ОПИСАНИЕ
Современный жилой комплекс с 3 апартаментами и подземной парковкой, 27 квартир, 27 парковочных мест, построен в 2006 году - большая недвижимость Рамерсдорф-Перлах - юго-восточный район баварской столицы Мюнхен, с его очаровательными уголками, район привлекает многочисленными местами отдыха и развлечений. возможности и хорошее сообщение с сетью общественного транспорта. Окрестности также предлагают хорошее сочетание городской жизни Мюнхена и зеленых жилых районов. Здесь вы найдете все, что вам нужно. Район предлагает множество возможностей приятно провести свободное время. Зеленые зоны, такие как местные зоны отдыха Перлахпарк и Остпарк, идеально подходят для занятий спортом и прогулок. В Остпарке зеленые лужайки и красивые прогулочные дорожки. Любители природы найдут тихие пруды и извилистые тропинки. Остпаркзее зимой популярен среди фигуристов. Парк Перлах расположен на юге Нойперлаха. Благодаря небольшому холму и парковому озеру он предлагает идеальные условия для отдыха в сельской местности. Еще одна достопримечательность – Михаэлибад. Это самый большой бассейн для отдыха в Мюнхене, предлагающий удовольствие от купания всей семье на обширном водном ландшафте. В музее MVG вы можете вживую познакомиться с историей местного транспорта Мюнхена. Здесь посетителей ждут исторические автомобили разных десятилетий. Если вам хочется за покупками, вам не обязательно ехать в центр Мюнхена. До популярного торгового центра PEP-Neuperlach, до которого можно добраться менее чем за 10 минут на машине, магазины предлагают широкий выбор магазинов. Хорошее сообщение с центром города благодаря быстрому доступу к общественному транспорту. В непосредственной близости от жилого комплекса находится автобусная остановка Weidener Straße, до которой можно дойти примерно за 7 минут. Сюда ходит автобус № 196, который доставит вас из центра Нойперлаха в Нойперлах-Зюд. Благодаря станции скоростной железной дороги Perlach, до которой можно добраться за очень короткое время, а также линиям метро (U3 и U7), вы легко доберетесь до центра Мюнхена – до главного железнодорожного вокзала можно добраться примерно за 20 минут. До ближайшей станции метро Neuperlach-Süd также можно легко добраться на велосипеде. «U5» доставит вас во многие районы Мюнхена за очень короткое время. Благодаря своему расположению на юго-восточной окраине города Рамерсдорф получил прозвище «Ворота на юг». Район является важным транспортным узлом региона благодаря начинающейся здесь федеральной автомагистрали A8 Мюнхен — Зальцбург, до которой можно добраться примерно за 3 минуты, а также близлежащей кольцевой автомагистрали A99. Аэропорт Мюнхена находится примерно в 40 минутах езды по автомагистрали A99. Дети также извлекают выгоду из этого местоположения. Помимо муниципальных детских садов и «Кат. «Haus für Kinder St. Maximilian Kolbe» всего за несколько минут вы можете добраться до двуязычной начальной или средней школы, такой как «Кампус Жюля Верна», начальная школа «Anton-Schule eV» или «Städtische Wilhelm-Busch-Realschule». несколько минут на велосипеде Предложение дополняется многочисленными игровыми площадками, такими как детская площадка «Шмидбауэрштрассе». В юго-западной части Остпарка находится специальный аттракцион для детей из Нойперлаха: приключенческая игровая площадка «Маульвурфхаузен», спроектированная детьми. сами по себе и построены как маленький городок.Есть детская площадка.Здесь дети, как жители деревни, могут проводить свое время совершенно свободно.Центральное расположение, неизменно привлекательная застройка и хорошая инфраструктура с множеством небольших магазинов, ресторанов и кафе делают этот район популярным. по адресу.В непосредственной близости расположены магазины для повседневных нужд.Ближайший супермаркет «Rewe» и «Netto» находятся в нескольких минутах ходьбы.Многочисленные пекарни и рестораны в непосредственной близости обеспечат кулинарное наслаждение. Например, всегда стоит посетить кондитерскую и пекарню «Траублингер». Компания RÖTHIG & RÖTHIG рада эксклюзивно предложить вам этот чрезвычайно ухоженный жилой комплекс, состоящий из трех многоквартирных домов с подземной парковкой в красивом Рамерсдорфе-Перлахе, на стадии торгов. Идеальная инвестиция с будущим! Вас ждет современная, полностью сданная в аренду инвестиционная возможность в отличном состоянии. Вся недвижимость, состоящая из трех участков, имеет площадь около 8 633 м². Предлагаемый здесь WEG, состоящий из 27 квартир и 27 парковочных мест на подземной автостоянке, имеет долю совместного владения примерно 720/1000 всей собственности, состоящей из трех участков. Таким образом, тысячная доля от общей площади недвижимости составляет около 6 216 м². Жилой комплекс (построен в 2006 году) имеет жилую площадь около 2615 м² и дополнительную арендуемую площадь около 267 м². Это помещения, расположенные в подвале (мезонете), которые переоборудованы в жилое помещение и напрямую соединены с квартирами первого этажа. Они оснащены паркетным полом, плиткой и полом с подогревом и имеют высоту помещения выше средней. Особенно в мезонетах это создает ощущение жизни в просторном доме. Таким образом, общая арендуемая площадь составляет около 2882 м². В основе собственности лежит просторная подземная автостоянка, на которой расположены 27 индивидуальных парковочных мест (принадлежащих WEG). Из подземной автостоянки есть доступ на цокольные этажи домов. Жители жилого комплекса также имеют доступ к другим помещениям общего пользования, таким как комната для колясок, помещение для хранения велосипедов, а также помещения для стирки и сушки. Вся недвижимость уже разделена по WEG и не находится в заповедной зоне. Продавец является первоначальным владельцем, который регулярно проводил работы по техническому обслуживанию и ремонту, особенно при смене арендаторов. Фасад (с композитной теплоизоляционной системой) был капитально отремонтирован в 2021 году. Спектр варьируется от 2-х до 4-х комнатных квартир с жилой площадью примерно от 72 м² до примерно 135 м² и от светлых трехэтажных квартир на первом этаже (мезонет) с террасой и большим частным садом до прекрасно спланированных квартир с красивый балкон, вплоть до эксклюзивного пентхауса с отдельной просторной террасой на крыше. Таким образом, жилые единицы ориентированы на различные целевые группы и размеры домохозяйств. Вся недвижимость и жилые помещения находятся в отличном состоянии и в настоящее время очень хорошо сдаются в аренду. Квартиры на первом этаже имеют большие садовые территории, которые закреплены в декларации о разделе как особые права пользования. Остальные жилые единицы были оборудованы балконами или террасами на крыше с идиллическими видами на зелень. Практичная, хорошо продуманная планировка дополняет предложение. Особое ощущение простора возникает благодаря высоте потолков в жилых помещениях выше средней. Квартиры сданы на 100%. Годовая арендная плата (холодная, включая отдельные места на подземной парковке) в настоящее время составляет около 569 796 евро. Договоры аренды были составлены брокером (Haus & Grund) и являются индексными договорами аренды. Возможность повышения индекса реализована лишь частично, потенциал для краткосрочного повышения еще существует. Развитие населения: Из-за значительного увеличения иммиграции в городские районы население города Мюнхен выросло более чем на 10% за последние 10 лет, что еще больше увеличивает спрос на домовладение. С 2010 года число жителей увеличилось более чем на 160 000, что эквивалентно населению небольшого города. Однако, с другой стороны, возводится меньше новых зданий. Мы будем рады выслать вам подробное описание, а также назначить встречу и консультацию. НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ: + идеальная инвестиция с перспективой + зеленое место в Рамердорф-Перлах + 3 многоквартирных дома с подземной парковкой (27 парковочных мест) + уже разделены в соответствии с WEG + отличное общее состояние (нет отставания в ремонте) + около 6 216 м² земли + жилая площадь, включая арендуемую площадь около 2882 м² (застроенные территории в подвале) + год постройки 2006 (класс энергопотребления B) + 27 жилых единиц (сады, балконы, террасы на крыше) + 100% сдано в аренду (рыночный уровень) + годовая арендная плата: около 569 796 евро + индексные договоры аренды (в некоторых случаях возможно увеличение) Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 8 октября 2025 года. Конечное потребление энергии составляет 58,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2005. Класс энергоэффективности - В. Пояснения к тендерному процессу: Продажа осуществляется через тендерный процесс. Процесс торгов не является аукционом. Продавец вправе решить, принимать ли предложение. Как покупатель, вы также свободны до встречи с нотариусом после подачи предложения. Вы не связаны обязательствами по отправке предложения. Это заявление о намерении совершить покупку с вашей стороны по заявленной вами цене покупки. Если вы хотите купить данные жилые дома с подземной парковкой, подайте письменную заявку. Эта ставка должна быть максимальной ценой, которую вы готовы заплатить за товар! Если владелец сочтет одно из предложений подходящим, мы оставляем за собой право закрыть торги. Поэтому мы рекомендуем подавать предложения как можно скорее. Минимальная цена предложения многоквартирных домов с подземной парковкой составляет 20 000 000 евро. Предложение должно быть представлено нам в письменном виде. Вы можете сделать это по электронной почте office@roethig-immobilien.de или по факсу. по телефону 089-997 297-38 или по почте в RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Мюнхен. Мы передаем предложения владельцу. Затем владелец решит, принимать ли это предложение. Если он примет предложение, будет назначена встреча у нотариуса. Если вы еще не уточнили финансирование, это необходимо сделать пока. Вас и продавца связывает только нотариальный договор. Комиссия участника торгов/покупателя взимается только при заключении договора купли-продажи. В случае фактической покупки комиссия участника/покупателя составляет 3,57% комиссии участника/покупателя, включая НДС. Основой для расчета является покупная цена, которая подлежит оплате при заключении договора купли-продажи. Конечно, до фактической покупки и сертификации вы не понесете никаких затрат. Есть ли у вас дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста свяжитесь с нами!
