ОПИСАНИЕ
Описание объекта Краткое описание основных данных Размер недвижимости: 3 406 м² Коммерческая площадь: 1 566 м² Год постройки главного здания: 1974 Год постройки жилого дома: 2011 Номинальная мощность фотоэлектрической системы: ок. 30 000 кВтч Общее количество парковочных мест: 45 Жилой дом отапливается исключительно электрическим способом. Коммерческое помещение Эта уникальная недвижимость убеждает множеством особенностей, касающихся местоположения, внешнего, яркого внешнего вида, а также универсальных возможностей использования для инвесторов и владельцев-арендаторов. Здание было построено в 1974 году в виде массивной застройки на участке площадью 3406 м², постоянно модернизировалось и расширялось в 2011 году высококачественным жилым домом на южной стороне. На чисто коммерческой площади около 1566 м² едва ли есть какие-либо ограничения для деловых целей, поскольку универсальность использования гарантируется ок. Витрина шириной 25 м и трехэтажное разделение с практичной планировкой. На первом и втором этажах расположены отдельные офисы и конференц-залы, большие торговые и выставочные площади, а также множество складских помещений и помещений для мастерских. Кроме того, на северной стороне есть гаражные ворота, которые можно легко использовать в качестве автосалона, авторемонтной мастерской или склада. Подвал подходит как помещение для дальнейших бизнес-идей, а также может быть использован как отдельная квартира для бабушки с еще одним окном длиной 10 м в подвале, кухней и подсобными помещениями площадью ок. 214 м². Энергоснабжение жилых и коммерческих зданий обеспечивается фотоэлектрической системой, которая генерирует годовой доход ок. 30 000 кВтч. Предложение дополняется 43 парковочными местами для автопарка и клиентов, возможностью расширения уже запланированных и утвержденных пентхаусов жилой площадью около 500 м², а также идеальным расположением на севере Нюрнберга. Жилой дом Жилой дом, построенный в 2011 году в деревянном каркасе, можно охарактеризовать как роскошный благодаря щедрому разделению на 6 комнат на общей жилой площади около 332 м², высококлассному оснащению встроенной бытовой техникой и санузлом, а также многочисленные дополнения. Доступ осуществляется как из хозяйственных помещений, так и через отдельную входную дверь на лестницу высотой около 7 метров. Здесь вы найдете две комнаты, которые можно использовать как гостевую комнату или кабинет, или просторную гардеробную. На верхнем этаже планировка помещений убедительна: много места на одном уровне, выделена зона со спальней, встроенной гардеробной и просторной ванной комнатой с инфракрасной сауной. Полностью оборудованная кухня площадью около 40 м² открыта для гостиной и столовой. Здесь вид на зеленые деревья создает идиллическую атмосферу, которая редко встречается в промышленных условиях. Эта зона площадью около 80 м², встроенным камином для уютных часов и выходом на частично крытую террасу на крыше площадью почти 60 м² является сердцем дома. Для личного автопарка предусмотрен двойной навес. В этом объекте вы найдете идеальное сочетание современной жизни с лучшим дизайном и высококачественными строительными материалами, а также новейшие энергетические стандарты благодаря электрическому отоплению с помощью фотоэлектрической системы. Описание места Нюрнберг Город Нюрнберг – второй по величине город Баварии с населением около 530 000 человек. Благодаря своей почти 1000-летней истории Нюрнберг предлагает современный и культурный городской пейзаж со старыми зданиями. Вместе с соседними городами, такими как Фюрт, Эрланген и Швабах, он образует центр агломерации Нюрнберг, который с населением около 1,3 миллиона человек является важным местом для экономических и культурных учреждений. Инфраструктура прекрасно развита: 4 автомагистрали и столько же федеральных автомагистралей, аэропорт Нюрнберга, а также междугороднее и региональное сообщение, что делает город востребованным местом для проживания и бизнеса. Боксдорф Объект расположен в районе Боксдорф на севере Нюрнберга и, таким образом, в самом сердце трех городов: Нюрнберг, Фюрт и Эрланген. Это место идеально подходит для коммерческого использования благодаря хорошей доступности по автомагистрали A73 с собственным выездом на Фюрт-Штайнах и небольшому расстоянию до соответствующих городов. Процветающее сочетание розничной и оптовой торговли обеспечивает оптимальную основу для развития бизнеса. Промышленный парк Шмалау также выигрывает от часто посещаемой улицы Висбаденерштрассе и хорошей инфраструктуры общественного транспорта. Здесь доступны клиенты и хорошая видимость для многих сфер бизнеса. Кроме того, в этом месте есть все магазины для повседневных нужд и поэтому он идеально подходит для проживания и повседневной жизни. Убедитесь сами в многочисленных возможностях этой уникальной недвижимости и многочисленных преимуществах как в качестве доходной собственности, так и для собственного использования. Комиссия Брокерская комиссия основана на правовом регулировании, вступившем в силу 23.12.2020. Комиссия покупателя составляет 3,57% от нотариально заверенной цены покупки, включая НДС, и начисляется и подлежит уплате при заключении нотариально заверенного договора купли-продажи. Налог на передачу недвижимости, нотариальные и судебные издержки несет покупатель. Во всем остальном применяются наши Общие положения и условия. Ошибки и предварительная продажа исключены.
