ОПИСАНИЕ
На продажу предлагается недвижимость, описанная более подробно ниже в 1220 Вена. ПЛОЩАДЬ: 58 774 м² согласно земельной книге, состоит из: одноместной комнаты 153 (33 146 м²) и одноместной комнаты 5 255 (25 628 м²). РАСПОЛОЖЕНИЕ: Объекты недвижимости, выставленные на продажу, расположены рядом с развивающимся жилым районом на северо-восточной границе Вены (Донауштадт); отель находится недалеко от известного Понизее (искусственно созданного популярного водоема). ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ: Сообщение общественного транспорта можно охарактеризовать как хорошее. В окрестностях расположены следующие остановки, до которых можно добраться за несколько минут: 89A, станция Huflattichweg (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 99A, станция Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, станция Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling). Школа). Кроме того, венский транспортный вокзал Асперн Норд находится в минуте езды. Он расположен на северной окраине Зештадта Асперн и состоит из железнодорожного вокзала Вена Асперн Норд, Австрийских федеральных железных дорог (ÖBB) на Marchegger Ostbahn (железнодорожная линия Вена – Братислава) и станции метро Aspern Nord на линии Wiener Linien на северной окраине Зеестадта Асперн. метро - линия U2. ТЕКУЩЕЕ РАЗВИТИЕ ИЛИ РОСТ: Объекты 517/1 и 512 в настоящее время не застроены. ПЛОЩАДЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Согласно информации MA 21, в настоящее время действует запрет на строительство в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона о регулировании строительства, который был введен с 1 сентября 2006 года. До этого применялся документ планирования 5906, и в нем говорилось о выделении пастбищ/сельской территории, BB1 и BB2. Разумеется, следует ожидать (хотя и совершенно необязывающего и без каких-либо гарантий со стороны продавца или брокера), что недвижимость будет преобразована в землю под застройку в следующем году (десятилетиях). ПРИМЕЧАНИЕ: По словам продавца, канализационные линии также были проложены в ходе строительства велосипедной дорожки, проходящей между объектами, что, безусловно, можно рассматривать как признак того, что объекты застраиваются (и, таким образом, перезонируются). ) планируется городскими властями Вены в ближайшие несколько лет (десятилетий). ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЭССЛИНГЕ: Эсслинг (официально Эсслинг до 1999 года) был независимым муниципалитетом до 1938 года, а сейчас является районом Вены в 22-м районе Донауштадта и (как Эсслинг) одним из 89 кадастровых муниципалитетов Вены. Эсслинг расположен между Лонау в национальном парке Донау-Ауэн на юге, общинами Мархфельд Нижней Австрии Гросс-Энцерсдорф, Раасдорф и Адерклаа на востоке и севере и районами Донауштадт Асперн и Брайтенле на западе. Кадастровое сообщество занимает площадь 1497,78 га.Помимо старого центра города, в Эсслинге есть несколько поселений в центре сельскохозяйственной зоны, в том числе Нойесслинг на севере с Киенастсидлунгом и Тойфельсфельдзидлунгом, а также Инвалидензидлунг. , на востоке - Шиппанисидлунг, а на юге - поселение Вегмайер. Хотя Эсслинг все еще частично является сельскохозяйственным, он уже имеет обширные поселения и места для отдыха, и следует ожидать, что город будет расширяться и расти здесь в ближайшие несколько лет (десятилетий). Соседний Зештадт-Асперн является одним из флагманских районов городской застройки в Вене и Австрии, и в целом этот район является очень динамичным (строительная застройка). Мы хотели бы отметить, что если вы приобретете недвижимость, указанную выше, вам придется ожидать следующих дополнительных расходов (проценты относятся к цене покупки): 3,5% налог на передачу недвижимости 1,1% плата за регистрацию в земельной книге до 3,6% за заключение, фидуциарное оформление и оформление земельного кадастра договора купли-продажи (включая НДС, максимальная ставка) 3,0% брокерская комиссия плюс 20% НДС, подлежащий уплате при подписании договора обеими сторонами Официальное уведомление: Информация о предлагаемой недвижимости основана на на информации и документах, которые были предоставлены продавцами или их представителями. Никакой гарантии точности такой информации не предоставляется. Положения Закона об агентах по недвижимости и Постановления об агентах по недвижимости применяются в их действующей редакции. Мы прямо указываем на раздел 15 Закона о брокерской деятельности и просим вас принять к сведению, что не разрешается передавать, использовать или иным образом эксплуатировать это предложение или любые документы или информацию из него третьим лицам. LIM-BROKER GmbH действует как двойной брокер. ВНИМАНИЕ: ЕСЛИ ЕСТЬ НЕОБХОДИМОСТЬ, МЫ ТАКЖЕ МОЖЕМ БЫТЬ С РАДОСТЬЮ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПОКУПКИ НА 1% ПЛЮС. 20% НДС. ПОХИТЕНИЕ (ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НЕДВИЖИМОСТИ LIM-LAW). МЫ ТАКЖЕ МОЖЕМ ПОМОЧЬ ВАМ С ФИНАНСИРОВАНИЕМ. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к г-ну Даниэлю Масеку по телефону 0660/18 34 006 или по электронной почте dm@lim-broker.at. Хотим отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / Расстояния Врач <2500 м Аптека <2 250 м Больница <4 750 м Поликлиника <4 750 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <2 250 м Университет <3 250 м Высшая школа <3 250 м Местные товары Супермаркет <1 000 м Пекарня <750 м Торговый центр <3 500 м Другой банк <2 250 м Банкомат <2 250 м Почта <2 250 м Полиция <3 000 м Транспорт Автобус <250 м Метро <2 000 м Трамвай <2 250 м Железнодорожный вокзал <2 000 м Соединение с автомагистралью < 2 000 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Брайтенлерштрассе, Понизее, Туязее, парк Нойесслингер.
