ОПИСАНИЕ
Привлекательный таунхаус в угловом месте был построен в 2016 году как прочная конструкция «Эффективный дом 70» и предлагает место для пяти комнат и двух ванных комнат на четырех уровнях. Качественный деревянный паркетный пол характеризует современную атмосферу дома прямо у входа и гармонично проходит через остальные комнаты. Войдя в дом, через просторные окна с тройным остеклением от пола до потолка сразу открывается вид на любовно ухоженный сад. Открытая обеденная и гостиная зона коммуникативна и элегантна, а также обеспечивает прямой выход на обширную юго-западную террасу. Здесь также имеется просторная зона отдыха, которую можно индивидуально защитить сбоку и/или закрыть одним нажатием кнопки, обеспечивая тем самым тень в жаркие дни или защищая от дождя. Качественная кухня с современной встроенной техникой и индукционной плитой, просторная гардеробная и практичный гостевой туалет удачно завершают этот уровень. Массивная деревянная лестница ведет на верхний этаж с двумя просторными комнатами и ванной комнатой. Чтобы ванная комната стала местом спокойствия и уюта, удобная ванна и душевая кабина гармонично сочетаются с высококачественной сантехникой и элегантной мебелью для ванной комнаты. Мансарда представляет собой студию и удивляет двумя прекрасными террасами на крыше. Отсюда вам гарантирован вид на зелень. Помимо Вуле с его красивой пешеходной тропой, вы также можете акустически следить за суетой футбольного стадиона. Туалет прекрасно завершает этот уровень. Еще одна комната расположена в подвале и оснащена всеми удобствами. Помимо просторных размеров, высококачественных паркетных полов и подключения к телевизору и Интернету, он балует гостей роскошной душевой комнатой. На этом уровне также находится практичное помещение для горячего водоснабжения, где, помимо прочего, расположены теплообменник, система удаления накипи и место для стиральной машины. Изюминкой здесь является частный доступ к подземной автостоянке с собственным парковочным местом в непосредственной близости. Электрически управляемые рольставни на первом этаже, а также сетки от насекомых, сеть CAT7 и умный дом — вот лишь некоторые из примечательных особенностей. Сад – это особое ювелирное украшение, он был спроектирован с любовью и высокого качества. Помимо очень ухоженных газонов и ценной зелени, здесь также... Б. вечнозеленая магнолия с цветками размером с тарелку, японское тортовое дерево, большое банановое растение и многое другое. и обеспечить отдых в центре города. Для ухода за садом была установлена система орошения и газонокосилка-робот. Практичный садовый домик с деревянным фасадом и зеленой крышей гармонично вписывается в окружающую среду, а благодаря существующему водопроводу обеспечивает отвод горячей и холодной воды. Рядом с историческим старым городом Кёпеник с его замком, Шпрее и Вуле, на площади около 6000 квадратных метров представлен новый жилой ансамбль из 10 таунхаусов, городской виллы и сторожки с 34 кондоминиумами. Близость к Вуле, старому городу Кёпеник и Вульхайде приглашает вас прогуляться и оставить позади стресс повседневной жизни. Даже до торгового центра Forum Köpenick можно легко добраться пешком всего за несколько минут. География: Кёпеник — это район в районе Трептов-Кёпеник на юго-востоке Берлина. Благодаря слиянию рек Шпрее и Даме район не только расположен в районе, богатом озерами, Мюггельберге на юго-востоке Кёпеника, высотой около 114,7 м, является самой высокой естественной возвышенностью в Берлине и завершает эту территорию густые леса. Шпрее соединяет Кёпеник с Мюггельзее и центром Берлина. Незадолго до слияния рек Шпрее и Даме находится замковый остров с замком Кёпеник на Даме. Кёпеник имеет свои собственные средневековые городские традиции. Он получил права города в средние века и до сих пор имеет хорошо сохранившийся старый центр города. Помимо острова Кёпеник со старым городом Альт-Кёпеник, в состав средневекового города входили также Замковый остров и Китц. Расположение/транспорт: Кёпеник хорошо связан с центром Берлина через станции скоростной железной дороги Кёпеник и Шпиндлерсфельд линий S3 и S47. Трамвайные линии 62, 63, а также автобусные маршруты. На машине вы можете добраться до города Ост, который находится примерно в 17 км, через Вульхайде примерно за 30 минут. Маршрут занимает добрых 40 минут на городской железной дороге и трамвае. Чтобы добраться до City West, который находится примерно в 24 км, на машине по автомагистрали A100, вам необходимо запланировать поездку примерно на 40 минут или примерно на час на общественном транспорте. Инфраструктура: Различные развлекательные и культурные предложения в Кёпенике дополняются хорошей инфраструктурой снабжения со всеми важными учебными заведениями. Родители имеют доступ к детским садам и общественной школе для ухода и обучения своих детей. Расположенный прямо рядом со станцией скоростной железной дороги Грюнау отель Forum Köpenick, имеющий хорошее транспортное сообщение, предлагает хорошие местные удобства и около 130 магазинов. Близлежащий Вальтерсдорф дополняет предложение своими мебельными центрами IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt и т. д. Экономика: Район Трептов-Кёпеник представляет собой особый транзитный и трансформационный регион. Благодаря инновационному и благоприятному для бизнеса климату, район предлагает лучшие условия для размещения компаний. Досуг/Спорт/Природа: Кёпеник впечатляет широким спектром досуговых мероприятий, будь то концерты под открытым небом в близлежащем Вульхайде или развлечения для всей семьи в СЭЗ, которые доступны, например, в помещении или на открытом воздухе. Б. предлагает развлечения в скалодроме. Футбольный клуб 1. FC Union со штаб-квартирой в Альте Фёрстерай также впечатляет. Старый город предлагает место для прогулок, а также деликатесы, например. Б. в ресторане «Zur alten Lanterne» или «Mutter fun» и Freiheit 15. приглашает потанцевать по выходным. Дворец Кёпеник успешно завершает культурную программу своей постоянной экспозицией «Произведения пространственного искусства эпохи Возрождения, барокко и рококо». Вокруг Мюггельзее или Мюггельберге с Мюггельтурм бесчисленные пешеходные и велосипедные маршруты приглашают вас на красивые экскурсии прямо у воды или леса. Именно из-за богатой водой среды в Кёпенике имеется большое количество клубов и ассоциаций, связанных с водными видами спорта: - Окна с тройным остеклением и защитой от насекомых - Электрические жалюзи на первом этаже - Высококачественный деревянный паркетный пол - Видеодомофон система - эксклюзивная оборудованная кухня с индукционной плитой - две террасы на крыше - система смягчения воды - сеть CAT7 и Smarthome - система полива с газонным роботом - частично крытая юго-западная терраса площадью около 50 м² Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 21 августа 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 70,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 2016. Класс энергоэффективности - B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Абзац 1 № 14 и Раздел 1. 11 Параграфы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Вся информация в данном изложении (описание объекта, размеры, информация о цене и т. д.) основана на информации, предоставленной продавцом (или третьим лицом). Компания VON POLL IMMOBILIEN лишь проверила достоверность этой информации и не несет за нее никакой ответственности. VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность за умысл и грубую неосторожность. В случае простой халатности VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность только за нарушение существенных прав и обязанностей, вытекающих из содержания и цели брокерского договора.
