ОПИСАНИЕ
Вы ищете роскошную, необычную недвижимость с широким спектром возможных применений? Помимо большого разнообразия жилых единиц, предлагаемый ансамбль включает в себя роскошную виллу с крытым бассейном и огромным садом и является уникальным по своей форме в районе Дортмунда. Центральным элементом здесь является вилла владельца площадью около 340 м², предлагающая высочайший комфорт для жизни. Благодаря различным дополнительным удобствам, таким как бассейн или зимний сад, вы можете наслаждаться жизнью вдвоем или всей семьей в идиллическом месте на юге Дортмунда. Бассейн с подогревом, крытый и может быть открыт в хорошие летние дни. Это превращает крытый бассейн в большой открытый бассейн. Изюминкой является фантастически красивый сад с прудом диаметром около 20 метров. Вилла владельца предлагает бесчисленные особенности, такие как изысканная деревянная отделка на лестнице или дизайн интерьера. Кроме того, на вилле есть большой гараж, в который можно попасть из дома, в который можно попасть с двух сторон и вместить до четырех автомобилей. Далее следует участок площадью около 514 м², который можно использовать в коммерческих целях. Цистерна для дождевой воды объемом 50 000 литров снабжает водой все туалеты, а также может использоваться для полива сада. Таким образом, здесь тоже экономят деньги. Кроме того, предложение предлагает пять хорошо сдаваемых в аренду квартир с жилой площадью от 43 м² до 280 м² и годовым доходом от аренды около 73 000 €. Квартиры, конечно же, также обставлены по высоким стандартам. Электроэнергия, вырабатываемая ТЭЦ (Dachs), продается арендаторам, а избыточная электроэнергия подается в общественную сеть за определенную плату. Дополнительный «обычный» масляный нагрев используется только примерно на 10%, остальное берет на себя ТЭЦ. Поэтому энергетический сертификат с классом энергоэффективности А – это очень хорошо. Также включены офис площадью около 230 м² и мастерская площадью около 284 м². Вся собственность огорожена и охраняется. Назначьте сегодня личную встречу с просмотром Красивое зеленое место в Дортмунде-Хольцене. Хольцен — самый южный район Дортмунда, отличающийся высококачественными домами и виллами на одну семью. До внутренних городов Шверте и Дортмунда легко добраться на машине. Вы найдете магазины с широким спектром предложений очень близко, на Dortmunder Höchst, а также детские сады, начальные школы, врачи, аптеки, закусочные и т. д. Вы можете добраться до автобана 1 за несколько минут через Schwerte подключение и далее по автомагистрали Westhofener Kreuz die 45.- электр. Hoftoranlage - обширная территория компл. огороженный - большой открытый пруд - крытый бассейн можно открыть - зимний сад с изразцовой печью - роскошное оборудование - комбинированная теплоэлектростанция (даки) - бесчисленное количество парковочных мест - сауна - абсолютно уединенное место - около 514 м² коммерческой площади - всего около 574 м² полезной площади - Цистерна на 50 000 литров - Масляный бак на 35 000 литров - Годовой доход от аренды без виллы = около €85 000 - Винный погребЕсть сертификат энергопотребления. Это действительно до 14 мая 2024 года. Конечное потребление энергии составляет 42,50 кВтч/(м²*год). Нефть является основным источником энергии для отопления. Согласно энергетическому паспорту объект был построен в 2002 году. Класс энергоэффективности А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агент по недвижимости компания von Poll Immobilien GmbH обязана это делать в соответствии с п. 2 п. 1 № 14 и п. 11, абз. 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) установление и проверка личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG - например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
