ОПИСАНИЕ
Земельный участок с деревьями и панорамным видом для жилья, туризма, торговли, услуг и промышленности, в непосредственной близости от пляжа Мелидес.
(Мелидес - Грандола - Португалия)
1 - ИДЕНТИФИКАЦИЯ И РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
Это участок земли, расположенный в тихом и приятном районе, с которого открывается очень приятный панорамный вид на окрестности и из которого иногда можно увидеть море.
На этой земле есть растительность и несколько деревьев (апельсиновые деревья, пробковые дубы и сосны (кроткие и дикие)), которые позволяют создать очень приятные зоны отдыха с различными ландшафтами.
Земельный участок находится недалеко от небольшого городского поселка и частично граничит с асфальтированной дорогой общего пользования, которая имеет следующую инфраструктуру: - Общественная сеть водоснабжения, уличное освещение, электросеть и телекоммуникационная сеть.
Эта земля находится всего в 2,30 км от Мелидеса и примерно в 8,00 км от пляжа Мелидес.
2 - ХАРАКТЕРИСТИКИ МЕСТНОСТИ
- Общая площадь земельного участка………………………………84 500,00 м2 (8,45 га)
- Общая площадь застройки (существующий дом) …………...……… 72,00 м2
- Максимальная общая площадь здания (жилищного использования) …. 500,00 м2 (см. примечание 3.2)
- Максимальная общая площадь застройки (над землей) .......... 3 380,00 м2 (см. примечание 3.3)
(Опорные конструкции для сельскохозяйственной и лесохозяйственной деятельности)
- Максимальная общая площадь застройки (над землей) .......... 1 690,00 м2 (см. примечание 3.4)
(Другие здания, необходимые для диверсификации деятельности
производственные помещения, а именно для коммерческих учреждений
и предоставление услуг)
- Максимальная общая площадь застройки (над землей) .......... 1 690,00 м2 (см. примечание 3.5)
(Кемпинги и стоянки для караванов)
- Максимальная общая площадь застройки (над землей) .......... 4 225,00 м2 (см. примечание 3.6)
(Производственные предприятия первого преобразования
сельскохозяйственная и лесная продукция, включая территории, предназначенные
хранение и логистика, в рамках данной деятельности)
3 - ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРИМЕЧАНИЯ
3.1) На этой земле разрешены следующие виды использования: - Жилье, торговля, услуги, туризм, общественное оборудование и промышленность первой переработки сельскохозяйственной и лесной продукции, включая хранение и логистику, в дополнение к сельскохозяйственной и лесохозяйственной деятельности.
3.2) Возможна перестройка и расширение существующего дома, предназначенного для проживания, до максимальной общей площади застройки 500 м2. Помимо жилищного использования, этот дом также может быть использован полностью или частично для жилого туризма.
Максимальная высота фасада (над уровнем порога) – 3,50м.
Может быть предусмотрен этаж ниже порогового уровня, площадь которого не будет учитываться ни для применения индекса землепользования, ни для максимальной общей площади застройки, если высота его потолка менее 2,40 м и если подвал полностью засыпан.
3.3) Необходимость в вспомогательных зданиях для сельскохозяйственной и лесохозяйственной деятельности должна быть обоснована (в соответствии с осуществляемой деятельностью) и должна быть подтверждена/подтверждена компетентными региональными отраслевыми службами.
Эти конструкции могут иметь надземный пол, максимальная высота которого может составлять 6,50 м.
3.4) Разрешается строительство других зданий при условии, что они считаются необходимыми для диверсификации производственной деятельности внутри и за пределами сельскохозяйственных и лесных хозяйств, а именно для установки коммерческих предприятий и оказания услуг.
Строительство этих зданий разрешено, если эта производственная деятельность может осуществляться только на деревенской земле, что должно быть проверено компетентными службами с точки зрения предварительного контроля деятельности, если это необходимо.
Эта производительная деятельность должна способствовать укреплению экономической базы и содействию занятости в сельских районах.
Эти здания могут иметь максимум один этаж над землей. Максимальная высота фасада (над уровнем порога) – 3,50 м.
В этих зданиях может быть предусмотрен этаж ниже порогового уровня, площадь которого не будет учитываться при применении индекса землепользования или максимальной общей площади застройки, если высота его потолков менее 2,40 м и если подвал полностью похоронен.
3.5) На этой земле также разрешена установка изолированных туристических предприятий и центров развития туризма, за исключением побережья Алентежу и других применимых условий и в соответствии с режимом использования каждой категории.
Однако эта деятельность обусловлена максимальным количеством коек/пользователей с указанием того, что это количество уже достигнуто в прибрежной зоне, где расположена рассматриваемая земля.
В сферу этой деятельности будут допущены гостиничные учреждения, связанные с конкретной тематикой, а именно в сфере здравоохранения, спорта, охоты, образовательной, культурной и социальной деятельности, а именно:
- Отдельные туристические разработки в типологии сельского туризма, в уже существующих зданиях.
- Развитие жилищного туризма;
- Кемпинги и стоянки для караванов.
Максимальная общая площадь строительства, разрешенная на этой земле для кемпингов и автостоянок, составляет 1690,00 м2. Однако эта деятельность также ограничена максимальным количеством мест, разрешенным для этой территории, которое уже достигнуто другими туристическими проектами, реализованными в окрестностях.
3.6) Промышленные предприятия по первичной переработке сельскохозяйственной и лесохозяйственной продукции, включая площадки хранения и логистики, в пределах данной деятельности.
Эти здания могут иметь максимум один этаж над землей. Максимальная высота фасада (выше пороговой отметки) составляет 8,00 м, за исключением исключительных, технически обоснованных ситуаций, требующих большей высоты.
В этих зданиях может быть предусмотрен этаж ниже уровня порога высотой до 4,00 м. Однако площадь пола ниже порогового уровня не будет учитываться при применении индекса землепользования или максимальной общей площади застройки, если высота потолка составляет менее 2,40 м и если подвал полностью заглублен.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ
Наслаждайтесь возможностью иметь «Монте Алентежуно» в очень красивом поместье, с ароматом Алентежу, с меньшими затратами и в то же время приближаясь к Лиссабону, аэропорту Умберто Дельгадо (бывший аэропорт Портела) и возможному будущему аэропорту Монтижу. .
«У меня есть все мечты мира».
ФЕРНАНДО ПЕССОА
«Действовать — это и есть настоящий разум. Я буду тем, кем ты захочешь. Но я должен хотеть чего угодно. Успех заключается в том, чтобы быть успешным, а не в возможности добиться успеха. Дворцовые условия имеют какую-то обширную территорию, но где будет дворец, если они туда не доберутся?»
ФЕРНАНДО ПЕССОА
Приходите посмотреть на порхание бабочек и услышать пение птиц, наслаждаясь яркостью типичных пейзажей Алентежу вблизи.
«Иногда я слышу, как стихает ветер; и просто слушая ветер, стоит родиться».
ФЕРНАНДО ПЕССОА
Почувствуйте удовольствие от жизни в сельской местности, наслаждаясь великолепными пейзажами и одновременно находясь рядом со всем и вдали от всех.
За один и тот же путь поезд останавливается на каждой остановке только один раз. На жизненном пути также есть возможности, которые приходят к нам только один раз.
Эта усадьба вас уж точно не будет ждать, если только вы не успеете на идущий «поезд» и не устроитесь в вагон впереди, ведь первый приехавший захочет остаться с ней.
Держите этот бриллиант крепко и не позволяйте ему ускользнуть сквозь пальцы.
Хорошего путешествия и удачи!
______________________________________________________________________
Zemel'nyy uchastok s derev'yami i panoramnym vidom dlya zhil'ya, turizma, torgovli, uslug i promyshlennosti, v neposredstvennoy blizosti ot plyazha Melides.
(Melides - Grandola - Portugaliya)
1 - IDENTIFIKATSIYA I RASPOLOZHENIYe OB"YEKTA
Eto uchastok zemli, raspolozhennyy v tikhom i priyatnom rayone, s kotorogo otkryvayetsya ochen' priyatnyy panoramnyy vid na okrestnosti i iz kotorogo inogda mozhno uvidet' more.
Na etoy zemle yest' rastitel'nost' i neskol'ko derev'yev (apel'sinovyye derev'ya, probkovyye duby i sosny (krotkiye i dikiye)), kotoryye pozvolyayut sozdat' ochen' priyatnyye zony otdykha s razlichnymi landshaftami.
Zemel'nyy uchastok nakhoditsya nedaleko ot nebol'shogo gorodskogo poselka i chastichno granichit s asfal'tirovannoy dorogoy obshchego pol'zovaniya, kotoraya imeyet sleduyushchuyu infrastrukturu: - Obshchestvennaya set' vodosnabzheniya, ulichnoye osveshcheniye, elektroset' i telekommunikatsionnaya set'.
Eta zemlya nakhoditsya vsego v 2,30 km ot Melidesa i primerno v 8,00 km ot plyazha Melides.
2 - KHARAKTERISTIKI MESTNOSTI
- Obshchaya ploshchad' zemel'nogo uchastka………………….……84 500,00 m2 (8,45 ga)
- Obshchaya ploshchad' zastroyki (sushchestvuyushchiy dom)..……… 72,00 m2
- Maksimal'naya obshchaya ploshchad' zdaniya (zhilishchnogo ispol'zovaniya) …. 500,00 m2 (sm. primechaniye 3.2)
- Maksimal'naya obshchaya ploshchad' zastroyki (nad zemley) .......... 3 380,00 m2 (sm. primechaniye 3.3)
(Opornyye konstruktsii dlya sel'skokhozyaystvennoy i lesokhozyaystvennoy deyatel'nosti)
- Maksimal'naya obshchaya ploshchad' zastroyki (nad zemley) .......... 1 690,00 m2 (sm. primechaniye 3.4)
(Drugiye zdaniya, neobkhodimyye dlya diversifikatsii deyatel'nosti
proizvodstvennyye pomeshcheniya, a imenno dlya kommercheskikh uchrezhdeniy
i predostavleniye uslug)
- Maksimal'naya obshchaya ploshchad' zastroyki (nad zemley) .......... 1 690,00 m2 (sm. primechaniye 3.5)
(Kempingi i stoyanki dlya karavanov)
- Maksimal'naya obshchaya ploshchad' zastroyki (nad zemley) .......... 4 225,00 m2 (sm. primechaniye 3.6)
(Proizvodstvennyye predpriyatiya pervogo preobrazovaniya
sel'skokhozyaystvennaya i lesnaya produktsiya, vklyuchaya territorii, prednaznachennyye
khraneniye i logistika, v ramkakh dannoy deyatel'nosti)
3 - DOPOLNITEL'NYYe PRIMECHANIYA
3.1) Na etoy zemle razresheny sleduyushchiye vidy ispol'zovaniya: - Zhil'ye, torgovlya, uslugi, turizm, obshchestvennoye oborudovaniye i promyshlennost' pervoy pererabotki sel'skokhozyaystvennoy i lesnoy produktsii, vklyuchaya khraneniye i logistiku, v dopolneniye k sel'skokhozyaystvennoy i lesokhozyaystvennoy deyatel'nosti.
3.2) Vozmozhna perestroyka i rasshireniye sushchestvuyushchego doma, prednaznachennogo dlya prozhivaniya, do maksimal'noy obshchey ploshchadi zastroyki 500 m2. Pomimo zhilishchnogo ispol'zovaniya, etot dom takzhe mozhet byt' ispol'zovan polnost'yu ili chastichno dlya zhilogo turizma.
Maksimal'naya vysota fasada (nad urovnem poroga) – 3,50m.
Mozhet byt' predusmotren etazh nizhe porogovogo urovnya, ploshchad' kotorogo ne budet uchityvat'sya ni dlya primeneniya indeksa zemlepol'zovaniya, ni dlya maksimal'noy obshchey ploshchadi zastroyki, yesli vysota yego potolka meneye 2,40 m i yesli podval polnost'yu zasypan.
3.3) Neobkhodimost' v vspomogatel'nykh zdaniyakh dlya sel'skokhozyaystvennoy i lesokhozyaystvennoy deyatel'nosti dolzhna byt' obosnovana (v sootvetstvii s osushchestvlyayemoy deyatel'nost'yu) i dolzhna byt' podtverzhdena/podtverzhdena kompetentnymi regional'nymi otraslevymi sluzhbami.
Eti konstruktsii mogut imet' nadzemnyy pol, maksimal'naya vysota kotorogo mozhet sostavlyat' 6,50 m.
3.4) Razreshayetsya stroitel'stvo drugikh zdaniy pri uslovii, chto oni schitayutsya neobkhodimymi dlya diversifikatsii proizvodstvennoy deyatel'nosti vnutri i za predelami sel'skokhozyaystvennykh i lesnykh khozyaystv, a imenno dlya ustanovki kommercheskikh predpriyatiy i okazaniya uslug.
Stroitel'stvo etikh zdaniy razresheno, yesli eta proizvodstvennaya deyatel'nost' mozhet osushchestvlyat'sya tol'ko na derevenskoy zemle, chto dolzhno byt' provereno kompetentnymi sluzhbami s tochki zreniya predvaritel'nogo kontrolya deyatel'nosti, yesli eto neobkhodimo.
Eta proizvoditel'naya deyatel'nost' dolzhna sposobstvovat' ukrepleniyu ekonomicheskoy bazy i sodeystviyu zanyatosti v sel'skikh rayonakh.
Eti zdaniya mogut imet' maksimum odin etazh nad zemley. Maksimal'naya vysota fasada (nad urovnem poroga) – 3,50 m.
V etikh zdaniyakh mozhet byt' predusmotren etazh nizhe porogovogo urovnya, ploshchad' kotorogo ne budet uchityvat'sya pri primenenii indeksa zemlepol'zovaniya ili maksimal'noy obshchey ploshchadi zastroyki, yesli vysota yego potolkov meneye 2,40 m i yesli podval polnost'yu pokhoronen.
3.5) Na etoy zemle takzhe razreshena ustanovka izolirovannykh turisticheskikh predpriyatiy i tsentrov razvitiya turizma, za isklyucheniyem poberezh'ya Alentezhu i drugikh primenimykh usloviy i v sootvetstvii s rezhimom ispol'zovaniya kazhdoy kategorii.
Odnako eta deyatel'nost' obuslovlena maksimal'nym kolichestvom koyek/pol'zovateley s ukazaniyem togo, chto eto kolichestvo uzhe dostignuto v pribrezhnoy zone, gde raspolozhena rassmatrivayemaya zemlya.
V sferu etoy deyatel'nosti budut dopushcheny gostinichnyye uchrezhdeniya, svyazannyye s konkretnoy tematikoy, a imenno v sfere zdravookhraneniya, sporta, okhoty, obrazovatel'noy, kul'turnoy i sotsial'noy deyatel'nosti, a imenno:
- Otdel'nyye turisticheskiye razrabotki v tipologii sel'skogo turizma, v uzhe sushchestvuyushchikh zdaniyakh.
- Razvitiye zhilishchnogo turizma;
- Kempingi i stoyanki dlya karavanov.
Maksimal'naya obshchaya ploshchad' stroitel'stva, razreshennaya na etoy zemle dlya kempingov i avtostoyanok, sostavlyayet 1690,00 m2. Odnako eta deyatel'nost' takzhe ogranichena maksimal'nym kolichestvom mest, razreshennym dlya etoy territorii, kotoroye uzhe dostignuto drugimi turisticheskimi proyektami, realizovannymi v okrestnostyakh.
3.6) Promyshlennyye predpriyatiya po pervichnoy pererabotke sel'skokhozyaystvennoy i lesokhozyaystvennoy produktsii, vklyuchaya ploshchadki khraneniya i logistiki, v predelakh dannoy deyatel'nosti.
Eti zdaniya mogut imet' maksimum odin etazh nad zemley. Maksimal'naya vysota fasada (vyshe porogovoy otmetki) sostavlyayet 8,00 m, za isklyucheniyem isklyuchitel'nykh, tekhnicheski obosnovannykh situatsiy, trebuyushchikh bol'shey vysoty.
V etikh zdaniyakh mozhet byt' predusmotren etazh nizhe urovnya poroga vysotoy do 4,00 m. Odnako ploshchad' pola nizhe porogovogo urovnya ne budet uchityvat'sya pri primenenii indeksa zemlepol'zovaniya ili maksimal'noy obshchey ploshchadi zastroyki, yesli vysota potolka sostavlyayet meneye 2,40 m i yesli podval polnost'yu zaglublen.
4. ZAKLYUCHITEL'NYYe ZAMECHANIYA
Naslazhdaytes' vozmozhnost'yu imet' «Monte Alentezhuno» v ochen' krasivom pomest'ye, s aromatom Alentezhu, s men'shimi zatratami i v to zhe vremya priblizhayas' k Lissabonu, aeroportu Umberto Del'gado (byvshiy aeroport Portela) i vozmozhnomu budushchemu aeroportu Montizhu. .
«U menya yest' vse mechty mira».
FERNANDO PESSOA
«Deystvovat' — eto i yest' nastoyashchiy razum. YA budu tem, kem ty zakhochesh'. No ya dolzhen khotet' chego ugodno. Uspekh zaklyuchayetsya v tom, chtoby byt' uspeshnym, a ne v vozmozhnosti dobit'sya uspekha. Dvortsovyye usloviya imeyut kakuyu-to obshirnuyu territoriyu, no gde budet dvorets, yesli oni tuda ne doberutsya?»
FERNANDO PESSOA
Prikhodite posmotret' na porkhaniye babochek i uslyshat' peniye ptits, naslazhdayas' yarkost'yu tipichnykh peyzazhey Alentezhu vblizi.
«Inogda ya slyshu, kak stikhayet veter; i prosto slushaya veter, stoit rodit'sya».
FERNANDO PESSOA
Pochuvstvuyte udovol'stviye ot zhizni v sel'skoy mestnosti, naslazhdayas' velikolepnymi peyzazhami i odnovremenno nakhodyas' ryadom so vsem i vdali ot vsekh.
Za odin i tot zhe put' poyezd ostanavlivayetsya na kazhdoy ostanovke tol'ko odin raz. Na zhiznennom puti takzhe yest' vozmozhnosti, kotoryye prikhodyat k nam tol'ko odin raz.
Eta usad'ba vas uzh tochno ne budet zhdat', yesli tol'ko vy ne uspeyete na idushchiy «poyezd» i ne ustroites' v vagon vperedi, ved' pervyy priyekhavshiy zakhochet ostat'sya s ney.
Derzhite etot brilliant krepko i ne pozvolyayte yemu uskol'znut' skvoz' pal'tsy.
Khoroshego puteshestviya i udachi!
#ref: 102273
