ОПИСАНИЕ
Модернизированный дом на одну семью в популярном и тихом месте: высококлассная жизнь, в которую можно влюбиться Этот привлекательный, полностью отремонтированный дом на одну семью ждет вас в популярном и тихом месте на зеленой окраине Гааги в Верхней Баварии. , всего в двух шагах от востока Мюнхена. Тихое место в зоне 30-х годов создает идеальное место для этого чрезвычайно приятного объекта недвижимости, расположенного на участке площадью около 360 м². Несмотря на естественную окраину, центр Гааги находится в нескольких минутах ходьбы с множеством магазинов и всеми удобствами повседневного пользования – идеальное сочетание зелени местного отдыха и городской суеты. Массивный дом с плоской крышей, построенный в 1979 году, имеет комфортабельную жилую площадь 136 м² на двух этажах и еще почти 44 м² площади в подвале, что впечатляет качеством жизни (эти площади не учтены в проекте). расчет WFL). При необходимости есть возможность структурного расширения. На первом этаже вас ждет чрезвычайно привлекательное пространство с просторной гостиной, белой кухней с полом с подогревом, обставленной заново в 2019 году, прилегающей столовой и просторным коридором с гардеробной и изящным гостевым туалетом. В стильно обставленной гостиной можно подключить обычную или шведскую печь, что обеспечит уют в осенние и зимние месяцы. Светодиодные потолочные светильники и паркетный пол придают помещению уют и неподвластную времени элегантность. Из гостиной вы попадаете на просторную террасу, выходящую на юг, площадью около 36 м² для отдыха и почти полностью крытую. Электрическое затенение WEINOR, включая вертикальный тент, защитит от солнца в жаркие дни. Это означает, что вы можете пользоваться террасой, выходящей на юг, в течение всего дня, даже летом - для длительного завтрака, семейного барбекю или чтения книги теплыми летними вечерами. Красивый зрелый сад обеспечивает максимальную конфиденциальность. До сарая для инструментов можно легко добраться по небольшой дорожке, где можно хранить велосипеды и все садовые инструменты. Каждый садовод-любитель может развлечься в теплице. На верхнем этаже вы найдете три светлые комнаты и просторную современную ванную комнату. Он также был полностью переработан в 2019 году. Полностью оборудованный подвал также предлагает жилую комнату площадью около 31 м², которую можно использовать как комнату для гостей или как кабинет. Рядом с этим номером находится главная ванная комната площадью чуть более 12 м², полностью обновленная в 2019 году, с полом с подогревом, ванной и душем. Также имеется подсобное помещение с недавно установленным газовым отоплением и еще два складских помещения. В 2014 году весь дом был оборудован композитной системой теплоизоляции, а в 2019 году установлены новые окна с тройным остеклением. Почти везде на окнах сетки от насекомых. В собственность также входит гараж с новыми рольставнями и два открытых парковочных места. Ссылка на виртуальный тур - Тур на 360°: Мы вызвали у вас любопытство? Затем в качестве первого шага отправьте письменный запрос (портал недвижимости, домашнюю страницу, электронную почту), указав свои полные контактные данные! Мы с нетерпением ждем возможности познакомить вас с этим прекрасным домом. Гаагский рынок в Верхней Баварии с населением около 6500 человек очень удобно расположен в центре города на автомагистралях B12 и B15, между столицей земли Мюнхен и городами Розенхайм, Ландсхут, Вассербург. и Мюльдорф. Поселок принадлежит району Мюльдорф-ам-Инн и находится примерно в 25 минутах езды на машине от одноименного районного города. Благодаря автомагистрали всего 15 минут на машине до Вассербурга и всего 35 минут до столицы Баварии Мюнхена. Благодаря своему возвышенному расположению в предгорьях Альп, с этого места открывается панорамный вид на цепь Баварских Альп, украшающую горизонт на юге. Сам дом расположен в самом центре, параллельно главной улице Гааги, но с очень небольшим движением транспорта в 30-й зоне и недалеко от начальной школы. Все магазины и объекты для повседневных нужд находятся в нескольких минутах ходьбы. Природный бассейн с рестораном радует всех жильцов все лето. Расположенная на холме замковая башня, построенная, вероятно, графством Де Хаге примерно в XII веке, формирует городской пейзаж Верхнебаварской общины. После закрытия в 2005 году он был вновь открыт в 2016 году после обширной реконструкции и, помимо регулярных экскурсий, предлагает промежуточные туры. Май и октябрь также предлагают гражданские свадьбы в романтической атмосфере. Здесь также проводятся концерты, театральные представления и фестивали. В Гааге очень хорошие местные удобства. Будь то ежедневные магазины, начальные и средние школы, несколько детских садов (в том числе большой общественный детский сад, два детских сада для более широкого возрастного диапазона и детский сад), различные хорошие рестораны, спортивные клубы, крытые и открытые бассейны - вы все это и многое другое вы найдете в нескольких минутах ходьбы от описанного объекта недвижимости. Краткий обзор некоторых расстояний: Мюнхен: 40 км Аэропорт (Мюнхен): 40 км Дорфен: 15 км Вассербург: 15 км Мюльдорф: 30 км Розенхайм: 30 км Кимзее: 30 кмРемонт - реновация - модернизация интерьера + газовое отопление 2019 г. + система противотока 2019 г. + 2019 главная - Ванная комната KG с отоплением FB около 12,5 м² + 2022 плиточный пол в комнате для хобби KG около 36 м² + 2020 входная алюминиевая дверь в дом + 2019 плитка в коридоре и на кухне + 2019 гостевой туалет + 2019 встроенная кухня + 2015 /2019 дубовый паркет в гостиной + 2015 светодиодные встроенные точечные светильники + 2019 паркет во всех спальнях на 1 этаже + 2015/2019 ремонт санузла на 1 этаже + 2020 замена всех межкомнатных дверей + 2019 замена всех окон, включая флажки наружные экраны + 2014 ETICS (внешняя изоляция) + 2014 герметизация плоской крыши + 2021 техническое обслуживание и осмотр плоской крыши + 2021 обрамление камина + 2022 обрамление из листового металла + 2020 электропривод гаражных ворот и гаражных ворот + 2021 стеклянная крыша патио с навесом WEINOR и вертикальным тент + современная дорожка 2020 г. в саду + большой деревянный сарай 2019 г. для велосипедов и садового инвентаря + теплица 2019 г. Имеется паспорт энергопотребления. Это действительно до 2 февраля 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 107,60 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1979. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH подлежит этому в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14. и раздела 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG). обязан установить и проверить личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес к исполнению договора купли-продажи недвижимости. . Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
