ОПИСАНИЕ
NY88 - Максфорштадт. Светлая 4-комнатная квартира с потрясающим видом, высота потолка около 2,7 м, балкон + лоджия и лифтовая площадка - Максфорштадт - Очаровательный и знаменитый мегаполис на реке Изар на протяжении десятилетий очаровывал людей со всего мира: Красота, экономическая стабильность, культурная слава и баварская культура - Мюнхен защищал и сохранял свои достопримечательности и отличительные черты на протяжении всех эпох. Проект "NY 88" расположен прямо на границе двух самых привлекательных районов Мюнхена: Максфорштадт и Нимфенбург-Нойхаузен. В то время как Максфорштадт с его променадами и неоклассическими зданиями получил довольно феодальный характер от сына короля Максимилиана, соседний Нойхаузен-Нимфенбург превратился в богатый жилой район высшего класса с гордыми виллами и современными таунхаусами после его присоединения в 1890 году. Западный район Мюнхена по-прежнему сияет уникальными дворцовыми комплексами и ботаническими садами. Нимфенбургерштрассе соединяет улицы, вымощенные старыми деревьями и благородными виллами, с центром города. В любое время года берега каналов Нимфенбурга, обширные зеленые зоны и идиллические озера источают уникальную атмосферу для ежедневного наслаждения свежим воздухом. Уже отличное местоположение имеет дальнейший потенциал в будущем: новый центр дизайна чипов Apple с 1500 рабочими станциями в настоящее время строится в непосредственной близости от проекта. Google также масштабно расширяет свое местоположение в Мюнхене в пределах пешей или велосипедной доступности. Микрорасположение: все прямо у вашего порога. Общественный транспорт находится всего в нескольких метрах. Станция метро "Maillingerstraße", обслуживающая линии U1 и U7, находится прямо за дверью. Всего за две остановки вы можете добраться до главного железнодорожного вокзала или, в Герне, до дворца Нимфенбург. Автобусный маршрут 153 доставит вас до Мюнхенского университета прикладных наук и университета всего за несколько остановок. Пожалуйста, взгляните на нашу карту! История - Нимфенбургерштрассе Еще в 1158 году Нимфенбургерштрассе существовала как связующее звено между Мюнхеном и бывшей Соляной дорогой, что сделало ее одной из важнейших транспортных артерий на юге Германии. Даже со временем эта улица никогда не была забыта. Это было в эпоху барокко, когда она служила королевским маршрутом для карет и конных экипажей, обеспечивая доступ к дворцу Нимфенбург. В 1980-х годах улица пережила новый расцвет: она стала местом съемок известного сериала «Кир Роял» — о жизни сплетника в «стильной» мюнхенской среде. Так называемый Ваппенхаус, напротив этого проекта, был выбран в качестве места съемок. «Röthig & Röthig» с удовольствием представляет эксклюзивный, престижный проект — NY 88 — с 12 уникальными жилыми единицами с высотой потолков до 3 метров в районе Максфорштадт. Заселение запланировано на лето/осень 2026 года. Это комплексная реконструкция существующего здания, построенного в 1875 году, при этом нетронутыми остались только подвал и внешние стены. Вся недвижимость представляет собой дом Efficiency House 55 EE, что означает, что не менее 55% потребностей здания в энергии будет вырабатываться из возобновляемых источников энергии при отоплении с помощью централизованного теплоснабжения. В самом сердце популярного городского района Максфорштадт строится высококачественный жилой комплекс с 12 эксклюзивными кондоминиумами и семью подземными парковочными местами, включая возможность зарядки электромобилей. Жилые помещения характеризуются современными, продуманными планировками этажей и просторными жилыми зонами, что открывает разнообразные возможности использования для домохозяйств из одного-пяти человек. Из всех апартаментов открывается умиротворяющий вид на внутренний двор, а также уникальный вид на знаменитый «Ваппенхаус» прямо напротив. Просторные комнаты, точно сформулированные архитектурные детали и высококачественная мебель дополняют эксклюзивную атмосферу. Потолки высотой до 3 метров с окнами от пола до потолка создают первоклассное ощущение пространства. Примечание: в настоящее время у вас есть возможность перепроектировать планировку этажей вместе с застройщиком, а также объединить квартиры. Еще одной особой изюминкой является доступность, обеспечиваемая лифтом. Концепция «Liftlanding» предлагает высочайший уровень комфорта проживания. Вы можете легко и комфортно подняться на лифте прямо в свою квартиру на верхних этажах! Элегантная, представительная входная зона вашего нового дома порадует вас. С нетерпением ждите возвращения домой. Входная зона оснащена современной, ориентированной на будущее системой приема почты и посылок. Ваш собственный «тихий консьерж», незаметно интегрированный, позволяет вам получать посылки и доставки в ваше отсутствие. Застройщик также сочетает устойчивое строительство со стремлением к эксклюзивной современной жизни — например, станция метро прямо у входной двери, гараж для велосипедов и «тихий консьерж». Устойчивое развитие и перспективное строительство (Efficiency House 55 EE) становятся все более важными, поэтому весь проект реализуется с использованием устойчивых и надежных методов строительства. Отопление обеспечивается подключением к централизованному теплоснабжению, предоставленным городом Мюнхеном; эта децентрализованная система отопления приводит к отсутствию выбросов CO2 на месте. Обширная зеленая крыша способствует биоразнообразию. Растения связывают твердые частицы из воздуха, а зеленые крыши служат хорошим буфером для дождевой воды. Зеленые крыши также действуют как естественная система кондиционирования воздуха и улучшают климат в помещении. Устойчивое строительство означает осознанное использование и утилизацию существующих ресурсов, минимизацию потребления энергии и сохранение окружающей среды. Проект строится на существующем здании, построенном в 1875 году с использованием очень качественных и долговечных методов строительства. Во время полной реконструкции будут приняты меры по сохранению как можно большей части этой выдающейся конструкции здания и использованию ее преимуществ. Подвал будет расширен, чтобы включить частный подземный гараж для велосипедов, доступ к которому осуществляется на лифте. Ощутите удобство Максфорштадта: вы можете добраться до всех пунктов назначения в центре города всего за несколько минут на велосипеде, а поскольку метро находится прямо за дверью, вам не придется полагаться на свой автомобиль. Основные моменты - только лучшее - + гарантированное завершение. [Строительство началось] + В настоящее время почти 40% зарезервировано/продано + Ваша текущая арендная плата будет взята на себя до тех пор, пока не будет достроена ваша новая квартира* + Превосходное расположение: Максфорштадт + Первое заселение + Efficiency House 55 EE + Расстояние до улицы 12 м + Представительная входная зона + «тихий консьерж» - пункт приема посылок + Интеллектуальные, современные планировки этажей (возможны изменения и комбинации) + Большие окна от пола до потолка + Балкон и лоджия + Лифт на все верхние этажи прямо в вашу квартиру (лифтовая площадка) + Хозяйственные помещения + Совместимость с «умным домом» + Безбарьерность + Сдача под ключ + Отопление через центральное отопление (примерно 15-21% от возобновляемых источников энергии) + В каждой квартире есть две ванные комнаты или гостевые туалеты + Подземные парковочные места с возможностью зарядки + Подземный гараж для велосипедов + Подвальное помещение с подключением к электросети + Обширное озеленение плоской крыши Характеристики - продукция премиум-класса - + Устойчивая и прочная конструкция + Вечные высококачественные материалы + Лестница из гранита и фарфора Керамогранит + Высококачественный дубовый паркет во всех жилых помещениях + окна с тройным остеклением + видеодомофон + стеклопакеты из дерева и алюминия + дизайнерская сантехника от известных производителей + встроенные потолочные точечные светильники + ванные комнаты с элегантной керамической плиткой + многочисленные электрические розетки + тропический душ на уровне пола + подогрев пола во всех жилых помещениях + дополнительные полотенцесушители. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 4 апреля 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 33,00 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 2023 году. Класс энергоэффективности — A. Строительство началось и для вас как покупателя не взимается комиссия! Примечание: в настоящее время у вас есть возможность перепроектировать планировку этажей вместе с застройщиком и объединить квартиры. Вы в настоящее время снимаете жилье? Тогда воспользуйтесь уникальным предложением застройщика, чтобы покрыть вашу текущую арендную плату до завершения строительства вашего нового дома!* Завершение проекта также гарантировано и полностью профинансировано. Вы ищете инвестиции? Или вы хотели бы купить квартиру для своих детей и сдавать ее им в аренду? Воспользуйтесь 5%-ной амортизацией с уменьшающимся остатком (амортизацией или налоговым вычетом), введенной Законом о возможностях роста. Мы будем рады выслать вам примеры расчетов для вашего финансирования.
