ОПИСАНИЕ
Для влюбленных: Фахверковый дом на идеальном участке земли с потенциалом для строительства. Коммуна Ундело с населением почти 1000 человек состоит из шести районов и относится к коллективному муниципалитету Ханштедт в южном округе Харбург. Благодаря хорошему сообщению с автомагистралью A7, Ундело расположен в пригородной зоне Гамбурга. Детские сады, начальные и средние школы расположены в Ханштедте и Эгесторфе. - В Ундело вы найдете магазин с традиционными изделиями ручной работы и небольшим выбором повседневных товаров, мясную лавку, сельские гостиницы, такие как известная Alten Schmiedehof, итальянский ресторан и с любовью организованную традиционную чайную комнату, а также кафе. Дополнительные возможности для шопинга имеются в Эгесторфе (супермаркет также открыт по воскресеньям с 8:00 до 11:00) и в Ханштедте (несколько супермаркетов, универмаг Dittmer, почта, банки, врачи, аптека и т. д.). - Ближайшие заправочные станции находятся в Эгесторфе и Ханштедте. Undeloh является частью Гамбургской транспортной ассоциации; есть школьные автобусы. Ундело, центральный город Люнебургской пустоши, со всех сторон окружен природным заповедником. Здесь вы живете в гармонии с природой. Вы можете отправиться в длительные пешие походы, на велосипедные прогулки или покататься в экипаже по Люнебургской пустоши, не переставляя при этом автомобиль. Бесплатный шаттл Heide с прицепом для перевозки велосипедов обычно курсирует с 15 мая по 15 октября. и проходит через Унделох по двум из четырех окружных маршрутов. Вы можете отправиться в поездку на полдня или на целый день, например: Например, в лесные ванны в Ханштедте и Эгесторфе, в парк для босоногих в Эгесторфе, в парк дикой природы в Ниндорфе, на тропу по верхушкам деревьев в Ниндорфе, в Пицмор, в живописный Люнебург, в соляные термальные ванны в Люнебурге, в Центральные парки Биспинген, Хайдепарк в Зольтау, музейная деревня в Вильзеде, культурный объект Боссард или Гамбург, который находится всего в 50 км. Расстояния: A7 AS Эгесторф примерно 8 км (возможно совместное использование автомобилей для пассажиров Гамбурга) Эгесторф примерно 7 км Ханштедт примерно 11 км Буххольц и Нордхайде примерно 18 км (железнодорожная станция; метроном до Гамбурга) Люнебург примерно 35 км (дальнемагистральная Расстояние от станции метро) Гамбург-Харбург примерно 40 км (станция поездов дальнего следования) Гамбург-Сити примерно 52 км Аэропорт Гамбурга примерно 62 км по A7 / A1 / Эльбрюккен Аэропорт Гамбурга примерно 73 км по A7 / туннелю под Эльбой Аэропорт Ганновера примерно 107 км. Для влюбленных: Фахверковый дом на идеальном участке с потенциалом для строительства. Этот прекрасный объект недвижимости расположен на почти уединенном и полностью огороженном участке площадью 2532 м² в самом центре природного заповедника Люнебургская пустошь. На участке растут рододендроны, тисовые изгороди, туи, а с северной стороны — несколько хвойных деревьев. Золотистые вязы, плакучие вязы и трубчатые деревья радуют свежей зеленью до самой осени. Терраса на юго-западе и клумба посередине перед домом засажены робиниями и самшитом. Рододендроны цветут в мае и июне цветами от белого до темно-красного. Другие цветковые растения окрашены в оттенки фиолетового, типичные для вереска. При необходимости места для сидения можно сгруппировать в разных местах сада. На территории отеля проводилось несколько художественных выставок. В павильоне есть электричество. В задней части сада имеется навес для машины, переоборудованный в собачью будку. Традиционный фахверковый дом из красного кирпича имеет белые круглые окна, которые пропускают в дом тепло и свет. - На первом этаже расположена просторная гостиная-столовая площадью 46 м² с открытым камином с кассетной топкой. Десять окон и частично застекленная дверь патио позволяют наслаждаться видом на прекрасный сад, павильон и природный заповедник в трех направлениях. Выход ведет на юго-западную террасу площадью около 70 м² с двумя электрическими маркизами. Из столовой есть выход на кухню, также оборудованный панорамными окнами. Вход через коридор. В квартире остается встроенная кухня в загородном стиле с холодильником с морозильной камерой, посудомоечной машиной, духовкой и керамической плитой. Из коридора также ведет гардеробная с гостевым туалетом и кладовая. Гардеробную и гостевой туалет можно переоборудовать в душевую, а кладовую использовать как гардеробную. Над гаражом на две машины расположена еще одна северо-восточная терраса площадью около 50 м², которая идеально подходит для завтрака летом. Спальни находятся на верхнем этаже: большая спальня имеет два окна в сад и встроенный шкаф. В средней комнате достаточно места для детской комнаты, гостевой комнаты или кабинета. В коридоре также имеется большой встроенный шкаф. На верхнем этаже расположена ванная комната, отделанная яркой плиткой, с ванной и душевой кабиной со складной перегородкой. Рядом есть еще одна небольшая кладовая. В доме имеется подвал: Подвал полностью выложен плиткой. Прихожая и комната для занятий хобби оборудованы радиаторами. Также имеется помещение для подключения к дому, подвал, подсобное помещение, котельная и помещение для хранения нефтепродуктов. Из подсобного помещения можно напрямую попасть в большой гараж. Объект охраняется (сигнализация, видеонаблюдение). Двойной гараж, построенный около 1970 года, и гостевая парковка позволят разместить ваши и гостевые автомобили. В 1995 году дом был полностью модернизирован. В 2016 году был установлен новый конденсационный котел, а с 2017 года были проведены некоторые незначительные модернизации. Круглые окна относятся к более раннему периоду. Ремонт со всем шиком, особенно с камином зимой, включен в стоимость покупки. Недвижимость подходит для 1-3 человек. Благодаря своему тихому местоположению он также идеально подходит для спокойного отпуска и проживания на выходных. Вас ждет один из самых привлекательных объектов недвижимости в деревне Унделох, окруженной вереском! - Фахверковый дом с кирпичом, построенный в 1965 году - Двойной гараж, построенный около 1970 года - Гостевая парковка на территории - Садовый, почти уединенный участок (есть возможность использования газонокосилки) - 2532 м³ полностью огорожены, GRZ 1.5 позволяет разместить около 380 человек м² застройки - Система полива сада с 4 контурами - Павильон около 18 м² с подключением к электросети - Собачья будка - Садовое освещение и прожекторы с датчиками движения - Видеонаблюдение через приложение - Сигнализация - 2 террасы: юго-запад около 70 м², северо-восток над гаражом около 50 м² - 2 электрических навеса на юго-западе - Терраса - Оптоволоконное подключение проложено в доме в 2022 году - Встроенная кухня в стиле загородного дома с холодильником с морозильной камерой, посудомоечной машиной, духовкой, керамической плитой остается в собственности - Построено -в шкафах в большой спальне и в коридоре на чердаке (вся спальня в стиле загородного дома белого цвета может остаться в собственности после консультации) - Отопление конденсационное на масляном топливе Buderus с 2016 года (16 000 евро), регулируется через приложение - Топливный бак на 5000 л - открытый камин, дальнейшее использование не ограничено требованиями законодательства - Вход Холл в подвале и комната для занятий с радиаторами (полки в подвале остаются в собственности) Энергетический сертификат в соответствии с GEG 2020: - Сертификат потребления, действителен до 30.12.2031 - Год постройки около 1965, год постройки теплогенератора 2016 - Значение энергопотребления 86,1 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности C - Основной источник энергии: мазут - Горячая вода включена Вы получите подробное описание с планами этажей и дополнительными фотографиями, а также адресом объекта недвижимости только в том случае, если вы предоставите полную информацию о себе. контактные данные (фамилия, имя, адрес, номера телефонов и адрес электронной почты). Недвижимость предлагается покупателю без комиссии. Подтверждение права собственности также распространяется на спутников жизни, родственников, членов семьи, сожительствующие пары, представителей компаний и франчайзеров/партнеров. Имущество подлежит предварительной продаже. Вся информация основана на информации, предоставленной продавцом. Excellence Immobilien не несет никакой ответственности. Ниже вы найдете юридическую информацию в соответствии с Законом о средствах телекоммуникации о соответствующем управляющем недвижимостью / независимом агенте по недвижимости: Катрин П. Баар, магистр гуманитарных наук, владелец бизнеса | Частный агент по недвижимости (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 Мюнхен Тел.: 089 - 809 11 51-21 Факс: 089 - 809 11 51-22 Нойер Валл 10 | 20354 Гамбург Тел.: 040-284 68 22 40 Факс: 04131-22 777 89 Остердиксфельд 9 | 21274 Undeloh Тел.: 04131-22 777 88 Факс: 04131-22 777 89 Мобильный: 0151-40 16 41 98 Электронная почта: baar@excellence-immobilien.de Лицензия на осуществление брокерской деятельности в соответствии с § 34c, выданная городом 10.11.2010 г. Администрация ганзейского города Люнебург, Отдел порядка, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Люнебург. Органы надзора за торговлей: Торгово-промышленная палата Мюнхена и Верхней Баварии, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Мюнхен. Торгово-промышленная палата Люнебург-Вольфсбург, Ам Санде 1, 21335 Люнебург. ИД плательщика НДС: DE 274 071 465. Информация об онлайн-разрешении споров: Европейская комиссия предоставляет платформу для онлайн-разрешения споров (так называемая «платформа ODR»). Вы можете найти ее по адресу /odr/. Наш адрес электронной почты: info@excellence-immobilien.de. Мы будем рады оказать вам профессиональную поддержку при продаже или сдаче в аренду вашей недвижимости. Свяжитесь с нами!
