ОПИСАНИЕ
Роскошный особняк площадью 373 кв.м (на участке 429 кв.м) с уникальным видом в тихом районе Анагенниси (Эфедрои) Экали, северного пригорода Афин (в 30 минутах езды от центра города). - Построен в 2007 г., куплен в 2019 г. и ПОЛНОСТЬЮ отремонтирован в 2020 г., что позволяет утверждать, что это новостройка, так как были выполнены следующие работы (ориентировочно): - Монтаж термофасада толщиной 70 мм на вся внешняя поверхность. - Новые двойные двери и окна с теплоизоляцией, все с оконными сетками. - Полная реконструкция крыши с заменой всей изоляции и черепицы и созданием скрытого желоба для отвода дождевой воды. - Установка нового забора из ДПК с алюминиевыми перилами и скрытой светодиодной лентой по всей длине. - Установка калифорнийского мрамора на все поверхности двора и окна. - Новая наружная плитка во внутреннем дворике и на балконах с использованием испанской плитки Colorker (соответствующей стандарту противоскольжения R11) - Гидроизоляция всех внешних поверхностей, а также клумб. - Полная реконструкция бассейна (площадь 20 кв.м.) с немецкой облицовкой с 15-летней гарантией. - Установка искусственного ковра RoyalGrass высшего качества с гарантией 12 лет. - Новые стеклянные перила на всех балконах дома и внутренних лестницах. - Установка теплового насоса Samsung мощностью 25 кВт, который в сочетании с термофасадом и теплоизолированными дверями/окнами гарантирует экономичное отопление (до 40% экономии по сравнению с масляным отоплением). - Установка стеклянных солнечных панелей Calpak площадью 4,2 кв. м, которые работают с котлом Calpak 300 л. - Умные термостаты Siemens (RDS110) для дистанционного управления (каждый этаж имеет автономное отопление). - Интеллектуальные выключатели Legrand NetAtmo для дистанционного управления электрическими жалюзи и некоторыми источниками света. - Сеть интеллектуальных камер наблюдения (CCTV), которой можно управлять удаленно. - Умная сигнализация с радаром, которым можно управлять дистанционно. - Новый итальянский лифт (3 остановки) роскошного изготовления с 10-летней гарантией. - Техническое обслуживание, частичная замена и повторная полировка всех дубовых полов. - Установка голландского энергетического газового камина Dru (ширина 1,50 м) с 10-летней гарантией и скрытой установкой газовых баллонов. - 7 новых скрытых потолочных кондиционеров Daikin (16 000 БТЕ каждый), которыми можно управлять дистанционно, и продуманное размещение их наружных блоков, чтобы они не были видны ни под каким углом. - Полная реконструкция всех 4 ванных комнат с новой плиткой и новой сантехникой Grohe (и бачками Geberit). - Установка умягчителя воды. - Установка электрического масляного генератора мощностью 6,5 кВт, который может (в случае отключения электроэнергии) поддерживать в рабочем состоянии жизненно важные части дома, такие как: сигнализация, сеть Wi-Fi, электрические ворота гаража, электроприборы уровня 0. - Установка элегантного гипсокартона и скрытого светодиодного освещения по всему дому. - Новая сделанная на заказ мебель, включающая в себя шкаф в главной спальне со специальным местом для телевизора 65 "и мини-баром, холодильником (входит в комплект), дубовые скамейки на уровнях -1 и 0 с местом для хранения, итальянский стол Calligaris и т. д. - Новая электропроводка бытовая техника (смарт-телевизоры Sony 75” и 65” ZF9, усилитель и проигрыватель Blu-Ray Sony (2020 г.), высококачественная датская аудиосистема Dali и т. д.) - Дом состоит из следующих уровней: - Уровень -1 (148,50 кв.м.) : 1 гостиная с камином, 1 кухня, 1 небольшая спальня, 1 ванная комната с душевой кабиной и подземный гараж (площадь 38 кв.м., который удобно вмещает 2 машины) и кладовая (площадь 19,44 кв.м.).Балконные двери ведут на верхний уровень сада и бассейн - Уровень 0 (103,32 кв.м): 1 гостиная с газовым камином и обеденной зоной, 1 кухня и 1 туалет - Уровень 1 (73,98 кв.м): 3 спальни (1 на данный момент переделана в гардеробную) комната), 2 большие ванные комнаты (одна с новым 2-местным джакузи Acrilan) - Чердак (24,51 кв.м): это пространство, в котором может сэс. В настоящее время он сконфигурирован как офис, но также может быть большой спальней. - Котельная (22,98 кв.м): Включает в себя тепловой насос и бойлеры, а также старую масляную горелку, которую можно использовать в качестве альтернативного источника тепла. - Все фотографии на 100% настоящие без каких-либо фильтров. - Дом облагается земельным налогом в размере всего 1900 евро в год и является 100% законным, без нерешенных вопросов. - Дом расположен в очень тихом и безопасном районе, но добраться до Национальной дороги можно всего за 6-8 минут.
