на берегу Балтийского моря. Биосферный заповедник Гранитцер-Бухенвальд простирается от Зеллина до Бинца. Уникальное расположение курорта на Балтийском море между морем и Бодденом, а также в мистическом лесу на высоком берегу Граница делают Зеллин выдающимся местом для путешествий. В Зеллине есть два прекрасных пляжа с ресторанами и развлекательными мероприятиями. Широкий южный пляж, буковые и смешанные леса, скалы и озеро Зеллин характеризуют этот приморский курорт. Совсем рядом находится охотничий домик Границ, откуда открывается великолепный вид на полуостров Мёнхгут с его лагунным ландшафтом, на балтийский курорт Бинц и меловые скалы. Районы Альтензиен, Нойензиен, Морицдорф и Зеедорф, расположенные на берегу залива Грайфсвальд-Бодден, привлекают любителей пеших прогулок, велосипедистов и парусного спорта. Зеллин — второй по величине курорт Балтийского моря на острове Рюген, поэтому здесь отличное транспортное сообщение. Федеральная трасса B96 ведет прямо от Рюгендамма в столицу острова Берген. Оттуда вы можете добраться до Зеллина по трассе B196. В Зеллине есть небольшая железнодорожная станция, где останавливаются поезда узкоколейной железной дороги Рюгена. В рамках движения по пирсу ежедневно причаливают экскурсионные катера. Спортивный аэропорт Гюттин находится всего в 30 км. Расстояния: Пляж: 50 м Центр города: около 100 м Магазины: около 100 м Железнодорожная станция: около 1,5 км Паром: около 20 км Около 115 кв. м Прямой вид на море с балкона площадью 18 кв. м Эксклюзивный доступ к крытому бассейну и СПА на крыше соседнего здания Избранная роскошная дизайнерская мебель и осветительные приборы Камин Встроенная кухня с индукционной плитой Гостиная площадью 50 кв. м Эксклюзивный доступ к крытому бассейну и СПА на крыше соседнего здания Подвал Подземная парковка Помещение для стиральной машины Примечание: В стоимость покупки включена встроенная кухня. Пакет мебели (полная меблировка) можно приобрести дополнительно за дополнительную стоимость 30 000 евро. Подземное парковочное место стоимостью 30 000 евро, а также эксклюзивный доступ к крытому бассейну и СПА на крыше соседнего здания можно приобрести за дополнительные 40 000 евро. ***Сводка дополнительных приобретений: Цена за СПА 40 000 € Цена за парковочное место. 30 000 € Цена за мебель и оборудование: 30 000 €***Имеется сертификат энергоэффективности. Это действительно до 26 июня 2033 года. Окончательное потребление энергии составляет 59,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта — 2012. Класс энергоэффективности — B. Наши услуги для вас как владельца: мы будем рады бесплатно оценить вашу недвижимость, разработать стратегию продажи, адаптированную под вашу недвижимость, и будем в вашем распоряжении до успешной продажи. Как брокерская компания, VON POLL IMMOBILIEN вместе со своими сотрудниками и коллегами отстаивает ценности серьезности, надежности и конфиденциальности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. В ходе первых бесед мы можем сообщить вам, сколько потенциальных кандидатов у нас в досье. Просто зайдите к нам, позвоните или напишите нам по электронной почте — мы с нетерпением ждем знакомства с вами. Мы хотели бы отметить, что вся информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, поступает от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Конечное потребление энергии: 59,00 кВтч/(м²·год)
