ОПИСАНИЕ
Редкая возможность для инвесторов и застройщиков, ищущих стратегическое место с высокой доходностью.
Этот исключительный участок площадью 3 812 м², покрытый лесом, огороженный и идеально расположенный в Сейшале, предлагает уникальный потенциал развития. Недалеко от Лиссабона, в районе с сильной экономической динамикой, он окружён зелёными зонами, жилыми и коммерческими зонами, а также открывает панорамный вид на реку Тежу — важный актив для элитных или ценных проектов.
Городской совет предоставил Право на информацию, что подтверждает следующую Городскую структуру:
- Земля классифицируется по Муниципальному генеральному плану Сейшаля (PDMS) как урбанизированные земли — жилые пространства (ER), подкатегория ER3. В этой подкатегории доминирующей функцией является жильё, при этом разрешается использовать другие виды использования, совместимые с проживанием.
- Максимальная допустимая высота для строительства составляет 8 метров, и здания должны гармонично вписываться в окружающую среду, учитывая выравнивания, высоту и эстетику.
- Часть земли расположена в «Espace Canal», зарезервированном для будущего легкорельсового транспорта MST; Эта зона считается непригодной для строительства до утверждения окончательного проекта, с запасом безопасности 50 м.
- Градостроительные операции должны соответствовать PDMS, Правилам городского планирования муниципалитета Сейшал (RUMUS) и другому применимому законодательству.
- Минимальное количество парковочных мест соответствует значениям, определённым в Указе No 75/2024.
Сильный потенциал развития:
- Возможность строительства жилого здания (высотой до 8 м) с возможностью интеграции мастерских или сервисов, совместимых с жилой функцией.
- Привилегированное расположение с хорошим автомобильным доступом и близостью к будущей линии MST, которая свяжет район с Алмадой и Лиссабоном. Он расположен в консолидированном жилом районе со школами, магазинами и сервисами, идеально подходящим для развития качественного жилого проекта.
Прогноз прибыльности:
Согласно прогнозам застройщиков, на этой земле можно построить дюжину квартир типа T2–T3, соблюдая вышеупомянутые градостроительные параметры. Учитывая, что текущая стоимость перепродажи составляет около €4,000 за квадратный метр, каждую квартиру можно было договориться от €400,000 до €600,000, в зависимости от её площади и качества. Таким образом, общий оборот проекта может превысить 7 миллионов евро.
Редкий участок земли, стратегическое расположение, конкретная отдача от инвестиций.
