ОПИСАНИЕ
Эта эксклюзивная недвижимость была построена в 2012 году из высококачественной прочной конструкции и представляет собой привлекательную архитектуру, элегантность которой неподвластна времени. Линейная, четко структурированная планировка комнат площадью около 205 м² занимает два великолепных этажа с подогревом полов и впечатляет просторными комнатами в гармоничном единстве с большим количеством света и яркости. Выбор первоклассных материалов впечатляюще отражает эксклюзивность этого дома. Грандиозная гостиная и столовая образуют общий и коммуникативный центр и, таким образом, сердце дома. Его площадь около 51 м² создает впечатляющее ощущение простора, а большие оконные проемы создают связь с садом. Передняя терраса простирается на всю ширину дома и впечатляет своими травертиновыми камнями на пышной площади около 70 м². Тот, кто любит что-то особенное, найдет удовлетворение в эксклюзивной оборудованной кухне. Этот уровень завершается гостевым туалетом и подсобным помещением, в котором также находится воздушный тепловой насос, который, в дополнение к окнам с тройным остеклением с электрическими жалюзи, обеспечивает отличные энергетические показатели. Отсюда также есть доступ к кладовой и гаражу на две машины, который обеспечивает комфорт по всем направлениям благодаря подъездной дороге с электроприводом. Изысканная жизнь продолжается на верхнем этаже. Здесь следует выделить хозяйскую спальню с выходом в другую комнату, которая в настоящее время используется как гардеробная. В дополнение к двум другим, залитым светом комнатам, главная ванная комната приветствует вас вневременным, современным и стилистически совершенным образом, а с уютного балкона открывается прекрасный вид на сад. Комната в башне передает особую атмосферу с прекрасной высотой и красивыми оконными арками, а еще одна ванная комната на противоположной стороне идеально дополняет этот уровень. На утепленном чердаке имеется ценная площадь. Здесь же размещена система вентиляции, обеспечивающая оптимальный обмен свежего воздуха по всему дому. Этот отель, расположенный в центре традиционного жилого района, представляет собой эксклюзивную собственность на берегу прямо на Мюггельшпрее. До участка площадью около 1181 м² можно легко добраться на машине по асфальтированной дороге с двумя подъездными путями. Существующий гараж на две машины и открытая парковка позволяют размещать транспортные средства на собственной территории. Оптимальная южная ориентация и прямой доступ к воде являются основой для необычайной атмосферы. С опьяняющим видом на воду перед вами гарантируется эксклюзивный фактор хорошего самочувствия и расслабления. Сад был заложен с большой любовью и представляет собой прекрасную зеленую зону, которую можно оптимально орошать благодаря оросительной системе. За домом, помимо просторной открытой террасы, находится большой верхний бассейн диаметром около 4,25 м. Вторая терраса построена у воды и покрыта симпатичным павильоном. На площади около 35 м² достаточно места для большой гостиной, а также летней кухни. С береговой линией около 20 метров, это свойство идеально подходит для любителей водных видов спорта и любителей лодок. Отсюда вы можете сесть на лодку прямо в город Берлин и Балтийское море География: Рансдорф является самым восточным районом Берлина и состоит из районов Гессенвинкель, Вильгельмсхаген, Ной-Венедиг и Рансдорф. В Рансдорфе есть несколько небольших поселений с виллами, а также идиллические поселения на одну семью. Туристы посещают Рансдорф в основном из-за Мюггельзее. В настоящее время в Рансдорфе проживает около 9 856 жителей. Расположение / движение: В районе есть две железнодорожные станции на железнодорожных линиях Берлин-Франкфурт-на-Одере и Берлин-Потсдам, Рансдорф с одной стороны и Вильгельмсхаген с другой. Оба обслуживаются линией S3 берлинской городской железной дороги. От станции городской железной дороги Rahnsdorf можно доехать на историческом трамвае до Вольтерсдорфа. Трамвайная линия 61 BVG проходит от станции Rahnsdorf/Waldschänke через Фридрихсхаген и Кёпеник до наукограда Адлерсхоф. Автобусный маршрут 161 BVG в настоящее время курсирует каждые 20 минут в течение дня и соединяет две станции городской железной дороги и конечную остановку трамвайного маршрута 61 с районом. Он также предлагает связь с Erkner и Schöneiche. Ночью линия N61 обслуживает район и соединяет три станции городской железной дороги Wilhelmshagen, Rahnsdorf и Friedrichshagen. Паромная линия F23 проходит по Müggelspree, которым с 2014 года управляет Weißen Flotte Stralsund от имени BVG. Кроме того, F24, один из трех паромов с ручным управлением в Германии, курсирует между Rahnsdorf/Kruggasse и Müggelheim/Spreewiesen по выходным и праздничным дням. На машине вы доберетесь до центра Берлина примерно за 45 минут, а примерно за 10 минут вы сможете добраться до автомагистрали A10, по которой можно добраться во всех направлениях. Столичный аэропорт BER находится всего в 27 км, до него можно добраться на машине примерно за 40 минут по автомагистрали A10. Инфраструктура: Школы в Рансдорфе: 1 начальная школа, средние школы в Эркнере или Фридрихсхагене Детские сады: 9 Магазины: 5 супермаркетов, 2 пекарни, 1 заправочная станция Досуг/спорт/природа: Рансдорф с пляжем на Мюггельзее и старым историческим рыбацкая деревня, идиллические каналы Ной-Венеции, а также озеро Дамерицзее в Хессенвинкеле — вот лишь некоторые из достопримечательностей этого региона. Кроме того, европейский велосипедный маршрут R1 проходит непосредственно через Гессенвинкель и включает более 4500 или 5100 км дальнего велосипедного маршрута из Лондона в Великобритании в Хельсинки в Финляндии или Москву в России - окна с тройным остеклением - электрически программируемые рольставни - мраморный камин - динамики в потолке - встроенная кухня NOLTE (2021 г.) - система вентиляции с рекуперацией тепла - все комнаты оборудованы LAN - тепловой насос и пол с подогревом - электрические подъездные пути - автоматическая система полива HUNTER в саду - ценное место для хранения на чердаке есть паспорт энергопотребления. Это действительно до 16 июня 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 21,40 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является воздушно-водяной тепловой насос. Согласно энергетическому паспорту объект построен в 2012 году. Класс энергоэффективности А+. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии со статьей 2, параграфом 1, № 14 и статьей 11, параграфами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) установить и проверить личность договорным партнером при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в реализации договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG - например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Вся информация в этом разоблачении (описание собственности, размеры, информация о цене и т. д.) основана на информации, предоставленной продавцом (или третьей стороной). Компания VON POLL IMMOBILIEN только проверила эту информацию на достоверность и не несет за нее никакой дополнительной ответственности. VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность в случае умысла и грубой небрежности. В случае простой небрежности VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность только в случае нарушения основных прав и обязанностей, вытекающих из содержания и цели брокерского договора.
