ОПИСАНИЕ
Herzogpark – Уникальная концепция проживания. Исторически отремонтированная 4-комнатная квартира старинного дома в доме домашнего типа.Эта уникальная квартира расположена в популярном районе Богенхаузен в знаменитом Герцогпарке, который граничит непосредственно с Изаром и Английским садом. Херцогпарк был построен на рубеже 20-го века и сейчас считается самым элегантным и эксклюзивным жилым районом Мюнхена. Среди выдающихся жителей Герцогпарка были Эрих Кестнер, Франц Кафка, Рудольф Дизель, Фридрих Карл Флик и семья Закс.Многие известные личности уезжают из далекого Грюнвальда в Герцогпарк, где они могут жить тихо и уединенно, с одной стороны, но с другой стороны, держат руку на пульсе и находятся недалеко от города. Расположенный недалеко от города и в то же время тихий жилой район также впечатляет своей уникальной архитектурой в сочетании с просторными парками, что создает выдающийся район, излучающий качество жизни и домашнюю атмосферу. Здесь вы найдете массу возможностей приятно провести свободное время. Принцрегентенбад летом является местом встречи любителей солнца и пловцов, а зимой превращается в ледовый стадион. Добраться до него можно всего за несколько минут на велосипеде. Там же находится Принцрегентенплац. Здесь знаменитый театр Принцрегентентеатр предлагает разнообразную программу: от кабаре до концертов и оперы. До театра Принцрегентентеатра можно добраться на автомобиле примерно за 7 минут. Огромный рай для отдыха в центре города ждет вас в Английском саду. Английский сад – это чистый мюнхенский образ жизни, существующий уже более 225 лет. В перерывах вы можете расслабиться и покататься по озеру на лодке или выпить пива на солнце в одном из пивных садов. Английский сад – это огромная зона отдыха, где часы идут медленнее. Мюнхенское отношение к жизни! Через Английский сад вы можете прогуляться до Китайской башни, Швабинга или старого города до Одеонсплац. Пешеходная и велосипедная дорожка Генриха Манна, проходящая всего в 100 метрах от отеля, ведет к Английскому саду. Вы можете совершить поездку в парк площадью 375 гектаров, который является одним из самых больших и красивых в мире. До магазинов повседневных нужд, таких как супермаркеты, пекарни, аптеки и органические рынки, а также аптеки, можно добраться пешком или на машине от квартиры. В этом районе вы также найдете изысканные магазины, такие как Feinkost Marks и многочисленные рестораны изысканной кухни. Ваши дети также выиграют от прекрасного расположения квартиры. Детский сад «Муниципальный детский сад», «Начальная школа на Гебелештрассе» и «Staatl. Луитпольд-Гимназия» находятся недалеко от квартиры. До Städtische Helen-Keller-Realschule можно добраться примерно за 5 минут на велосипеде. Это предложение дополняют многочисленные игровые площадки, такие как игровая площадка «Herkommer Spielplatz» или детские площадки в соседнем «Английском саду». Район недалеко от центра очень хорошо обслуживается несколькими линиями, такими как автобусы, метро и городской железной дорогой, а также кольцом Миттлерер. Автобусная остановка на Пошингерштрассе находится почти прямо перед входной дверью. Отсюда проходит линия 187. Примерно за 4 минуты пешком можно добраться до Мауэркирхерштрассе на автобусах 58, 68, 54 и 154. Местный общественный транспорт в основном обеспечивается линией U4 со станцией метро Arabellapark и некоторыми трамвайными линиями, например, линией 16. и 37, которые хорошо соединяют район с центром города. Близлежащее кольцо Миттлерер, а также автомагистрали A99 и A9 обеспечивают очень хорошее транспортное сообщение. Вы можете использовать его, чтобы добраться до аэропорта Мюнхена и других мест примерно за 25 минут. Катрин Рётиг и ее команда рады предложить вам эту впечатляющую и высококачественную недвижимость в прекрасном месте в популярном зеленом районе Богенхаузена - Херцогпарк на продажу в рамках оригинального процесса торгов Röthig & Röthig. Уникальная концепция проживания. История сочетается с современной роскошью. Эта жемчужина представляет собой 4-комнатный мезонет в старинном жилом доме, построенном на рубеже веков (1900 г.), состоящем всего из десяти квартир. Квартира жилой/полезной площадью около 113 м² была отреставрирована и полностью отремонтирована в конце 2021 года с большим вниманием к деталям в соответствии со старыми планами. Владельцы придавали большое значение сохранению типичных, оригинальных элементов старого здания, таких как лепной декор и кирпичная кладка. Комплексный ремонт выполнен на высоком уровне и почти так же хорош, как новое здание, но с прекрасным очарованием старого здания. Недвижимость занимает цокольный, первый и второй этажи. Общая недвижимость находится в очень аккуратном состоянии, не требует ремонта, а внешний вид недвижимости чрезвычайно репрезентативен. Вам понравится ваш новый дом! Настоящая изюминка для любителей индивидуальной жизни. По всей квартире, включая подвал, уложен качественный массивный дубовый паркет «елочка». Кроме того, встроенные светодиодные прожекторы создают приятную современную атмосферу. Все жилые комнаты имеют высоту потолков примерно до 3,1 метра, что создает ощущение величественного пространства. Оригинальные элементы, такие как лепной декор и кессонные двери, были сохранены и отреставрированы. Войдя во входную дверь квартиры, вы попадаете в просторный коридор, через который можно попасть на подвал и верхние этажи. Слева от вас находится полуоткрытая, залитая светом зона для приготовления пищи и столовая с окнами, выходящими на запад. Благодаря жилой площади около 25 м² и идеальному крою ваши варианты меблировки не ограничены. Наслаждайтесь солнцем – деревянные скамейки как в квартире, так и прямо перед окном идеальны для короткого отдыха. В задней части квартиры, куда можно попасть через просторную прихожую, находится просторная главная спальня и первая ванная комната с дневным светом. Уютная и в то же время впечатляющая главная спальня с жилой площадью около 17 м² с кирпичным сводом излучает историческую атмосферу. Окна выходят в тихий внутренний двор и выходят на юг. Здесь можно полностью расслабиться. Настенные светильники Occhio и современные потолочные точечные светильники придают всему помещению ощущение роскоши. Ванная комната с полом с подогревом и дополнительным полотенцесушителем обеспечивает высочайший уровень комфорта. Оснащенный тропическим душем от пола до потолка и подключением к стиральной машине, он не оставляет желать лучшего. Окно, выходящее на восток, и автоматическая вентиляция ванной комнаты обеспечивают свежий воздух. Возвращаясь к входу, благородная освещенная деревянная лестница ведет в верхнюю гостиную с прихожей, гостиной и кабинетом, ванной комнатой и второй спальней. Светлая гостиная с примыкающей к ней рабочей зоной, которая также подходит как спальня, выходит окнами на запад и поэтому сияет светом. Небольшой шаг приведет вас в отдельную комнату, которая идеально подойдет в качестве рабочей зоны. Вторая ванная комната расположена посередине между гостиной и второй спальней. Он оборудован двумя дизайнерскими раковинами, потолочными точечными светильниками, полотенцесушителем и широким зеркалом. Сочетание черной фурнитуры с элегантной деревянной конструкцией выглядит особенно стильно. Крупноформатная плитка и полоска света на стене создают дружелюбную атмосферу. В спальню на этом этаже вы попадаете через филенчатую дверь с оригинальной ручкой, а также имеет широкий трехчастный фасад с решетчатыми окнами и красивыми лепными украшениями на стенах. Пространство завершается уникальным подвалом с двумя подвальными помещениями. Освещенная металлическая лестница уже привлекает внимание. Оригинальные кирпичные стены излучают неповторимое очарование. Вариантов использования множество: от винного погреба до частной библиотеки. Этот красивый отель выглядит еще более впечатляющим и просторным. Мы будем рады выслать вам подробное описание и назначить встречу для просмотра, чтобы вы могли испытать это чувство на себе. ОСОБЕННОСТИ с первого взгляда: + Богенхаузен - Херцогпарк + недалеко от Куфштайнер Плац + Дом на 10 жилых квартир + Уникальная концепция проживания. История сочетается с современной роскошью. + Полный ремонт + 4-комнатная квартира на двух этажах плюс подвал + Подвал с двумя подвальными помещениями + Элементы старого здания (лепнина, филенчатые двери, кирпичная кладка) + Ставни на окнах + Две ванные комнаты с дневным светом и полами с подогревом + Качественный массивный дубовый паркет «елочка» + высота потолков около 3,1 метра + многочисленные оконные фасады + эксклюзивная мебель (светильники, ванные комнаты) + множество развлечений поблизости + отличное транспортное сообщение + магазины в непосредственной близости + здание является памятником архитектуры + и многое другое. Имеется сертификат энергопотребления. Оно действительно до 12 августа 2030 года. Конечное потребление энергии составляет 132,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1900. Класс энергоэффективности - Е. По данному объекту не предполагается заключение покупателем с нами договора самостоятельной комиссии, при условии, что он соответствует критериям потребителя. (§ 14 Гражданского кодекса Германии). Продажа будет осуществлена только тому лицу, которое согласится принять часть обещанной продавцом комиссии (максимум 50%, см. § 656d BGB). Эта доля составляет 3,57% с учетом НДС. Пояснения к процессу торгов: Продажа осуществляется посредством торгов. Процесс торгов не является аукционом. Продавец вправе решить, принимать ли предложение. Как покупатель, вы также свободны до встречи с нотариусом после подачи предложения. Вы не связаны обязательствами по отправке предложения. Это заявление о намерении совершить покупку с вашей стороны по заявленной вами цене покупки. Если вы хотите купить эту уникальную 4-комнатную квартиру-мезонет в старинном доме, сделайте письменную заявку. Эта ставка должна быть максимальной ценой, которую вы готовы заплатить за товар! Если владелец сочтет ваше предложение подходящим, мы зарезервируем для вас недвижимость и подготовим нотариальную встречу. Поэтому мы рекомендуем подавать ваше предложение как можно скорее. Конечно, у вас есть достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Мы также предоставим Вам все необходимые документы на недвижимость. Минимальная цена предложения за исторически отреставрированную 4-комнатную квартиру в старом доме составляет € 1 400 000. Предложение должно быть представлено нам в письменном виде. Вы можете сделать это по электронной почте office@roethig-immobilien.de или по факсу. по телефону 089/997 297 38 или по почте в RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Мюнхен. Мы передаем предложения владельцу. Затем владелец решит, принимать ли это предложение. Если он примет предложение, будет назначена встреча у нотариуса. Если вы еще не уточнили финансирование, это необходимо сделать пока. Вас и продавца связывает только нотариальный договор. Конечно, до фактической покупки и сертификации вы не понесете никаких затрат. Есть ли у вас дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста свяжитесь с нами!
