ОПИСАНИЕ
Лучшее расположение в Альт-Зольне. Впечатляющая дизайнерская квартира с террасой на крыше. (Камин & 2хТГ) - в пешей доступности от скоростной железной дороги. ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: + Лучшее расположение в Альт-Зольне + эксклюзивная квартира с террасой на крыше на двух этажах + терраса на крыше площадью около 52 м² с видом на зеленый внутренний двор + очень светлая (мансардные окна, фасады от пола до потолка) + высококачественный паркет из мореного дуба + кондиционер для особенно жарких летних дней + уютный дровяной камин для зимы + просторная прихожая + гостевой санузел с подключением к WM + просторная кладовая или гардеробная + дизайнерская кухня с кухонным островком и завтраком терраса + фирменная техника, такая как «Gaggenau» (например, паровая печь) + жилая зона, похожая на «зимний сад» с полным остеклением + Спальная зона с ванной комнатой и рабочей/гардеробной + изготовленное на заказ зеркало во всю стену, встроенный шкаф + современные потолочные светильники с регулируемой яркостью + два кладовых на крыше для дополнительного места для хранения вещей + отопление BJ: 2017 г. + в нескольких минутах ходьбы от станции скоростной железной дороги (S7) + два отдельных подземных парковочных места + подвал с электричеством и освещением + автомойка в подземная парковка + две велокомнаты + магазины товаров повседневного спроса в непосредственной близости + и многое другое. Эксклюзивный район Зольн с населением около 91 000 человек расположен на южной окраине к западу от Изара. Зольн с характером города-сада и непринужденной застройкой преимущественно односемейных домов и вилл является одним из самых роскошных жилых районов баварской столицы. Рекреационная ценность жилого массива весьма перспективна. До Изара с его зелеными зонами можно добраться менее чем за 10 минут на велосипеде. Это идеальное место для однодневной поездки или наслаждения солнцем. Знаменитый зоопарк «Хеллабрунн» находится всего в 15 минутах езды на велосипеде и предлагает детям и взрослым приятное изменение повседневной жизни. Отличный отдых предлагается летом в бассейне для отдыха «Пуллах-им-Изарталь», а зимой в крытом бассейне «Форстенридер-Парк». До обоих можно добраться на машине примерно за 15 минут. Культурные объекты также расположены в близлежащем районе. Например, популярный «Кино Солн» находится в шаговой доступности примерно в 600 метрах от вашего нового дома. Особого внимания заслуживает прекрасная инфраструктура со всеми магазинами для повседневных нужд. Ближайший супермаркет «Эдека», мясная лавка «Винценцмурр», популярный гастроном «Кафер» или булочная-кондитерская «Рейс» находятся в двух шагах от вашей квартиры. В непосредственной близости также есть магазины одежды, цветочные магазины, аптеки, банки, фруктово-овощные магазины и врачи. Еженедельно по пятницам работает рынок, который всегда стоит посетить, а также является местом встречи местных жителей. Если вы хотите завершить долгий рабочий день, в этом районе есть множество ресторанов, которые приглашают вас на расслабляющий ужин. Например, популярный ресторан Zum Sollner Hirschen находится всего в 500 метрах, а до пивного сада Waldwirtschaft, известного за пределами Мюнхена и сокращенно «Вави», можно добраться за 10 минут на машине. Эта квартира также хорошо связана с сетью общественного транспорта. Ближайшая станция городской железной дороги Solln находится всего в 6 минутах ходьбы. Здесь проходит линия скоростной железной дороги S7, которая доставит вас до Мариенплац и, таким образом, до центра Мюнхена примерно за 20 минут. На близлежащих остановках Sollner Straße и Stridbeckstraße проходит несколько автобусных маршрутов. Например, на автобусе № 134 вы сможете доехать до остановки метро «Obersendling» и, следовательно, до U3 примерно за 10 минут. На машине примерно за 10 минут можно добраться до автомагистрали A95, по которой можно добраться до всех региональных и национальных направлений. Мы рады предложить вам возможность предложить эту исключительную и впечатляющую дизайнерскую квартиру с террасой на крыше в красивом, тихом районе в отличном месте в Альт-Зольне в рамках первоначального тендерного процесса Röthig & Röthig. Эта уникальная, эксклюзивная жемчужина расположена в тихом, спокойном районе с множеством зрелых зеленых насаждений и деревьев. Все магазины товаров повседневного спроса, а также детские сады и школы находятся в непосредственной близости от вашего нового дома. Вы живете в зелени, тихо и в то же время в центре - ближайшая станция городской железной дороги "Solln" линии 7 находится в нескольких минутах ходьбы и с комфортом доставит вас, например, до площади Мариенплац. Очень светлый мансардный мезонет с жилой/полезной площадью около 189 м² расположен на двух уровнях. На всей территории, за исключением отдельной спальной зоны, уложен высококачественный паркет из мореного дуба и установлены полы с подогревом. = система центрального отопления была установлена только в 2017 году. Также в квартире имеется множество розеток, что облегчает повседневную жизнь. Владелец уже позаботился о будущем и установил кондиционер на случай особенно жарких дней. Зимой можно уютно расположиться перед уютным дровяным камином и насладиться лучистым теплом. Подъезд находится на 2 этаже благоустроенного жилого дома. Уютная лестница наполнена светом и представительна благодаря окнам от пола до потолка на каждом уровне. Как только вы войдете в квартиру, вас встретит теплый дневной свет. Входная зона, соединяющая все помещения, была спроектирована открытой и просторной. Благородная деревянная лестница ведет в частную спальную и рабочую зону на чердаке и в то же время позволяет свету проникать из мансардных окон – гармоничный симбиоз. Под лестницей также есть место для вместительного гардероба. Дополнительная кладовая предлагает дополнительное место для хранения, например, бытовой техники и обуви. Стильная дизайнерская гостевая ванная комната со стеклянной душевой кабиной спроектирована с умом. Современные потолочные точечные светильники и элегантная привлекательная деревянная стена с черными металлическими полками прекрасно гармонируют друг с другом и формируют эстетику. В ванной комнате есть вентиляция, а также качественные встроенные шкафы с функцией «нажим» и большим количеством места для хранения ваших повседневных продуктов. Например, в тумбе под раковину для стиральной машины создали дополнительное пространство, чтобы оно было не видно и сохраняло дизайн. В конце входной зоны находится просторная комната с выходом на террасу на крыше. Благодаря жилой площади около 14 м² и идеальному крою ваши варианты меблировки и дизайна не ограничены. Эту комнату можно прекрасно использовать как детскую комнату, кабинет или даже комнату для гостей. Окно от пола до потолка, выходящее на террасу на крыше, выходит на юг, позволяя комнате сиять дневным светом и в то же время обеспечивая зеленый, успокаивающий вид на сад. Частная, уединенная терраса на крыше площадью около 52 м² отвечает самым высоким требованиям. Благодаря ориентации как на юг, так и на восток, вы можете насладиться завтраком с кофе по утрам, а также завершить вечер бокалом вина и полюбоваться закатом. Терраса на крыше охватывает всю квартиру и поэтому доступна из всех комнат этого этажа. Вы можете идеально разделить эту открытую зону на разные зоны: на кухне — зона для завтрака, в гостиной — дневная зона и в детской или учебной комнате — обеденная зона на открытом воздухе с грилем. Согласно вашим пожеланиям и потребностям. Розетки, навесы, источники света и подключения к воде доступны для повседневного использования. Насладитесь уникальным, успокаивающим видом на зеленые насаждения и верхушки деревьев — абсолютный оазис спокойствия. Сердцем квартиры является просторная, залитая светом гостиная/столовая с открытой кухней (около 52 м²) и дровяным камином. В кухонной зоне есть дизайнерская встроенная кухня белого цвета с открытым кухонным островом. Вечный «белый» прекрасно гармонирует с элегантным паркетом из мореного дуба и прекрасно вписывается в планировку помещения. Оснащенная кухонным островом с вытяжкой и фирменной техникой (пароварками и т. д.) фирм «Gaggenau», «Miele» и «Bosch», она отвечает самым высоким требованиям. Множество практичных ящиков, а также выдвижной аптечный шкаф, многочисленные розетки и несколько источников света облегчают повседневную жизнь. Обеденная зона выходит на юг и непосредственно примыкает к кухне. Окна от пола до потолка освещают гостиную и открывают прямой выход на террасу на крыше. Прекрасно впишется большой обеденный стол на несколько человек. Еще одной достопримечательностью, которая является абсолютной иконой дизайна, является гостиная зона с камином, напоминающая «зимний сад», доступ к которой осуществляется через арку в обеденной зоне. Испытайте неповторимое чувство свободы. Это уютное убежище полностью застеклено, многочисленные стеклянные фасады, а также стеклянный потолок - благодаря ориентации - всегда пропускают дневной свет в ваш дом. Наслаждайтесь идиллическим, успокаивающим видом на тихий частный двор со старыми деревьями - особенно романтическая атмосфера ждет вас даже зимой, когда на стеклянной крыше идет снег, а вы оставляете горящим дровяной камин. В дополнение к подогреву пола установлены элегантные электрические каменные радиаторы. Вы должны увидеть эту местность своими глазами! Наконец, вас ждет собственное отступление. Частная эксклюзивная спальная зона с ванной комнатой, гардеробной и рабочей зоной расположена на чердаке. В конце массивной деревянной лестницы вас встретит дневной свет, а многочисленные мансардные окна на восток, юг и север создают ощущение воздушной жизни. Кроме того, было установлено около 20 потолочных точечных светильников, поэтому дополнительное освещение вам не понадобится. Просторный шкаф с зеркалом во всю стену, изготовленный на заказ, обеспечит достаточно места для хранения вещей даже любителям моды. В конце рабочей зоны и гардеробной находится спальная зона с идеальной ориентацией на север и восток. Завершают комплектацию высококачественная встроенная фурнитура в виде тумбы для телевизора, а также туалетный столик из массива дерева с продуманной крышкой для розеток, например, для фена. В собственной ванной комнате с естественным освещением имеется каменный паровой душ с подсветкой. Помимо теплого пола установлен полотенцесушитель. В ванной комнате красивая крупная плитка. На чердаке есть два просторных складских помещения площадью около 18 м² (полезная площадь) – идеальное дополнение к подвальному отсеку. Эту изюминку недвижимости завершают два отдельных подземных парковочных места, подвал с электричеством и освещением, две комнаты для велосипедов и автомойка в подземном гараже. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 15 января 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 121,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1984. Класс энергоэффективности - D. По данному объекту не предполагается заключение покупателем с нами договора самостоятельной комиссии, при условии, что он соответствует критериям потребителя. (§ 14 Гражданского кодекса Германии). Продажа будет осуществлена только тому лицу, которое согласится принять часть обещанной продавцом комиссии (максимум 50%, см. § 656d BGB). Эта доля составляет 3,57% с учетом НДС. Пояснения к процессу торгов: Продажа осуществляется посредством торгов. Процесс торгов не является аукционом. Продавец вправе решить, принимать ли предложение. Как покупатель, вы также свободны до встречи с нотариусом после подачи предложения. Вы не связаны обязательствами по отправке предложения. Это заявление о намерении совершить покупку с вашей стороны по заявленной вами цене покупки. Если вы хотите купить эту необыкновенную и впечатляющую дизайнерскую квартиру с террасой на крыше, подвалом и двумя подземными парковочными местами, сделайте письменную заявку. Эта ставка должна быть максимальной ценой, которую вы готовы заплатить за товар! Если владелец сочтет ваше предложение подходящим, мы зарезервируем для вас недвижимость и подготовим нотариальную встречу. Поэтому мы рекомендуем подавать ваше предложение как можно скорее. Конечно, у вас есть достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Мы также предоставим Вам все необходимые документы на недвижимость. Минимальная цена предложения за эту необычную и впечатляющую дизайнерскую квартиру с террасой на крыше, подвалом и двумя подземными парковочными местами составляет € 1 350 000. Предложение должно быть представлено нам в письменной форме. Вы можете сделать это по электронной почте office@roethig-immobilien.de или по факсу. по телефону 089/997 297 38 или по почте в RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Мюнхен. Мы передаем предложения владельцу. Затем владелец решит, принимать ли это предложение. Если он примет предложение, будет назначена встреча у нотариуса. Если вы еще не уточнили финансирование, это необходимо сделать пока. Вас и продавца связывает только нотариальный договор. Конечно, до фактической покупки и сертификации вы не понесете никаких затрат. Есть ли у вас дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста свяжитесь с нами!
