ОПИСАНИЕ
* * * эксклюзивно на сайте www.cruz-immobilien.at * * * Краткая презентация на YouTube: Экстравагантные материалы для отделки, продуманное пространственное планирование и устойчивая система управления энергопотреблением — это именно те компоненты, которые говорят об устойчивых инвестициях. Этот великолепный дом для холостяка или молодой семьи продается в зеленом, тихом месте, недалеко от торгового центра Alterlaa (2,1 км или 6 минут на машине), по соседству с венским районом Майдлинг (2,4 км или 6 минут на машине). ) и недалеко от автомагистрали A23 Südosttangente (1,8 км или 7 минут на машине): Прихожая/Вход: Как только вы входите в вход, вы замечаете, что ни один камень просто не был помещен поверх другого. Его современное, деревенское сочетание цветов между каменным полом, высеченным вручную, и теплой встроенной дубовой мебелью сразу создает приятную, современную атмосферу уюта. Лифт на 5 человек (от Ascendor, максимальная грузоподъемность 385 кг) поднимается от подвала до первого чердака, обеспечивая тем самым безбарьерный доступ на все этажи. Короткая нарядная входная дверь (Josko, высота полотна около 240см) была дополнительно расширена тонированным стеклом. Для вашего удобства незваных гостей, конечно же, можно проверить с помощью одной из 6 камер наблюдения. Гостевой туалет у входа был спроектирован, как и все остальные душевые, с таким же каменным полом, высеченным вручную. Все раковины также были сделаны из одного и того же камня. Элегантная фурнитура от Dornbracht завершает концепцию. Все 6 туалетов в доме также имеют встроенную функцию биде. Все (умные) многофункциональные переключатели производятся производителем «Jung» и позволяют индивидуально управлять различными устройствами в доме просто через приложение для мобильного телефона. Гостиная, кухня и столовая: Просторная, открытая и фантастический вид на застекленную террасу, выходящую на юго-восток, украсит ваш вечер! В гостиной установлен традиционный дровяной камин, который обеспечит потрескивание романтических вечеров. Во всем доме есть центральная система домашнего кинотеатра, питаемая от 7 усилителей из подвала. Высококачественная зона для приготовления пищи и столовая считаются центром событий. Правило здесь не просто высокое качество, а только лучшее из лучшего: кухня с той же отделкой из дуба впечатляет лучшей бытовой техникой от Gaggenau: кофемашина, пароварка, микроволновая печь, 2 конфорки и духовка одного производителя. Сердца поваров-любителей бьются быстрее. Для тех, кто ожидает частых посетителей: за кухней есть вторая «грязная кухня» для повседневного использования, включающая гриль, большую многоярусную духовку, вторую посудомоечную машину и еще один холодильник. Стеклянный фасад на юго-восточной стороне главной кухни, соответствующий французскому дизайну, с фантастическим видом на ваш личный пейзажный бассейн. 2-й этаж: 4 спальни (площадью от 11,5 м² до ок. 14 м²), одна из которых имеет встроенную ванную комнату/туалет. 1. Чердак: Логово льва или королевская спальня хозяина, так сказать! Фантастический вид на большую террасу (около 17 м²) или на собственный пейзажный бассейн! Однако никто не может смотреть мимо ванны, которая тоже сделана из камня. Справа открытый душ на уровне пола с двойной раковиной и отдельный туалет создают ощущение абсолютного отпуска в изысканном дизайне. Также имеется вторая спальня со встроенной ванной комнатой/туалетом. Наконец, разумное решение: открытая библиотека со стеной из медового камня для спокойного отдыха от напряженной повседневной трудовой жизни. Электроприборы, такие как воздушный тепловой насос, кондиционер и метеостанция, расположены на террасе на 1 этаже. Подвал: Это не обычный жилой подвал, поскольку этот уровень впечатляет обилием дневного света. На первом этаже в подвал хитро встроена застекленная световая шахта. Это означает, что солнце светит прямо на большие поверхности французского стекла в подвале. Конечно, нельзя пренебрегать отдыхом: в подвале есть просторная сауна на 10 человек, отдельная фитнес-зона, джакузи и тренажеры. Практическая деталь: проложен бельевой лоток с 1 этажа в подвал. Прачечная оборудована двумя промышленными машинами Miele (стиральная машина и сушилка). В подвале также расположены техническое помещение и еще одна большая кладовая. Практичное расположение: под лестницей находится уютный винный уголок и хьюмидор для вашей личной коллекции сигар. Сад: Абсолютной изюминкой этого отеля является пейзажный бассейн с подогревом объемом 16 000 л. В окружении гранитных камней ручной огранки со встроенным водопадом, просторной газовой плитой на террасе, 2 высококачественными уличными колонками и приятной, сдержанной зеленью любители активного отдыха с нетерпением ждут весны. Другие особенности: полы и раковины из натурального камня ручной работы, высокая встроенная мебель из дуба, система видеонаблюдения и комплексная инфраструктура «умного дома», около 34 высококачественных динамиков скрытого монтажа и 2 внешних внешних динамика Ascendor для 5 пассажиров. лифт с максимальной грузоподъемностью 385 кг. Система переключателей JUNG. Кухонная техника Gaggenau с кухонной системой Bergamo. Сантехническое оборудование Dornbracht. Трехстороннее звукоизоляционное остекление JOSKO, дверные панели JOSKO высотой от 220 до 240 м, воздушный тепловой насос, встроенная система вентиляции помещения, фотоэлектрическая система мощностью 14 кВт/ч. система, включающая аккумулятор мощностью 25 кВт, 2 электронные зарядные станции BMW и многое другое. Ключевые показатели энергопотребления: HWB: 39 кВтч/м²год; Класс B fGEE: 0,67; Класс A+ Мы просим вас понять, что по соображениям конфиденциальности нам разрешено отправлять планы этажей, любые документы и описание недвижимости только после получения вашего полного запроса. В отдельных случаях все еще проводятся небольшие строительные работы. Поэтому информация о м² может немного смещаться. Брокерская комиссия: 3% от покупной цены плюс 20% НДС. Для получения дополнительной информации свяжитесь с ответственным брокером г-ном Патриком Крузом по телефону +43 660 / 214 66 84 или по электронной почте patrick@cruz-immobilien.at. . Мы берем на себя смелость предложить вам вышеупомянутое имущество без обязательств и без обязательств. Вся информация основана на информации и документах, предоставленных нам продавцом и/или третьими лицами, и не подлежит гарантии. Все площади и другие размеры являются приблизительными и не гарантируются. Мы хотели бы отметить, что в силу существующей деловой практики мы работаем как двойные брокеры. В случае заключения договора на предлагаемую нами недвижимость или эквивалентной юридической сделки (например, покупка вместо аренды) считается согласованной брокерская комиссия в соответствии с Постановлением об агентах по недвижимости в соответствующей сумме плюс установленный законом НДС. . Инфраструктура / Расстояния Врач <1 000 м Аптека < 1 500 м Поликлиника <1 500 м Больница <1 500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <1 000 м Университет <3 500 м Высшая школа <3 500 м Местные поставки Супермаркет <500 м Пекарня <1 000 м Торговый центр <1500 м Другой банкомат <1500 м Банк <1500 м Почта <1 500 м Полиция <1 500 м Транспорт Автобус <500 м Трамвай <1 500 м Метро <1 500 м Железнодорожный вокзал <1 500 м Соединение с автомагистралью < 1 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap.
