ОПИСАНИЕ
Сблокированный дом с двумя отдельными квартирами, полностью оборудованный и расположенный в тихом и спокойном месте. Описание: Отдельно стоящий двухквартирный дом с прочным фасадом и теплоизоляцией в небольшом жилом районе, построен в 1993 году, пристройка 2018/2019, крыша Bramac, деревянные окна с двойными стеклопакетами и внешними жалюзи, мансардные окна и зимний сад с тройным остеклением, в зимнем саду установлены электрические жалюзи, входная дверь была заменена в 2019 году на Topic Current B9-T2 (дверной доводчик, кодовый замок и дневной режим). Отопление осуществляется современным газовым конденсационным котлом, построенным в 2017 году / распределение тепла осуществляется через радиаторы, за исключением первого этажа и зимнего сада, которые оборудованы подогревом полов, горячая вода готовится с помощью теплового насоса для ГВС, фотоэлектрическая система площадью 64 м² имеет мощность 8,64 кВт/пик и была установлена в 2010 и модернизирован в 2020 году с помощью 10 кВт 3-фазного гибридного инвертора и расширенной системы хранения. С расширением в 2018/19 была установлена система кондиционирования воздуха с 5-канальным сплит-блоком. Она предназначена как для охлаждения, так и для отопления. Она особенно эффективна летом и в переходные сезоны, когда она работает от собственной электроэнергии. Новая высококачественная кухня (Dieter Knoll) с каменной столешницей, индукционной варочной панелью и встроенной вытяжкой Bora выводит образующиеся запахи от печи по полу наружу. В ванной комнате есть отдельно стоящая ванна из минерального литья, душевая кабина с бесшовной керамогранитной плиткой (1м x 1,5м), двойная раковина из минерального литья и электрически переключаемый теплый пол. 3 парковочных места прямо перед домом. Готовится электрическая зарядная станция. Высоковольтное питание: есть, дополнительное - аварийное питание от накопителя. ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ: HWB 61; fGEE 0.87 ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: Прихожая с гардеробной, туалет, открытая гостиная-столовая с большой кухней и зимним садом с выходом в сад. Также есть большая комната с подключением к воде для санитарной зоны (бывшая кухня), кладовая, доступ в подвал. ВЕРХНИЙ ЭТАЖ: 1 спальня с гардеробной, 1 большая комната, которую можно разделить на две комнаты, ванная комната, туалет, гардеробная. ПОДВАЛ: Большой подвал, также может использоваться как комната для хобби, большая кладовая и подсобное помещение с выходом в сад, подсобное помещение с подключением для стиральной машины. САД: Солнечный, тихий сад с цветами, кустарниками и травами, любовно спроектированный владельцами, включая полив и роботизированную газонокосилку. КОММУНАЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: Местная канализация, водопровод, электричество, подключение к газу, скважина, телефон. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Тихое, солнечное место, в 10 минутах ходьбы от Дуная, идеальная отправная точка для многих видов досуга; Железнодорожная станция Випфинг-Мукендорф находится в 10 минутах ходьбы. Тульн-ан-дер-Донау находится в 11 минутах езды от отеля. Здесь вы найдете множество магазинов, ресторанов и культурных заведений. В Тульне также есть различные учебные заведения. Для получения дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с Барбарой Лагер по телефону +49 664 8191825. Если вы хотите получить подробную информацию об этом объекте недвижимости, пожалуйста, предоставьте свои полные контактные данные. Ваши данные не будут переданы третьим лицам и будут обрабатываться строго конфиденциально в соответствии с положениями Закона о защите данных. Найдите нас на сайте www.immobilien-moertl.at или в IMMOBILIEN MÖRTL — мы продаем вашу недвижимость в Вене и окрестностях в районах Санкт-Пёльтен-Ланд, Мёдлинг и Тульн! Согласно законодательным требованиям: Потребность в отоплении: 61,0 кВт⋅ч/(м²а) Класс потребности в отоплении: C Общий коэффициент энергоэффективности: 0,87 Класс общего коэффициента энергоэффективности: B Конечное потребление энергии: кВт⋅ч/(м²а)
