ОПИСАНИЕ
Привлекательный дом на четыре семьи расположен в популярном месте в Дортмунд-Аплербек-Зюд и подходит как для личного использования, так и в качестве инвестиции. В 2013 году к дому была пристроена пристройка, а в период с 2009 по 2021 год он был капитально отремонтирован. Благодаря дополнительному доходу от аренды, эта недвижимость предлагает хорошие налоговые преимущества для семьи владельца. Энергетическая модернизация также приводит к огромной экономии энергии. Сердцем объекта является мезонет площадью около 150 м² (первый и второй этажи), который находится в отличном состоянии благодаря постоянной модернизации. На первом этаже в квартире есть светлая гостиная, обеденная зона с открытой кухней и выход в собственный сад с крытой террасой. На верхнем этаже расположены три привлекательные комнаты. Здесь следует выделить «родительскую зону» с отдельной гардеробной и большой современной ванной комнатой. В главной спальне есть небольшой кабинет и кладовая на верхнем этаже. На этом этаже находится еще одна современная ванная комната. Квартира будет доступна для проживания по договоренности. На первом этаже находится еще одна квартира площадью около 60 м² с собственной террасой. Эта квартира также будет передана бесплатно после сдачи. Еще две квартиры (около 115 м² и около 104 м²) сдаются в аренду. Одна квартира с большой террасой на крыше находится в левой половине верхнего этажа, другая квартира с отдельным входом находится на первом этаже и в подвале пристройки. В подвале дома расположены различные помещения, такие как прачечная, комната для вечеринок, туалет, котельная. Этот подвал был раскопан владельцем, чтобы добиться приличной высоты потолка. Еще одно подвальное помещение сохранило первоначальную высоту потолка. Договоритесь о личной встрече сегодня.Этот объект недвижимости расположен в зеленом районе Дортмунд-Аплербек, среди отдельных домов на одну или две семьи, в престижном жилом районе. Супермаркеты, врачи, банки и различные магазины розничной торговли находятся в непосредственной близости. До общественного транспорта можно добраться сразу. Также имеется хорошее транспортное сообщение с B1 и B236. - три гаража - три открытых парковочных места - новая пристройка в 2013 году - ремонт в 2009 - 2021 годах, включая электрику, трубы, ванные комнаты, окна, электрические жалюзи, теплоизоляцию дома. , мощение наружных площадей - новая система отопления в 2016 г. (современная конденсационная технология) - 2020 г. новое кровельное покрытие - 2020 г. монтаж квартиры владельца умного дома - 2020 г. покраска фасада - 2021 г. ремонт подвала - КГ с подвалом, туалетом, прачечной - частично безопасное остекление RC2 - Прием телевидения через общую спутниковую систему - Полностью автоматическое освещение дома с помощью светодиодной технологии в ночное время. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 24 мая 2032 года. Конечная потребность в энергии составляет 83,50 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1959. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 83,50 кВтч/(м²·год)
