ОПИСАНИЕ
Описание объекта Основные данные вкратце Общая арендуемая площадь: 1033 м², из которых жилая площадь: 803 м², из которых коммерческая площадь: 230 м² Предлагаемая недвижимость с 1896 года состоит из 8 жилых помещений и 2 коммерческих помещений с общей арендуемой площадью 1033 м². Здание с фасадом из кирпича и клинкера имеет следы износа, вызванного временем, но имеет прочную конструкцию. В 2019 году 2 из 8 квартир (примерно 117 м² каждая) были полностью отремонтированы, включая новые кухни и ванные комнаты. Еще четыре квартиры были полностью отремонтированы в 2023 и 2024 годах. Оставшиеся 2 квартиры были отремонтированы в течение последних 30 лет. Во всех жилых домах установлено газовое центральное отопление и отдельные счетчики газа и электроэнергии. Недавние ремонтные работы включают: новое отопление в магазине и отремонтированную квартиру на первом этаже, электропроводку до счетчиков, интернет, телефонные и телевизионные линии, а также центральные водопроводные трубы (2024 г.). Лестница была отремонтирована, оштукатурена, покрашена и оборудована новыми окнами. Звуконепроницаемые окна, выходящие на улицу, обеспечивают тишину проживания. Одно из коммерческих помещений сдается в аренду похоронному бюро для животных. На территории имеется 8 парковочных мест: 1 гараж на две машины, 3 подземных парковочных места и 3 открытых парковочных места. Благодаря центральному расположению в Амберге ожидается высокий доход от аренды и низкий уровень вакантных площадей. Если недвижимость будет полностью отремонтирована и сдана в аренду, прогнозируется целевая арендная плата в размере около 143 000 евро в год. Для получения более подробной информации о возврате, структурных условиях и текущих условиях аренды свяжитесь с нами. Описание места Амберг — город в баварском административном округе Верхний Пфальц, с населением около 42 000 человек, входящий в столичный регион Нюрнберг. Здесь расположены многочисленные предприятия в области машиностроения, электротехники и текстильной промышленности, и город является важным экономическим центром региона. Он также известен своей долгой историей, историческим старым городом и разнообразными возможностями для отдыха. Город хорошо связан автострадой 6, двумя федеральными трассами, а также местным и междугородним транспортом через железнодорожную станцию Амберг с прямым сообщением, например, с Нюрнбергом и Регенсбургом. Предлагаемая недвижимость находится в отличном месте, прямо на Наббургер Тор, в центре города, в непосредственной близости от множества ресторанов, кафе и магазинов. В пешей доступности также находятся несколько школ, врачей и аптек, а также зеленые зоны и парки. В целом Амберг является популярным местом для проживания и ведения бизнеса и, следовательно, идеальной площадкой для привлекательных проектов по возврату инвестиций. Комиссия. Комиссия за брокерское обслуживание рассчитывается на основании правовых норм, вступивших в силу 23 декабря 2020 года. Комиссия покупателя составляет 3,57% от нотариально удостоверенной цены покупки, включая НДС, и начисляется и подлежит уплате с момента заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Налог на передачу права собственности на недвижимость, нотариальные и судебные издержки оплачиваются покупателем. В противном случае применяются наши общие положения и условия. Возможны ошибки и предварительная продажа.
